مجله مشاورمون

راهنمای کاربردی خرید، فروش و اجاره ملک

مقالات مشاورمون به شما کمک می‌کنند درباره قراردادها، خرید و فروش، رهن و اجاره و مسائل حقوقی ملک آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید.

۱۰ هزار و ۱۹۵ میلیارد ریال از منابع نفتی برای اجرای نهضت ملی وصول شد

اخبار مسکن

محمدرضا مهدیار اسماعیلی مدیرعامل صندوق ملی مسکن ۲۳ تیرماه در نشست خبری عملکرد وزارت راه و شهرسازی در دولت سیزدهم، گفت: هم اکنون رقم اجرای نهضت ملی مسکن در سراسر کشور از ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد عبور کرده است و از این میزان حدود ۷۰۰ هزار واحد تکمیل و تحویل متقاضیان شده است. مدیرعامل صندوق ملی مسکن در ادامه تاکید کرد: کل مبلغ در نظر گرفته شده از محل تهاتر نفت برای اجرای نهضت ملی مسکن ۲ میلیارد دلار در نظر گرفته شده است که در ابتدا مقرر بود صندوق توسعه ملی به صورت داوطلبانه آن را بپردازد اما در مقام اجرا با محدودیت‌های وزارت نفت مواجه شد؛ در نتیجه این مهم در سال جاری به سرانجام رسید و مطابق مصوبه وزیران مقرر شد در سال پیش رو مبالغی مربوط به این ۲ میلیارد دلار دریافت شود که در یک ماه و نیم گذشته دریافت ۱۰ هزار و ۱۹۵ میلیارد ریال آن آغاز شد و ورود منابع نفتی از فرایند مذکور به صندوق ملی مسکن شکل گرفت. وی با اعلام اینکه انتظار می‌رود تا پایان سال به کل این مبلغ که بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیارد ریال است، برسیم، افزود: هم‌اکنون ساخت ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد مسکن در کشور آغاز شده است که تاکنون ۷۰۰ هزا

مطالعه مقاله «۱۰ هزار و ۱۹۵ میلیارد ریال از منابع نفتی برای اجرای نهضت ملی وصول شد»

افزایش اعتبار مدیران با پرسونال برندینگ

اقتصادی

افزایش اعتبار مدیران با پرسونال برندینگ شاید بتوان گفت اکثر افراد با شنیدن کلمه برندسازی به یاد یک شرکت بزرگ می افتند. اما پرسونال برندینگ نوعی از برندسازی حرفه ای است که در آن به جای یک شرکت، یک شخص تبدیل به برند می شود. این موضوع منجر به شناخته شدن فرد توسط دیگران می شود. با پرسونال برندینگ ، شخص تصویری واضح از خود و توانایی هایش در ذهن دیگران می سازد. در واقع فرد با سرمایه گذاری بر روی خود، منجر به دستیابی به موقعیت ها و فرصت های حرفه ای بیشتری خواهد شد. راهکارهایی برای برندسازی شخصی قبل از انجام پرسونال برندینگ ، باید دقیقا بدانید چه کسی هستید، چه مهارت هایی دارید، علایقتان چیست و چه خدماتی قرار است به مخاطبان خود ارائه دهید. بدین منظور، باید لوگوی مخصوص به خود را طراحی نمایید و شعار مختص خودتان را داشته باشید. همچنین باید به خوبی بر مزیت هایی که نسبت به دیگران دارید آگاه باشید تا نقاط قوت خود را تقویت نمایید. یکی از مهم ترین نکاتی که در این حیطه وجود دارد، تولید محتوای استراتژیک و حرفه ای می باشد. در واقع شما از طریق محتواهایی حرفه ای، به دیگران شناسانده می شوید. یکی از بهترین محت

مطالعه مقاله «افزایش اعتبار مدیران با پرسونال برندینگ»

