مجله مشاورمون

راهنمای کاربردی خرید، فروش و اجاره ملک

مقالات مشاورمون به شما کمک می‌کنند درباره قراردادها، خرید و فروش، رهن و اجاره و مسائل حقوقی ملک آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید.

کاربرد سنگ کورین چیست؟

معماری

بررسی کاربرد سنگ کورین امروز در تیم مشاورمون قصد داریم در خصوص کاربرد سنگ کورین با یکدیگر صحبت کنیم. تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید. سنگ کورین سنگی است که سطح سختی دارد‌. از این سنگ به عنوان یک متریال مناسب جهت نصب روی سطوح مختلف استفاده می‌شود. اگر به داخل بازارهای مختلف کشور بروید متوجه می‌شوید که سنگ کورین را با نام سنگ مصنوعی می‌فروشند. از نظر ظاهری سنگ کورین شباهت بسیار زیادی با سنگ طبیعی دارد. سنگ کورین توسط برندهای مختلفی تولید می‌شود. همچنین دارای تنوع قابل توجهی از طرح‌های گوناگون است. بنابراین اگر به دنبال این سنگ‌های مصنوعی هستید مطمئن باشید با وجود تنوع فراوان، طرحی مطابق با سلیقه‌ی خود پیدا خواهید کرد. به ادامه‌ی بحث کاربرد سنگ کورین می‌پردازیم. طرح‌های سنگ کورین ممکن است ساده باشند که در این حالت شباهت بیشتری به سنگ‌های طبیعی پیدا می‌کنند. بسته به جایی که می‌خواهید از این سنگ ها استفاده کنید، طرح مورد نظر خود را انتخاب کنید. کورین ها به دلیل اینکه از قابلیت اتصال بدون درز برخوردار هستند، طرفداران زیادی دارند. جای درزها معمولا ظاهر خوشایندی را در محیط ایجاد نمی‌کند.

مطالعه مقاله «کاربرد سنگ کورین چیست؟»

قدرالسهم چیست؟

املاک، حقوقی

مقدمه امروز قصد داریم به کمک تیم مشاورمون در خصوص قدرالسهم با یکدیگر صحبت کنیم. تا انتهای مطلب ما را همراهی کنید. منظور ما از اصطلاح فوق این است که سهم هر واحد آپارتمان از زمینی که روی آن احداث شده، چه مقدار است. برای مثال یک زمین ۲۰۰ متر مربع مساحت دارد. بر روی مساحت فوق نیز ۴ طبقه ساخته شده باشد. اگر فرض را بر این بگیریم که هر طبقه یک واحد است با چهار مالک مواجه هستیم. هر کدام از چهار مالکی که به آن‌ها اشاره کردیم، یک سهم مشخصی از زمین ساختمان را دارا هستند. در مثالی که از آن یاد کردیم، میزان قدرالسهم هر مالک عددی معادل با ۵۰ متر مربع خواهد بود. تعیین قدرالسهم تعیین میزان قدرالسهم هر مالک در موارد زیادی دارای اهمیت است. اگر قرار باشد ارث و میراث فردی تقسیم شود، خانه ای کلنگی خریداری شود و… تعیین سهم هر مالک به صورت جداگانه باید انجام شود. میزان این سهم به صورت دقیق با مطالعات و محاسبات کارشناسی انجام می‌شود. زیادتر بودن میزان قدرالسهم هر مالک از یک ملک نشان دهنده‌ی ارزش بالاتر آن است. همچنین هر چقدر که میزان مساحت کلی زمین بیشتر باشد، مقدار سهم هر مالک هم بیشتر خواهد شد. در کشو

مطالعه مقاله «قدرالسهم چیست؟»

