نحوه محاسبه قدرالسهم

قدرالسهم چیست؟

در مورد مجتمع های آپارتمانی و تجاری، مالکین همه واحد ها به نسبت مساحت زیربنای واحد خود، از زمین (عرصه) ملک سهم دارند. در نتیجه در صورتی که به دلایلی از قبیل حوادث غیر مترقبه ساختمان تخریب شود، مالکیت زمینی که از بنا باقی مانده، میان مالکین واحد های تخریب شده مشترک است. به مقدار مساحتی که هر کدام از مالکین نسبت به عرصه دارا می باشند، قدر السهم می گویند.

نحوه محاسبه سهم هر یک از مالکین چگونه است؟

در خصوص مجتمع های مسکونی قدرالسهم اصولاً عبارت است از نسبت مساحت واحد، به مساحد کل واحد ها. بنابراین در صورتی که یک مجتمع آپارتمانی هزار متری تشکیل یافته از ده واحد صد متری باشد، سهم مالکین هر کدام از واحد ها نسبت به عرصه صد متر است. یکی از موضوعات مهم در خصوص املاک مسکونی این است که، مالکین مجتمع های آپارتمانی می توانند در مورد میزان سهم هر کدام از واحدها توافق نمایند. البته باید توجه داشت که چنین توافقاتی باید به تصویب تمامی اهالی ساختمان رسیده و مغایر با قانون نباشد. برای مثال چنانچه کسی بخواهد مجتمع آپارتمانی خویش را میان فرزندان خود تقسیم نماید، می تواند در ضمن سند رسمی انتقال قید کند که هر کدام از واحد ها نسبت به کل آپارتمان مقدار خاصی سهم داشته باشد.

در خصوص املاک و مجتمع های تجاری، در ضمن سند مالکیت هر واحد، میزان قدرالسهم آن ملک از عرصه بنا تعیین گردیده است. چنانچه میان اهالی مجتمع های آپارتمانی در خصوص تعیین قدرالسهم اختلاف وجود آید، هر کدام مرجع اولیه حل و فصل اختلافات، هیات مدیریه ساختمان است. چنانچه مداخله اعضای هیات مدیره نتیجه بخش نبود، هر کدام از طرفین می تواند به عنوان خواهان بر علیه دیگری در دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان محل وقوع ملک، دعوای حقوقی مبنی بر تعیین قدرالسهم طرح نماید.