سامانه جامع املاکمجله مشاورمون
مقالات مشاورمون به شما کمک می‌کنند درباره قراردادها، خرید و فروش، رهن و اجاره و مسائل حقوقی ملک آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید.
راهنمای تخصصی املاک
تغییرات اقلیمی، تشدید آلودگی هوا و بحران فزاینده کمبود آب و انرژی در کشور، رویکرد به مسکن را از کالایی صرفاً مصرفی به ضرورت توسعه پایدار و ساختمان‌های سبز…
مطالعه مقاله «شهر پایدار و معماری سبز؛ مزایای اقتصادی خرید املاک منطبق با اصول محیط زیستی»
راهنمای تخصصی املاک
در نگاه سنتی به بازار ملک، خریداران اغلب توجه خود را به متراژ کل و سال ساخت معطوف می‌کردند، اما در بازار رقابتی و تخصصی امروز، نحوه طراحی پلان داخلی و بازده…
مطالعه مقاله «عارضه‌یابی معماری داخلی و تاثیر پلان مهندسی بر قیمت‌گذاری و فروش سریع آپارتمان»
راهنمای تخصصی املاک
دوره‌های رکود معاملاتی در بازار مسکن همواره فرصت‌های پنهانی در بطن خود دارند که معمولاً از دید خریداران عادی و کم‌تجربه دور می‌ماند. هنگامی که نقدینگی از…
مطالعه مقاله «استراتژی‌های خروج از رکود ملکی؛ راهنمای جامع خرید پله‌ای و تبدیل به احسن دارایی»
راهنمای تخصصی املاک
روابط میان موجر و مستأجر همواره یکی از حساس‌ترین و پرچالش‌ترین بخش‌های حوزه مسکن در تمام کلان‌شهرها بوده است؛ رابطه‌ای حقوقی و اجتماعی که در صورت فقدان…
مطالعه مقاله «راهنمای عملیاتی تنظیم قراردادهای اجاره؛ موازنه حقوق موجر و مستأجر»
راهنمای تخصصی املاک
مفهوم سکونت در عصر دیجیتال دستخوش بازتعریف ساختاری شده است؛ جایی که دیوارهای بتنی و تزیینات لوکس سنتی جای خود را به زیرساخت‌های الکترونیک پیشرفته و…
مطالعه مقاله «خانه‌های هوشمند (Smart Homes) و اینترنت اشیا؛ روندی نو در ارزش‌گذاری املاک مدرن»
راهنمای تخصصی املاک
تحول در الگوهای سفر و رشد تمایل گردشگران به تجربه‌های بومی، موجب جهش شگفت‌انگیز در بازار اجاره روزانه اقامتگاه‌ها و ویلاهای تفریحی شده است. امروزه مسافران…
مطالعه مقاله «اقتصاد اشتراکی در صنعت توریسم و استانداردهای اجاره کوتاه‌مدت ویلا و اقامتگاه»
راهنمای تخصصی املاک
انجام هرگونه معامله ملکی بدون ارزیابی جامع حقوقی و بررسی اصالت مدارک، ورود مستقیم به میدانی پر از دعاوی کیفری و حقوقی طولانی‌مدت در محاکم قضایی است.…
مطالعه مقاله «بررسی اسناد و ریسک‌های حقوقی؛ چک‌لیست طلایی قبل از امضای مبایعه‌نامه»
راهنمای تخصصی املاک
بازار مسکن در سال‌های اخیر همواره از عدم شفافیت قیمت‌گذاری رنج برده است، جایی که هیجانات روانی و تحلیل‌های فردی دلالان گاهی تا چند ده درصد حباب قیمتی کاذب…
مطالعه مقاله «هوش مصنوعی و ارزیابی منصفانه قیمت مسکن؛ پایان دوران قیمت‌گذاری سلیقه‌ای»
املاک