مواد تشکیل دهنده بلوک سبک چیست؟

معماری

مقدمه امروز قصد داریم به کمک تیم مشاورمون در خصوص مواد تشکیل دهنده بلوک سبک با یکدیگر صحبت کنیم. تا انتهای مقاله ما را همراهی کنید. با گسترش ساخت و ساز در دنیای امروز شناخت اقسام مصالح، ضروری به نظر می‌رسد. بلوک ها نیز یکی از مصالحی هستند که همواره در همه‌ی عملیات ساخت و ساز به کار می‌روند. بلوک های سبک مابین ۷۰۰ تا ۱۲۰۰ گرم چگالی دارند. همان‌طور که از نام این بلوک ها بر می‌آید، بسیار سبک وزن هستند. یکی از مهم‌ترین دلایلی که استفاده از بلوک های سبک در ساخت و ساز افزایش پیدا کرده است هم همین مورد می‌باشد. زیرا سبکی آن‌ها باعث کاهش بار و وزن مرده‌ی ساختمان می‌شود‌. برای ساخت دیوارهای غیرباربر ساختمان و همچنین پارتیشن بندی بلوک های سبک از بهترین گزینه ها به شمار می‌روند. در بین بلوک های سبکی که ساخته می‌شوند، یکی از محبوب ترین و پرکاربردترین بلوک‌ها، هبلکس است. بررسی مواد تشکیل دهنده بلوک سبک در ادامه به بررسی مواد تشکیل دهنده بلوک سبک می‌پردازیم. یکی از اصلی ترین مواد در ساختن بلوک ها سیمان است. علاوه بر سیمان، سبک دانه های مختلفی نیز در تولید بلوک های سبک نقش اساسی دارند. سبک دانه ها با

مطالعه مقاله «مواد تشکیل دهنده بلوک سبک چیست؟»

کمیسیون ماده 100

املاک، حقوقی

اطلاعات و توضیحات درباره کمیسیون ماده 100 در سراسر دنیا برای هر چیزی که اجازه انجام آن به مردم داده می شود یک سری قوانین و ضوابط از سوی مسئولان ذی ربط و دولت برای انجام آن وضع می شود تا تمام مردم از یک استاندارد کلی تبعیت کنند و به نوعی از به وجود آمدن هرج و مرج جلوگیری شود ، اطلاعات و توضیحات درباره کمیسیون ماده 100 در این مقاله نگارش شده است تا افرادی که قصد ساخت و ساز را دارند با این قوانین آشنا باشند. کمیسیون ماده 100 برای چه مشاغلی می باشد ؟ همانطور که در قسمت قبلی مقاله به آن اشاره شد این ماده برای افرادی که در کار ساخت و ساز هستند از سوی شهرداری وضع شده است تا این افراد از این قانون پیروی کنند ، پس اگر قصد دارید ساخت و ساز آپارتمان ، ملک و… را به عنوان شغل خود برگزینید باید این ماده را سر لوحه کار خود قرار دهید. وظیفه کمیسیون ماده 100 چه می باشد ؟ وظیفه کمیسیون ماده 100 این می باشد که به تخلفات و شکایات مردمی در خصوص ساخت و ساز رسیدگی کند ، به طور مثال اگر شخصی اقدام به ساخت خانه بدون پروانه ساخت نماید ، یا بنایی بسازد که با اطلاعات ثبت شده در پروانه ساخت مغایرت داشته باشد

مطالعه مقاله «کمیسیون ماده 100»

تورم مسکن در سه سال یک‌پنجم شد

اخبار مسکن

مهرداد بذرپاش اظهار داشت: ساخت یک میلیون مسکن قانون است و هر دولتی سر کار بیاید باید قانون را انجام دهد. وزیر راه و شهرسازی گفت: تورم نقطه به نقطه مسکن از ۵۷ درصد به ۹.۷ درصد کاهش پیدا کرده و یک پنجم شده است، این اثر همین تحرکی است که اتفاق افتاده است. وی افزود: هم اکنون ۲ میلیون متقاضی در نهضت ملی مسکن داریم که در فرآیند ساخت هستند و دولت باید واحد مسکونی آن‌ها را تحویل دهد. عضو کابینه دولت سیزدهم گفت: نظام بانکی با سازوکار فعلی پای کار نهضت ملی مسکن به صورت کامل نمی‌آید و باید یک تغییر ماهوی در آن رقم زد. باید در این زمینه یک دگرگونی رخ دهد و طرحی نو در اندازیم. بذرپاش گفت: وقت بسیاری برای تامین مالی بانکی گذاشتیم اما نظام بانکی فقط ۲۸ درصد است. بذرپاش تأکید کرد: شهید رئیسی شجاعانه بر مبنای قانون وعده ساخت یک میلیون مسکن داد اما در ‌مناظره‌های اخیر انتخابات کسی وعده ساخت مسکن نداد. منبع: فارس