مقاوم سازی چیست؟

معماری

مفهوم مقاوم‌ سازی مقاوم‌ سازی در زمینه ساختمان‌ها، می‌تواند به عنوان افزودن اجزای جدید‌ به یک ملک برای عملکرد بهتر آن تعریف شود. این موضوع را به کمک تیم مشاورمون مورد بررسی قرار خواهیم داد. انواع مختلفی از مقاوم ساختن ساختمان های قدیمی وجود دارد که می‌توان از آنان بهره‌مند شد. یکی از انواع مورد بررسی، مقاوم‌ سازی لرزه‌ای است. این‌کار باعث تقویت ساختمان و افزایش مقاومت آن در برابر زلزله می‌شود. مقاوم سازی عایق نوع دیگری است و به تعدیل دمای ساختمان کمک می کند. مقاوم سازی باید یک فرآیند کلی نگر باشد. برای تحقق این امر، دانستن هدف نهایی و داشتن یک برنامه ضروری است. اگر برنامه ریزی ناکافی باشد، ممکن است حوادثی رخ دهد. همچنین ممکن است کار لغو شود. نقشه راه باید همه جانبه باشد. باید همه چیز از دیوارها، پنجره‌ها و درها گرفته تا سقف‌ها، کف‌ها و دودکش‌ها را همراه با استراتژی‌هایی برای تهویه، صرفه‌جویی در مصرف آب، راندمان گرمایش و تولید انرژی در نظر بگیرد. هنگام تصمیم گیری در مورد استراتژی مقاوم ساختن سازه، رابطه متقابل بین این عناصر باید درک شود. به عنوان مثال، عایق رطوبتی بدون تهویه کنترل شده م

مطالعه مقاله «مقاوم سازی چیست؟»

چک ضمانت تخلیه و حواشی آن

املاک

هر فرد در زندگی خود ممکن است بارها مجبور به عقد قرارداد های متنوعی شود. هریک از این قرارداد ها نیز ممکن است روزی نیاز به فسخ داشته باشند. بنابراین افرادی که مسئول انجام این قرار داد ها تعیین می شوند باید به یک سری مسائل و نکات ریز حقوقی آگاه باشند تا در هنگام اتمام و یا فسخ قرارداد دچار مشکل نشوند. روزانه تعداد بالایی قرارداد اجاره و تخلیه بین مستاجر و موجر نوشته می شود که علاوه بر قرارداد نیاز به مدارک تضمینی دیگری نیز دارد. چک ضمانت تخلیه از جمله مدارک تضمینی است که موجر از مستاجر به جهت حصول اطمینان از تخلیه ملک در زمان موقر می گیرد. اما مسئله ای که اینجا حائز اهمیت است، لزوم حضور یک مشاور حاذق برای طرفین در حین ثبت قرارداد به منظور جلوگیری از اختلافات پیش بینی نشده است؛ در همین راستا، مشاوران مجرب ما آماده راهنمایی و همکاری با شما برای عقد هرگونه قراردادی هستند. چک ضمانت تخلیه چرا و چه زمانی ضرورت دارد؟ به صورت عرفی و حقوقی، زمانی که بین مالک و مستاجر قراردادی برای رهن و یا اجاره ملکی عقد می شود، مستاجر تا پایان مدت مشخص شده در قرارداد، به مطالبه وجهی که با عنوان رهن نزد موجر گرو گ

مطالعه مقاله «چک ضمانت تخلیه و حواشی آن»

اقساط وام مسکن ملی اعلام شد

اخبار مسکن

در هجدهمین و آخرین جلسه شورای عالی مسکن که به ریاست محمد مخبر سرپرست ریاست‌جمهوری در هفته گذشته برگزار شد وام ۸۰۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن مصوب شد. اگر چه این مصوبه باید به تایید شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی هم برسد و هنوز مشخص نیست در دولت چهاردهم این مصوبه اجرایی شود، اما آنچه که مشخص است سیستم بانکی با سقف کنونی وام مسکن ملی یعنی ۵۵۰ میلیون تومان مشکل دارد و از پرداخت آن طفره می‌رود. بانک‌ها این روز‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن ملی آنچنان عملکرد خوبی ندارند و حتی به گونه‌ای رفتار کرده اند که از ۲۶ بانک ۱۸ بانک عملکرد صفر دارند. تازه‌ترین گزارش از عملکرد بانک‌ها در خصوص مشارکت در قانون جهش تولید مسکن تا پایان اردیبهشت سال ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که جمع تسهیلات پرداختی ۲۶ بانک دولتی و خصوصی، در سرفصل‌های “تسهیلات ساخت خودمالکی”، “مشارکت نهضت ملی مسکن”، “تسهیلات مسکن شهری”، “مسکن روستایی”، “ودیعه مسکن” و “حوادث غیرمترقبه” ۲.۰۷۳.۰۸۷ میلیارد ریال بوده است. در گزارش اردیبهشت ماه هم عملکرد بانک‌ها در نهضت ملی مسکن چندان رض

