مجله مشاورمون

راهنمای کاربردی خرید، فروش و اجاره ملک

مقالات مشاورمون به شما کمک می‌کنند درباره قراردادها، خرید و فروش، رهن و اجاره و مسائل حقوقی ملک آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید.

بررسی نحوه‌ی رفع نم و رطوبت

معماری

چه عواملی باعث ایجاد نم و رطوبت می‌شوند؟ در این مقاله به همراه تیم مشاورمون قصد داریم تا به بررسی نحوه‌ی رفع نم و رطوبت بپردازیم. تا انتهای مطلب ما را همراهی کنید‌. نم و رطوبت در قسمت‌های مختلف خانه از جمله دیوارها به وفور دیده می‌شود‌. این مسئله در استان های شمالی کشور مثل گیلان و مازندران که آب و هوای مرطوبی دارد، بیشتر اتفاق می‌افتد‌. به جهت اهمیت موضوع می‌خواهیم برخی از دلایل مختلف ایجاد نم و رطوبت روی دیوار را بررسی کنیم. برای این‌که بتوانید این معضل را رفع کنید، در ابتدا باید منشاء آن را تشخیص دهید. یکی از دلایلی که باعث نم و رطوبت می‌شود قبلا اشاره کردیم. آب و هوای مرطوب کل بنای ساختمان را تحت تأثیر خود قرار می‌دهد. بنابراین اگر در نقاط مرطوب کشور زندگی می‌کنید لازم است تا از مصالح و لوازمی برای ساخت و ساز استفاده کنید که در برابر رطوبت مقاوم هستند. به ادامه‌ی بحث رفع نم و رطوبت می‌پردازیم. گاهی اوقات زمانی که زیرساخت‌های خانه دچار مشکل و آسیب می‌شوند، نم زدگی دیوارها به وقوع می‌پیوندد. ممکن است لوله کشی‌های خانه مثل لوله‌های حمام، توالت، آشپزخانه، باغ و… دچار ترک خوردگی و

مطالعه مقاله «بررسی نحوه‌ی رفع نم و رطوبت»

نحوه محاسبه قدرالسهم

املاک

قدرالسهم چیست؟ در مورد مجتمع های آپارتمانی و تجاری، مالکین همه واحد ها به نسبت مساحت زیربنای واحد خود، از زمین (عرصه) ملک سهم دارند. در نتیجه در صورتی که به دلایلی از قبیل حوادث غیر مترقبه ساختمان تخریب شود، مالکیت زمینی که از بنا باقی مانده، میان مالکین واحد های تخریب شده مشترک است. به مقدار مساحتی که هر کدام از مالکین نسبت به عرصه دارا می باشند، قدر السهم می گویند. نحوه محاسبه سهم هر یک از مالکین چگونه است؟ در خصوص مجتمع های مسکونی قدرالسهم اصولاً عبارت است از نسبت مساحت واحد، به مساحد کل واحد ها. بنابراین در صورتی که یک مجتمع آپارتمانی هزار متری تشکیل یافته از ده واحد صد متری باشد، سهم مالکین هر کدام از واحد ها نسبت به عرصه صد متر است. یکی از موضوعات مهم در خصوص املاک مسکونی این است که، مالکین مجتمع های آپارتمانی می توانند در مورد میزان سهم هر کدام از واحدها توافق نمایند. البته باید توجه داشت که چنین توافقاتی باید به تصویب تمامی اهالی ساختمان رسیده و مغایر با قانون نباشد. برای مثال چنانچه کسی بخواهد مجتمع آپارتمانی خویش را میان فرزندان خود تقسیم نماید، می تواند در ضمن سند رسمی انتقا

مطالعه مقاله «نحوه محاسبه قدرالسهم»

روسای دادگستری‌ها موظف به پیگیری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول شدند