مطالعه مقاله «تورم مسکن در سه سال یک‌پنجم شد»

واقعیت مجازی یا Virtual Reality در صنعت ساختمان چیست؟

معماری

بررسی واقعیت مجازی یا Virtual Reality بشر همه روزه در حال برداشتن گام های بزرگی در زمینه‌ی رشد و پیشرفت تکنولوژی‌ است. واقعیت مجازی یا Virtual Reality هم یکی از مواردی است که انسان تلاش کرده به کمک آن مرزهای بین فضای واقعی و فضای مجازی را بردارد. این موضوع را در مجموعه مشاورمون مورد بررسی قرار می‌دهیم. انسان این کار را با استفاده از فناوری رایانه ای انجام می‌دهد. بنابراین یک محیط سه بعدی که به واقعیت شبیه سازی شده است را می‌سازد. خیلی از افراد ممکن است واقعیت مجازی را فقط منحصر و محدود به بازی های ویدیویی و کامپیوتری بدانند. در حالیکه امروزه بشر گام های فراتری را برداشته است. آنقدر پیشرفت در این زمینه زیاد بوده که این فناوری وارد حیطه معماری و طراحی سازه هم شده است. فرض کنید خانه ای دارید که آن را به سبک دلخواه خود ساخته اید. از فضای نشیمن تا آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی و… را با سلیقه خودتان طراحی و رنگ آمیزی کرده اید. اینها در واقعیت مجازی قابل به تصویر کشیدن است. سایر کاربردهای واقعیت مجازی به ادامه بررسی بررسی واقعیت مجازی یا Virtual Reality می‌پردازیم. تمام جزئیات کار از بر

مطالعه مقاله «واقعیت مجازی یا Virtual Reality در صنعت ساختمان چیست؟»

منظور از سیستم سازی کسب و کار چیست؟

اقتصادی

منظور از سیستم سازی کسب و کار چیست؟ سیستم سازی کسب و کار فرآیندی است که منجر به انجام عملکردهای سیستم به صورت مطلوب، بدون نظارت و دخالت مدیر می شود. در واقع سیستم سازی به یک مدیر کمک می کند تا علاوه بر اینکه کارهای مربوط به سازمان را به خوبی پیش می برد، فرصت کافی برای فعالیت های جانبی نیز داشته باشد. بدین منظور باید از افراد مجرب و کارآزموده و همچنین تجهیزات مناسب استفاده نمود تا بتوان به این هدف دست پیدا کرد. مزیت های سیستم سازی اصولی کسب و کار سیستم سازی کسب و کار یک مهارت است که به وسیله آن، می توان پیشرفت زیادی را در مجموعه شاهد بود. معمولا مدیرانی که از این استراتژی استفاده می کنند، از هوش مالی بالایی برخوردار هستند. این افراد تمامی کارهای مجموعه را به تنهایی انجام نمی دهند و به همین دلیل همواره در حال رشد و پیشرفت هستند. یکی از مهم ترین مزیت هایی که شرکت های سیستم سازی شده نسبت به سایرین دارند این است که به چند روز غیبت مدیر، همه چیز دچار بی نظمی نخواهد شد. در این حالت، مدیر به سادگی می تواند از راه دور، مجموعه را تحت کنترل خود داشته باشد. ارائه مشاوره سیستم سازی کسب و کار شاید ا

مطالعه مقاله «منظور از سیستم سازی کسب و کار چیست؟»