مطالعه مقاله «اقساط وام مسکن ملی اعلام شد»

شیشه لمینت چیست؟

معماری

معرفی شیشه لمینت شیشه لمینت یکی از مواد پرکاربردی است که با پیشرفت و رشد تکنولوژی بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته است. برخی ویژگی های این مواد باعث می‌شوند تا در ساخت انواع و اقسام درب‌ها، پنجره‌ها، پله ها و… مورد استفاده قرار گیرند. این شیشه‌ها جزء شیشه های ایمنی محسوب می‌شوند که مقاومت بسیار زیادی دارند. شیشه های مذکور متشکل از چندین لایه هستند که پلی وینیل بوتیرال مابین هر کدام از لایه های اشاره شده قرار گرفته است. برای ساخت شیشه های لمینت لایه های مختلف پلیمر و شیشه برای یکپارچه شدن تحت فشار و حرارت زیادی قرار می‌گیرند. شیشه های لمینت با توجه به اینکه چه تعداد لایه درون آن‌ها به کار رفته است، کاربردهای مختلفی خواهند داشت. یکی از دلایلی که باعث می‌شود شیشه های لمینت حتی در صورت شکستن هم فرو نریزند این است که درون آن‌ها طلق های PVB به کار رفته است. البته این امکان وجود دارد که ویژگی های لمینت را با توجه به نوع شیشه های به کار رفته در آن به شکل مورد نظر تغییر داد. کاربردهای شیشه های لمینت در این قسمت کاربردهای شیشه لمینت را به کمک تیم مشاورمون بررسی می‌کنیم. شیشه های لمینت را می

مطالعه مقاله «شیشه لمینت چیست؟»

آینده ای روشن با تلاش و سرمایه گذاری مناسب

اقتصادی

آینده ای روشن با تلاش و سرمایه گذاری مناسب محقق می شود. مشاوره اقتصادی اگر به درستی و اصولی ارائه گردد می تواند نقش موثری در پیشرفت و گستردگی کسب و کار شما داشته باشد. چنانچه شما کسب و کار راه اندازی کرده اید یا در حیطه سرمایه گذاری قدم برداشته اید، مشاورمون می تواند با ارائه مشاوره های لازم شما را یاری دهد. تاثیر مشاور اقتصادی در سرمایه گذاری مشاوره اقتصادی توسط افراد متخصص در این زمینه با بررسی نیازهای شما ارائه می گردد. فرد مشاور ابتدا باید نیازهای کسب و کار را بررسی کند و سپس نسبت به همان، راهکاری مناسب در اختیار شما قرار دهد. پیشنهادهای مشاور باید طبق اهمیت هر مرحله مشخص شود تا بتوانید آینده ای روشن برای کسب و کار خود رقم بزنید. مرکز مشاوره اقتصادی مشاورمون آینده ای روشن با تلاش و سرمایه گذاری مناسب را با مشاورمون تجربه کنید. اگر شما در حوزه املاک و هر حوزه دیگر تمایل به سرمایه گذاری دارید، برای مطلع شدن از راهکارهای مفید به یک مشاور اقتصادی کاربلد نیاز دارید. مشاورمون مرجع تخصصی حوزه ساختمان در حیطه سرمایه گذاری به شما کمک خواهد کرد. همانطور که می دانید سرمایه گذاری در ساخت ملک ی

مطالعه مقاله «آینده ای روشن با تلاش و سرمایه گذاری مناسب»