اخبار مسکن

حسن بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در یکصد و سی و ششمین جلسه شورای عالی تحول و تعالی این سازمان ضمن عرض تسلیت به مناسبت شهادت سید حسن نصرالله دبیرکل حزب الله لبنان، گفت: رژیم صهیونیستی در فلسطین و لبنان هیچ یک از استانداردهای پذیرفته شده جهانی و در رأس آن کنوانسیون‌های چهارگانه ژنو را رعایت نکرده و کشورهای جهان نیز سکوت اختیار کرده‌اند و این نشان می‌دهد حقوق بشر ابزاری بیش نیست و جامعه جهانی رو به نابودی است مگر اینکه کشورهای مسلمان در کنار هم قرار بگیرند. وی در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به لزوم فعالیت‌های میدانی و حضور مداوم رؤسای ثبتی سراسر کشور در میان مردم، گفت: انتظار می‌رود مدیران ثبتی با تداوم و تقویت برپایی میزهای خدمت و یا حضور در مصلاهای نمازجمعه و مساجد با مردم در ارتباط مستقیم باشند تا ضمن آگاهی از موانع ارائه خدمات، مردم نیز همواره آن‌ها را در کنار خود ببینند. رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک‌کشور با بیان اهمیت اجرای دقیق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به پیشنهاد معاون راهبردی قوه قضائیه مبنی بر گنجاندن شاخص جدید پیگیری و نحوه اجرای این قانون

مطالعه مقاله «روسای دادگستری‌ها موظف به پیگیری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول شدند»

پله پلکسی چیست؟

معماری

ویژگی های پله پلکسی پله های پلکسی عملکردی مشابه با سایر پله ها دارند. در پله های پلکسی نیز به دنبال ساختن یک تکیه گاه برای قرارگیری پاها هستیم. این تکیه گاه میان دو سطحی که متفاوت از یکدیگر هستند به عنوان رابط عمل می‌کنند. در بسیاری از موارد نمی‌توان وسایل سنگین را از طریق آسانسور جا به جا کرد. در چنین شرایطی نیز استفاده از پله پیشنهاد می‌شود. به همین جهت کیفیت ساخت پله‌ها و دوام و مقاومت آن‌ها از اهمیت زیادی برخوردار است. پله های پلکسی هم که این روزها از محبوبیت ویژه ای برخوردار هستند، جنس خاصی دارند. جنس پله های پلکسی مشابه با یک نوع پلیمر پلاستیکی است. این پلیمر پلاستیکی در ظاهر شباهت بسیار زیادی به شیشه دارد. در غالب موارد نیز از آن به عنوان یک جایگزین خوب برای شیشه استفاده می‌شود. خصوصیات ویژه ی پله های پلکسی در این قسمت از بحث در مورد پله پلکسی به برخی از خصوصیات ویژه ی آن اشاره می‌کنیم. پله های پلکسی مزایای بسیار زیادی دارند. یکی از مهم ترین مزیت های آنان این است که کاملا ضد رطوبت هستند. این ویژگی باعث می‌شود تا دیگر دچار زنگ زدگی نشوند. از طرف دیگر ساختار آن ها به گونه ای طراحی

مطالعه مقاله «پله پلکسی چیست؟»

مشاوره اقتصادی جهت بررسی توجیه پذیری طرح های صنعتی

املاک

مطالعات طرح توجیه پذیری پروژه های صنعتی چه ضرورتی دارد؟ مشاوره اقتصادی طرح توجیه پذیری، به معنای سنجش و پیش بینی کامل حضور یک پروژه صنعتی در آینده است. اگر به طور ساده تر بگوییم یعنی اینکه یک طرح صنعتی فرضی، اگر در حال حاضر شروع به کار کرده بود چه وضعی می داشت. در حقیقت این مطالعات درباره تمامی موانع بر سر راه انجام پروژه یا موانع احتمالی آن اعم از مشکلات تامین مواد اولیه، مجوز ها، بازار فروش، وضعیت تولید محصول در کشور، و بسیاری موارد دیگر. می توان گفت که انجام طرح توجیه پذیری تخصصی به این معناست که در صورت نتایج مثبت این ارزیابی ها و تحقیقات باشد. ورود به بازار بسیار بسیار مطمئن تر تولید شتاب زده و اجرای طرح های بدون امکان سنجی است. از جمله شاخص هایی که در توجیه پذیری طرح های صنعتی موثرند درک شناخت کامل محصول و فعالیت تولیدی است. همچنین فهم اینکه بازار چقدر پذیرای محصول ما است. برآورد هزینه ها نیز عامل بسیار حساس و مهم دیگر است. آیا برای توجیه پذیری طرح های صنعتی نیاز به مشاور اقتصادی هم وجود دارد؟ مشاوره اقتصادی یک دید سوم شخص به هزارتوی راه تولید، با سود بالاست. از مصادیق هوش مالی،