سقف متحرک چیست؟

معماری

ویژگی‌های سقف متحرک امروز در تیم مشاورمون می‌خواهیم ویژگی‌های سقف متحرک و کاربرد آن را مورد بررسی قرار دهیم. تا انتهای این مقاله همراه ما باشید. در ابتدا جا دارد مقدماتی را در مورد سقف‌های متحرک مطرح کنیم تا آشنایی کلی با آن‌ها پیدا کنید. این روزها شاهد پیشرفت‌های چشمگیر در زمینه‌ی صنایع ساخت و ساز هستیم. سقف‌های متحرک نیز با استفاده از فناوری های نوین جایگاه ویژه‌ای در میان مردم پیدا کرده اند. سقف‌های متحرک را به عنوان سقف‌های جمع شونده هم می‌شناسند. متریال مورد استفاده در سقف متحرک پارچه و آلومینیوم است. این سقف‌ها باعث می‌شوند تا ورودی‌های حرارت و سرما به فضای داخلی قابل تنظیم و کنترل باشند. اگر از سقف‌های متحرکی که پارچه ای هستند استفاده کنید می‌توانید در صورت مناسب بودن هوا آن را جمع کنید و از هوای مطلوب نهایت استفاده را ببرید. موتوری که در سقف‌های متحرک به کار می‌رود، باعث می‌شود تا در صورت نیاز بتوانید سقف را جمع کنید. یکی دیگر از مزیت‌هایی که این سقف‌ها دارند، سبک وزن بودن آن‌ها است. در تابستان که هوا گرم است این سقف‌ها باعث می‌شوند تا هوای خنک و مطبوعی در فضا ایجاد شود. بررسی

مطالعه مقاله «سقف متحرک چیست؟»

گواهی عدم حضور

املاک

گواهی عدم حضور چیست؟ گواهی عدم حضور برگه ای است که توسط دفاتر اسناد رسمی، و در مواقعی که یکی از طرفین مبایعه نامه برای انتقال سند حضور پیدا نمی کند صادر می شود. امروزه معمولاً در ذیل مبایعه نامه فروش ملک، طرفین توافق می کنند تا در روز معینی در دفتر اسناد رسمی حضور پیدا کنند. طرفین می بایست با حضور در دفترخانه، نسبت به انتقال سند رسمی مبادرت به عمل آورند. عدم اجرا، یا تاخیر در اجرای چنینی تعهدی، ممکن است خسارات گوناگونی را برای هر یک از طرفین معامله به بار آورد. بنابراین شخصی که خوش قولی کرده و در دفترخانه حضور پیدا کرده است، می تواند از سر دفتر اسناد رسمی تقاضا کند تا این گواهی را صادر کرده و به وی تحویل دهد. مزایای صدور این گواهی چیست؟ از نظر حقوقی صدور گواهی عدم حضور کارکردهای زیادی دارد. از آن جمله می توان به این اشاره کرد که چنانچه طرفی که در دفترخانه حضور یافته است حق فسخ داشته باشد، گواهی عدم حضور مبنای اعمال حق فسخ خواهد بود. در نتیجه موضوعاتی از قبیل خسارت عدم اجرای تعهد و … از روزی محاسبه می گردد که گواهی عدم حضور صادر شده است. با توجه به این که گواهی عدم حضور توسط سر دف

مطالعه مقاله «گواهی عدم حضور»

چه پروژه هایی مشمول دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی مسکن می شوند؟

اخبار مسکن

مهدیار اسماعیلی مدیرعامل صندوق ملی مسکن در نشست خبری امروز خود با بیان اینکه منابع نفتی ۲میلیارد منابع برای صندوق ملی مسکن در نظر گرفته شده است گفت: طی امسال این تخصیص منابع به سرانجام رسید و فرآیند پرداخت مبالغ آغاز شده وتا به امروز ۱۰ هزارو ۱۹۵ میلیارد ریال تخصیص یافته است و خوشبختانه این عملیات آغاز شده و ورود فرآیند منابع نفتی آغاز شده است. او گفت: حدود ۱۰۰ هزار میلیارد ریال منابع تخصیص یافته از استجازه رهبری به پروژه های نهضت ملی مسکن بوده است. اسماعیلی بیان کرد: پروژه های که امروز شروع می شود قیمت هر متر مربع ۸ ونیم تا ۱۱ میلیون تومان بوده وحدود یک میلیارد تومان قیمت تمام شده هر واحد مسکونی می شود که ۵۵۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان آن تسهیلات و مابقی آورده متقاضیان را شامل می شود. وی در پاسخ به سوالی درباره اینکه کدام پروژه ها مشمول دریافت تسهیلات ۸۰۰ میلیون تومانی شده و کدام پروژه ها مشمول دریافت تسهیلات ۵۵۰ میلیون تومانی می شوند گفت: در صورتی که پروژه ای در مراحل پایانی ساخت خود قرار داشته باشد مشمول این تسهیلات جدید ۸۰۰ میلیون تومانی نمی شوند اما اگر پروژه ای در مراحل ابتدای قرار داشت