مبلمان شهری چیست؟

معماری

معرفی مبلمان شهری یکی از ابزارهای رفاهی که برای راحتی شهروندان مورد استفاده قرار می‌گیرد مبلمان شهری است. در مجموعه مشاورمون می‌خواهیم اطلاعات بیشتری راجع به این موضوع به دست آوریم. علاوه بر راحتی، این مبلمان باعث ایجاد جذابیت بصری در شهر هم می‌شود. زیباسازی شهرها معمولا با در نظر گرفتن فاکتورهای مختلفی نظیر فرهنگ و هویت شهروندان انجام می‌شود. مبلمان های شهری به بیانی ساده در واقع به مجموعه ی وسایل و ابزارهای مورد نیاز هر شهر گفته می‌شود که به جهت آسایش و رفاه شهروندان در سطح شهر نصب می‌شوند. وظیفه‌ی تامین این امکانات بر عهده شهرداری و سایر نهادهای عمومی است. مزایا و فواید دامنه‌ی مبلمان شهری بسیار گسترده است. زیرا دربردارنده ی تجهیزات، دستگاه ها و وسایل مختلفی است که در سطح شهر نصب می‌شوند. اشیای نصب شده در سطح شهر با توجه به رنگ، شکل و ماهیت کاربردی که دارند در ارتقای کیفیت زندگی شهروندان همواره نقش آفرینی می‌کنند. در صورت عدم وجود این امکانات در سطح شهر و بدون پاسخ ماندن نیازهای مردم نظام شهری دچار مشکل خواهد شد. زیرا وجود مجموعه امکاناتی که پیش از این به آن‌ها اشاره کردیم، نشان دهن

مطالعه مقاله «مبلمان شهری چیست؟»

نکات مهم در اجاره نامه تجاری و اداری

حقوقی

امروز قصد داریم در این مقاله با همراهی تیم مشاورمون در خصوص نکات مهم در اجاره نامه تجاری و اداری صحبت کنیم. تا انتهای بحث همراه ما باشید. برای نگارش قراردادهای اجاره املاک تجاری و اداری باید یک سری از اصول مورد توجه قرار گیرند. رعایت این اصول باعث می‌شوند تا قرارداد به لحاظ حقوقی دارای مشکل نباشد‌. اولین نکته مربوط به مشخصات دقیق ملک مورد نظر است. اگر قصد اجاره املاک تجاری و اداری را دارید، قبل از انجام معامله حتما به صورت حضوری از ملک بازدید کرده و با جزئیات آن آشنا شوید‌. شخص موجر موظف است پیش از معامله به بیان هر نقصی که در ملک وجود دارد بپردازد. در نهایت هم آن را صورتجلسه کرده و ذیل اجاره نامه قید کند. مروری بر نکات مهم در اجاره نامه تجاری و اداری از دیگر نکات مهم در اجاره نامه تجاری و اداری درج مشخصات طرفین معامله و سمت آن‌ها به صورت کاملا دقیق در متن اجاره نامه است. مشخصات فردی، محل سکونت و کار، شماره تماس همراه و ثابت، شماره جایگزین اضطراری و… باید در مشخصات درج شوند. در صورت بروز اختلافات حقوقی در آینده نیز این مشخصات برای طرح دعوی به کمک طرفین خواهند آمد. دقت کنید که موج

مطالعه مقاله «نکات مهم در اجاره نامه تجاری و اداری»

بررسی شیوه‌ی نصب و تعمیر تهویه مطبوع

معماری

کارکرد سیستم‌های تهویه مطبوع امروز به کمک تیم مشاورمون می‌خواهیم در خصوص موضوع نصب و تعمیر تهویه مطبوع نکاتی را مطرح کنیم. تا انتهای این مطلب همراه ما باشید. در ابتدا لازم است توضیحاتی را در خصوص تهویه‌ مطبوع ارائه دهیم تا با این سیستم بیشتر آشنا شوید. سیستم های تهویه مطبوع با کارایی و عملکرد خود باعث می‌شوند تا یک فضا به شرایط ایده‌آل و استاندارد برسد. شرایط مختلف را می‌توان شامل فشار ‌هوا، رطوبت موجود در محیط، دما و… دانست. این سیستم ها توسط مهندسین مکانیک طراحی و تولید می‌شوند. برای تولید این سیستم ها از اصول تخصصی در این حیطه مثل مکانیک سیالات و اصول ترمودینامیک استفاده می‌شود. نکاتی در خصوص نصب و تعمیر تهویه مطبوع مهندسین برای اینکه میزان بارهای حرارتی و برودتی را در تولید این ابزارها به دست بیاورند از برخی نرم افزارهای مخصوص استفاده می‌کنند. یکی از این نرم افزارها Carrier HAP است. سیستم‌های تهویه مطبوع در انواع مختلفی ساخته می‌شوند که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد. نوع اول از سیستم‌های تهویه‌ی مطبوع مرکزی، فن کویل ها و چیلرها هستند. سیستم‌هایی که تحت عنوان سیستم‌های مج