مطالعه مقاله «مشاوره اقتصادی جهت بررسی توجیه پذیری طرح های صنعتی»

دیوار فایبرگلاس چیست؟

معماری

ویژگی‌های دیوار فایبرگلاس امروز قصد داریم به کمک تیم مشاورمون در خصوص ویژگی های دیوار فایبرگلاس با یکدیگر صحبت کنیم. ما را تا انتهای این مقاله همراهی کنید. در ابتدا لازم است مقدماتی را در خصوص دیوارپوش‌های فایبرگلاس بیان کنیم تا با کارکرد آن‌ها آشنا شوید. فایبرگلاس را با نام الیاف شیشه نیز می‌شناسند. این ماده در دسته‌ی متریال طبیعی قرار می‌گیرد. زیرا چیزهایی که بافت درونی آن را تشکیل می‌دهند، مواد طبیعی هستند. ظاهر فایبرگلاس همانند یک پارچه است که در آن تار و پودهای زیادی را می‌توان مشاهده کرد. کربنات، سیلیس و… از مواد تشکیل دهنده‌ی فایبرگلاس محسوب می‌شوند. این ماده که دیوارپوش‌های امروزی با آن ساخته می‌شوند از دوام و استحکام بسیار خوبی برخوردار است. یکی از ویژگی‌های مثبتی که فایبرگلاس ها دارند این است که در برابر مواد شیمیایی، حرارت و… مقاوم هستند. به همین جهت آسیبی به آن‌ها وارد نمی‌شود. در نتیجه عمر طولانی تری خواهند داشت. دیوارپوش‌های فایبرگلاس نسوز علاوه بر اینکه نمای بی‌نظیری به فضا می‌دهند، با مقاومت و طول عمر خود باعث صرفه جویی در هزینه‌های بازسازی می‌شوند. دیوارپوش

مطالعه مقاله «دیوار فایبرگلاس چیست؟»

بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند رسمی ملک دارد؟

املاک

منظور از بنچاق چیست؟ بنچاق از انواع اسناد رسمی به شمار می رود. اصولاً بنچاق توسط دوایر و ادارات ثبت صادر می گردد. در گذشته این اسناد معمولاً بر روی کاغذ های بزرگ با جنس خاص که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک تعیین می گردید نگارش می یافت. لیکن امروزه با توجه به رشد و توسعه تکنولوژی و صنعت چاپ، این اسناد معمولاً بر روی کاغذ های A4 معمولی پرینت می شود. بنچاق ها می بایست به مُهر برجسته موجود در دوایر و ادارات ثبت مَمهور گشته و به امضای سردفتر اسناد رسمی برسد. در گذشته این اسناد، می توانستند در بر دارنده موضوعات گوناگونی از قبیل مالکیت اموال، انعقاد بیع و … باشد. بنابراین سابقاً برخی از اسناد مالکیت نیز در این قالب نگارش می یافتند. این در حالی است که امروزه اسناد مالکیت ملک به صورت جداگانه و معمولاً به طور تک برگ صادر می شود. در نتیجه یکسان دانستن این اسناد با سند مالکیت رسمی یک اشتباه حقوقی رایج به شمار می رود. تفاوت با سند رسمی مالکیت همانطور که اشاره شد، امروزه بنچاق ها در مورد موضوعات متنوعی ممکن است صادر شود. با این حال بر خلاف گذشته با ساماندهی صدور اسناد مالکیت توسط سازمان ثبت اح

مطالعه مقاله «بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند رسمی ملک دارد؟»