مطالعه مقاله «چه پروژه هایی مشمول دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی مسکن می شوند؟»

پله اکسپوز چیست؟

معماری

ویژگی های پله اکسپوز امروز قصد داریم به همراه تیم مشاورمون در خصوص پله اکسپوز و ویژگی های آن با یکدیگر صحبت کنیم. تا انتهای این مطلب همراه ما باشید. این روزها انواع و اقسام روش های ساخت و ساز لوازم و امکانات مختلف همگام با تکنولوژی های روز پیشرفت کرده است. پله ها هم که یکی از اجزای اصلی هر سازه ای محسوب می‌شوند تحولاتی را به خود دیده اند. یکی از انواع پله های مدرن که طرفداران زیادی هم دارد پله های اکسپوز است. جا دارد در ابتدای بحث کمی در خصوص خود واژه ی اکسپوز صحبت کنیم. از نظر لغوی این واژه را در صنعت طراحی دکوراسیون معادل با واژه ی نمایان می‌دانند. در واقع از طراحی خاصی صحبت می‌کنیم که محصولی با استفاده از متریال سخت ساخته می‌شود اما یک پوشش نهایی بر روی سطح خود ندارد . مثلا اگر بخواهید پله‌‌های بتنی اکسپوز بسازید کار ساخت پله در مرحله‌ی بتن ریزی دیگر به اتمام می‌رسد. زیرا از هیچ پوششی برای پنهان کردن متریال به کار رفته در ساخت پله استفاده نمی‌شود. پله های بتنی اکسپوز مزایای زیادی دارند. معمولا این پله ها را در مراکز مختلف تجاری، تفریحی، فروشگاهی و… مورد استفاده قرار می‌دهند. ی

مطالعه مقاله «پله اکسپوز چیست؟»

امضا شاهد در معاملات املاک چه اهمیتی دارد؟

املاک، حقوقی

ماهیت حقوقی امضا شاهد در معاملات املاک در نظام حقوقی ایران، امروزه اغلب مبایعه نامه ها و قولنامه های ملکی به امضا شاهد می رسد. به طور کلی شهادت شهود به عنوان یکی از ادله اصلی اثبات دعوی به شمار می رود. خیل گسترده ای موضوعات حقوقی و قانونی از قبیل دیون، مالکیت، زوجیت، فوت فرضی و … ممکن است با شهادت شهود به اثبات برسد. هرچند اصولاً امضا شاهد در ذیل قولنامه های عادی املاک ضروری نیست، با این وجود در مورد برخی از انواع خاص قرارداد و مبایعه نامه، امضا شاهد برای اعتبار سند ضرورت دارد. برای مثال می توان به قرارداد پیش فروش آپارتمان اشاره کرد. به موجب ماده 2 قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش باید به صورت رسمی تنظیم گردیده و به امضای حداقل دو نفر شاهد برسد. شرایط امضا شهود به موجب فقه و قوانین ایران همه نمی توانند به عنوان شاهد شهادت دهند یا ذیل قولنامه را امضا نمایند. شهادت شرعی می بایست با تحقق شرایطی انجام گیرد که در ادامه به برخی از مهمترین آنها اشاره خواهیم نمود: شاهد باید عاقل باشد. بنابراین امضای شاهدی که دیوانه، مجنون یا مست است به عنوان دلیل پذیرفته نمی شود. شاهد می بایست ب

مطالعه مقاله «امضا شاهد در معاملات املاک چه اهمیتی دارد؟»