مطالعه مقاله «بررسی شیوه‌ی نصب و تعمیر تهویه مطبوع»

تاثیر قیمت مصالح ساختمانی بر روی قیمت مسکن

املاک

تاثیر قیمت مصالح ساختمانی بر روی قیمت مسکن امروزه با رشد زیاد بافت شهری و افزایش جمعیت افراد ساکن شهر ها با پدیده ای به نام بالاتر رفتن قیمت مسکن مواجه هستیم که قیمت مصالح ساختمانی در این موضوع بی تاثیر نمی باشد. کارشناسان این حیطه از رکود بی سابقه در بازار مسکن خبر می دهند و خاطرنشان می شوند که با افزایش قیمت مصالح ساختمانی قیمت مسکن هم دستخوش تغییرات می شود و این امری اجتناب ناپذیر است ،امروزه بسیاری از سازنده ها به خاطر افزایش بی سابقه قیمت مصالح ساختمانی دست از این کار کشیده اند و رکود عجیبی در این بازار به وجود آمده است به دلیل افزایش بی سابقه ای که در قیمت مصالح ساختمانی به وجود آمده است بسیاری از سازنده ها حتی نتوانستند پروژه های قبلی خود را به اتمام برسانند چه برسد به این که پروژه ای جدید را شروع کنند. به دلیل وجود ویروس کرونا و بسته شدن بسیاری از کارخانه های تولید مصالح ساختمانی و عرضه کم این محصولات ،این افزایش قیمت مصالح ساختمانی رقم خورده است البته نباید فراموش کرد که قطعی پی در پی برق هم در این امر بی تاثیر نبوده است و این تاثیر نامطلوب را بر روی قیمت مصالح ساختمانی گذاشته

مطالعه مقاله «تاثیر قیمت مصالح ساختمانی بر روی قیمت مسکن»

فضای مینیمالیست چیست؟

معماری

ایجاد یک فضای مینیمالیست گرم و دلپذیر حتما شما هم اصطلاح فضای مینیمالیست را شنیده اید. امروز به کمک تیم مشاورمون قصد داریم در این خصوص توضیحاتی را ارائه دهیم. فضاهای مینیمالیستی به دلیل ظاهری واضح، تمیز، بدون بی نظمی و تک رنگ بودن، فورا قابل تشخیص هستند. شلوغی فضا می‌تواند به بهم ریختگی ذهن منجر شود. با این حال، برخی از طرح های مینیمالیستی این خطر را دارند که کمی بی روح و سرد به نظر بیایند. برای جلوگیری از این امر و برای اطمینان از اینکه فضای طراحی شده‌ی مینیمالیستی شما حسی خوشایند دارد، می‌توانید حواس پنج گانه را فعال کنید. در گرم کردن فضای مینیمالیست فرقی ندارد هدفتان آشپزخانه، اتاق خواب یا فضای نشیمن است. در این حالت چندین راه جهت اضافه کردن گرما و رنگ به اتاق های مینیمالیستی وجود دارد. برای این کار سایه ها و بافت های مختلف را با هم ترکیب کنید. از پالت رنگی تک رنگ می‌توانید برای آوردن گرما به فضا و ترکیب سایه های مختلف و بافت ها استفاده کنید. به عنوان مثال، استفاده از کاغذ دیواری کتان و پارچه های پشمی نرم و قالیچه در اتاق خواب گرمای آرامش بخشی را به فضا می‌بخشند. در حمام، بافت و الگ

مطالعه مقاله «فضای مینیمالیست چیست؟»