گودبرداری ساختمان و نکات مهم آن

معماری

بررسی گودبرداری ساختمان و نکات مهم آن در این مقاله قصد داریم به بررسی گودبرداری ساختمان و نکات مهم آن بپردازیم. تا انتهای مقاله همراه تیم مشاورمون باشید. اگر شما هم به صنعت ساخت و ساز علاقه داشته باشید، با گودبرداری آشنا هستید. از مهم‌ترین فعالیت های پایه در ساخت و ساز، گودبرداری است. این کار باید به درست ترین شکل ممکن و با دقت کافی انجام شود. در حقیقت با این کار بستر لازم برای ساختن پی ساختمان به وجود می‌آید. یکی از کارهای مهمی که قبل از انجام عملیات گودبرداری باید انجام شود، بررسی کردن مکانیک موجود در خاک منطقه‌ی مورد نظر برای ساخت سازه است. این کار باید توسط مهندس پروژه انجام شود. در واقع بررسی کردن ساختمان های اطراف زمین بر عهده‌ی این شخص است‌. در این راستا نکات امنیتی و حفاظتی هم باید رعایت شوند. گام های تکمیلی جهت حفظ امنیت عملیات اینک گام های تکمیلی گودبرداری ساختمان و نکات مهم آن را بررسی می‌کنیم. پس از این که مهندس مکانیک خاک، بررسی های لازم را انجام داد، مهندس اجرایی نتایج به دست آمده را مورد تحلیل قرار می‌دهد. بعد از تحلیل اگر هرگونه مشکلی وجود داشته باشد، تلاش می‌کند تا آن

مطالعه مقاله «گودبرداری ساختمان و نکات مهم آن»

روش های حفظ سرمایه در زمان تورم

اقتصادی

چگونه یک سرمایه گذاری مناسب میتواند ارزش سرمایه ما را در برابر تورم و افزایش قیمت دلار حفظ کند؟ این سوال بسیاری از سرمایه گذاران است. همانطور که می دانید به طور روزانه نرخ بهره در حال تغییر و نوسان است، بنابراین افراد نمی دانند در چه حیطه ای باید سرمایه گذاری کنند. در مورد سرمایه گذاری درست چه می دانید؟ با توجه به شرایط اقتصادی جامعه پیدا کردن راهکاری مناسب برای بالا بردن ارزش پول کار آسانی نخواهد بود. در واقع افراد به یک فرد متخصص در این زمینه نیاز دارند تا با مطلع شدن از اخبار روز بتوانند بهترین تصمیم را بگیرند. چنانچه به کسب اطلاعات در زمینه سرمایه گذاری علاقه مندید با ما همراه باشید. مشاورمون با راه اندازی سایت اینترنتی مشکل سرمایه گذاران را رفع نموده است. افراد با یک تماس ساده می توانند با کارشناسان اقتصاد ارتباط برقرار کنند. اگر تمایل دارید پس انداز خود را در حوزه ساختمان و خرید ملک سرمایه گذاری کنید، می توانید از مشاورمون کمک بخواهید. مشاوره اقتصادی می تواند شما را از ضررهای سرمایه گذاری محفوظ نگه دارد. این مجموعه با تجارب فراوان و دقت در اقتصاد توانسته به سرمایه گذاران مشاوره ا

مطالعه مقاله «روش های حفظ سرمایه در زمان تورم»

سقف استخر

معماری

مقدمه امروزه می‌توان از روش های مختلف و نوینی برای ساخت سقف های استخرها استفاده کرد. یکی از روش های جدید، استفاده از نورگیرهای حبابی در سقف هستند. پوشش سقف استخر می‌تواند در دو حالت کلی ثابت و متحرک انجام شود‌. هر کدام از این دو نوع سقف هم مزایای منحصر به فرد خود را دارا هستند. اگر بخواهید از فضای ویلای خود به نحو بهتری استفاده کنید، سقف گذاشتن استخر می‌تواند تا حد زیادی شما را به هدفتان نزدیک کند. با این کار در همه‌ی فصول سال می‌توان از استخر استفاده کرد.   سقف استخر را می‌توان با روش دستی یا برقی باز و بسته کرد. سقف‌های استخر که نوع برقی هستند، دارای ریموت کنترل، موتور، ریل و… هستند. البته اگر استخر خانه‌ی شما بسیار بزرگ باشد، قابلیت این را ندارد که به شکل دستی باز و بسته شود. سقف های برقی مزایای زیادی دارند. برای مثال فضای دو منظوره ای را برایتان ایجاد می‌کنند. از آلودگی آب استخر جلوگیری می‌کنند. همچنین در مصرف انرژی هم صرفه جویی خواهد شد.   مزایای سقف استخر یکی از مزایای مسقف بودن استخر این است که در مقابل عناصر بیرونی استخر تجهیز می‌شود. سقف متحرک یک نمای زیبا و شی

