تفکیک اراضی شهری

تفکیک اراضی شهری چیست؟

تفکیک اراضی شهری موضوع ماده 101 قانون شهرداری مصوب سال 1392 می باشد. مطابق با این ماده، تفکیک اراضی و صدور سند مالکیت رسمی به نام مالک می بایست مطابق با مقررات شهرداری و پرداخت هزینه های ثبت صورت می گیرد. دفاتر ثبت اسناد رسمی موظفند پیش از صدور سند مالکیت، برای تفکیک یا افراز اراضی در محدوده شهری می بایست تاییدیه شهرداری در این خصوص را از متقاضی مطالبه نمایند. در واقع پیش از تفکیک و افراز اراضی واقع در محدوده شهر، می بایست هزینه هایی از قبیل قدرالسهم شهرداری و عوارض سطوح معابر را پرداخت نماید.

شیوه طرح دعوی علیه شهرداری برای تفکیک اراضی

مطابق با قانون زمین شهری در صورتی که شهرداری با وجود شرایط قانونی، از صدور تاییدیه تفکیک اراضی شهرداری خودداری کند، متقاضی می تواند با مراجعه به دفاتر و شعب دیوان عدالت اداری و یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، بر علیه شهرداری دعوای تفکیک اراضی شهری طرح نماید.

طرح دعوا در دیوان عدالت اداری و دادگاه های عمومی حقوقی مستلزم تنظیم و تقدیم دادخواست است. دادخواست برگه چاپی خاصی است که مشخصات طرفین دعوا و موضوع دعوا در آن قید می گردد. متقاضی صدور تاییدیه برای تفکیک و افراز اراضی شهری، خواهان دعوا و شهرداری به عنوان خوانده شناخته می شود. در صورتی که در مرجع قانونی صلاحیت دار، شرایط قانونی برای تفکیک اراضی شهری احراز گردد، دادگاه حکم اعلامی مبنی بر الزام شهرداری به صدور سند تفکیک اراضی شهری صادر می نماید. اگر شهرداری همچنان از صدور تاییدیه خودداری نماید، دادگاه بدواً به نمایندگی از شهرداری سند مالکیت به نام متقاضی صادر می نماید. شایان ذکر است در صورتی که حکم محکومیت شهرداری صادر شود، پرداخت هزینه های دادرسی و وکالت با شهرداری خواهد بود. همچنین متقاضی می تواند خسارت دیرکرد، و سایر خسارات مربوطه را از شهرداری مطالبه نماید.