بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند رسمی ملک دارد؟

منظور از بنچاق چیست؟

بنچاق از انواع اسناد رسمی به شمار می رود. اصولاً بنچاق توسط دوایر و ادارات ثبت صادر می گردد. در گذشته این اسناد معمولاً بر روی کاغذ های بزرگ با جنس خاص که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک تعیین می گردید نگارش می یافت. لیکن امروزه با توجه به رشد و توسعه تکنولوژی و صنعت چاپ، این اسناد معمولاً بر روی کاغذ های A4 معمولی پرینت می شود.

بنچاق ها می بایست به مُهر برجسته موجود در دوایر و ادارات ثبت مَمهور گشته و به امضای سردفتر اسناد رسمی برسد. در گذشته این اسناد، می توانستند در بر دارنده موضوعات گوناگونی از قبیل مالکیت اموال، انعقاد بیع و … باشد. بنابراین سابقاً برخی از اسناد مالکیت نیز در این قالب نگارش می یافتند. این در حالی است که امروزه اسناد مالکیت ملک به صورت جداگانه و معمولاً به طور تک برگ صادر می شود. در نتیجه یکسان دانستن این اسناد با سند مالکیت رسمی یک اشتباه حقوقی رایج به شمار می رود.

تفاوت با سند رسمی مالکیت

همانطور که اشاره شد، امروزه بنچاق ها در مورد موضوعات متنوعی ممکن است صادر شود. با این حال بر خلاف گذشته با ساماندهی صدور اسناد مالکیت توسط سازمان ثبت احوال و اسناد، سند مالکیت اصولاً به صورت تک برگ و بر روی برگه های چاپی خاصی صادر می شود. نوع دیگر اسناد مالکیت، سند های دفترچه ای سیم و سرب منگوله دار می باشد. البته باید توجه داشت، در مورد بنچاق هایی که پیش از صدور اسناد  تک برگ صادر شده اند، ممکن است اسناد مالکیت ملک را تحت شعاع قرار دهند. بنابراین ممکن است در مورد ملکی که سند مالکیت آن به نام یک نفر صادر شده است، دیگری با در دست داشتن این اسناد، بتواند مالکیت ملک را از آن خود نماید