مطالعه مقاله «سقف استخر»

خلع ید املاک چیست؟؟

املاک

خلع ید املاک چیست؟ امروز قصد داریم توضیحاتی را از زبان مجموعه ی مشاورمون در خصوص دعوای خلع ید و مفهوم آن ارائه دهیم. حتما شما هم این واژه را در بحث های مربوط به املاک شنیده اید و آشنایی با آن می بایست برایتان جالب باشد. در دعوای خلع ید کسی که مالک مال است با طرح دعوا در دادگاه می خواهد ملک را از تصرف متصرف غیر مجاز خارج کند و ملک خودش را تحویل بگیرد. برای طرح این دعوا در دادگاه حقوقی مالک باید سند مالکیت مال غیرمنقول خود را به همراه داشته باشد. با داشتن سند مالکیت مال غیرمنقول، شرط اصلی این دعوا محقق می شود. در دعوای خلع ید با سه مفهوم مختلف مواجه هستیم که خلع ید به معنای اخص، تخلیه ید و دعوای تصرف هستند. در مفهوم خلع ید به معنای اخص آن مالک مال غیرمنقول می خواهد شخص مقابل که متصرف است از مال مالک رفع تصرف نماید. در خصوص دعوای تخلیه ی ید خواهان دعوای حقوقی، مدعی غیرقانونی بودن ادامه ی تصرفات متصرف بر ملک است که این غیرقانونی بودن می تواند ناشی از عدم رعایت قرارداد یا قانون باشد. در چنین حالتی هر دو طرف دعوای حقوقی این مسئله را قبول دارند که خوانده مالک ملک مورد دعوا نیست و هم چنین تصرف

مطالعه مقاله «خلع ید املاک چیست؟؟»

مصالح سیلیکونی

معماری

کاربردهای مصالح سیلیکونی در ساخت و ساز مصالح سیلیکونی در قسمت های مختلف عملیات ساخت و ساز کاربرد دارند. به همین جهت در این مقاله موضوع را به کمک مجموعه مشاورمون بررسی می‌کنیم. سیلیکون ها در صنایع رنگ و پوشش نقش مهمی دارند. از این مصالح به عنوان پوششی بر روی مصالح ساختمانی معدنی استفاده می‌شود. برای مثال از مواد سیلیکونی در مصالح ساختمانی به عنوان یک افزودنی استفاده می‌شود. گاهی اوقات ترکیب مواد سیلیکونی با سایر مصالح برای جلا بخشی و گاهی برای ایجاد خاصیت ضد آب در مصالح است. یک سری از مواد سیلیکونی به شکل پودری در بازار وجود دارند که مخصوص ترکیب کردن با رنگ‌ها هستند. مصالح سیلیکونی کننده ضد آب باید یک سری ویژگی‌های خاصی داشته باشند. به طور کلی برای یک آغشته سازی درست مواردی را که در ادامه اشاره خواهیم کرد مورد توجه قرار دهید. عامل و ماده آغشته سازی که با مواد دیگر ترکیب می‌کنید باید به میزان کافی قابلیت نفوذ داشته باشد. در گام بعدی این نکته را در نظر بگیرید که عمق نفوذ به مواد وابسته به فاکتورهای مختلفی است. برای مثال قدرت جذب مصالح مختلف ممکن است متفاوت از همدیگر باشد. از دیگر فاکتورها

مطالعه مقاله «مصالح سیلیکونی»