منظور از مالیات نقل و انتقال املاک مالیات ها به طور کلی به دو گروه مستقیم و غیر مستقیم قابل تقسیمند. منظور از مالیات های مستقیم آن دسته از مالیات ها است که دولت به صورت مستقیم از مردم دریافت می کند. مالیات بر دارایی ، مالیات بر ارث و مالیات بر درآمد از انواع مالیات های مستقیم به شمار می روند. در مقابل مالیات های غیر مستقیم با استفاده برخی کالا ها و خدمات توسط مردم و در ضمن قیمت پرداختی برای آن کالا یا خدمت به صورت غیر مستقیم دریافت می گردد. از نظر حقوقی مالیات نقل و انتقال املاک از انواع مالیات های مستقیم محسوب می شود. چنانچه مالک ملکی خواهان آن باشد که ملک خود را به فروش برساند یا به شیوه دیگری آن را به شخصی منتقل کند، می بایست مالیات نقل و انتقال املاک را پرداخت نماید. در ادامه به بررسی شیوه های پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک خواهیم پرداخت. راهکارهای قانونی پرداخت مالیات نقل و انتقال امروزه پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک به دو شیوه حضوری و غیر حضوری یا برخط صورت می گیرد. در شیوه حضوری پرداخت مالیات، مالک یا خریدار می بایست نسبت به حضور در اداره امور مالیاتی و تکمیل اظهارنامه مالی
مطالعه مقاله «مالیات نقل و انتقال املاک»
معماری
معرفی هیدرو سرامیک یکی از مصالح ساختمانی مدرنی که جایگزین سیستم تهویه مطبوع ساختمانی می‌شود، هیدرو سرامیک است. ما هم امروز در مجموعه مشاورمون قصد داریم اطلاعات بیشتری را در خصوص این موضوع بیان کنیم. این مصالح متشکل از حباب های هیدروژل هستند و این امکان را دارند که بالغ بر ۴۰۰ برابر آب در خود ذخیره کنند. در واقع زمانی که گرمای هوا در فصول گرم سال زیاد می‌شود، حباب هایی که ذخیره شده اند، با تبخیر خود دمای فضای داخلی اتاق را کاهش خواهند داد. بنابراین با توجه به آن چه که مطرح کردیم، می‌توان از هیدرو سرامیک ها در اجزای مختلف ساختمان مثل دیوارها استفاده کرد. با این کار تا حد بسیار زیادی در مصرف انرژی نیز صرفه جویی خواهد شد. اگر می‌خواهید در روزهای گرم سال فضای داخل ساختمان خود را گرم نگه دارید، از هیدرو سرامیک غافل نشوید. این متریال را در بیرون از فضای سازه تعبیه می‌کنند. زمانی که آب توسط هیدروژل به شکل خودکار جذب شود، در سرامیک ذخیره شده و در روزهای گرم به کمک شما می‌آید. علاوه بر این مصرف برق خانه شما هم کاهش می‌یابد. علت نامگذاری این متریال ترکیب به خصوص آن است که متشکل از هیدروژل و م
مطالعه مقاله «هیدرو سرامیک چیست؟»
املاک
انواع کاربری ملک هر ملکی با یک کاربری خاص ساخته می شود. به موجب قانون شهرداری کاربری املاکی که در محدوده شهری قرار دارند به سه نوع مسکونی، تجاری و اداری تقسیم می شود. در شهرهایی که نقشه جامع شهر به تصویب رسیده، شهرداری مکلف است ضمن صدور پروانه ساخت برای هر ملک، کاربری آن را نیز مشخص نماید. بر اساس قانون شهرداری موظف است ساخت و ساز املاک را مطابق با نوع کاربری مدیریت نماید و چنانچه با موارد استفاده از ملک در خلاف مورد کاربری مواجه شد، موضوع را پیگیری کند. مثلاً اگر یک بنای تجاری بر روی زمین مسکونی ساخته شود، مامورین شهرداری مطابق با قانون می توانند از ادامه ساخت جلوگیری کنند. همچنین در صورتی که امکان جلوگیری وجود نداشت، ممکن است کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ، حکم تخریب بنا یا پرداخت جریمه را بر علیه مالک صادر نماید. تغییر کاربری ملک مسکونی چگونه ممکن است؟ ممکن است مالک خواهان تغییر کاربری ملک مسکونی خویش باشد. کاربری مسکونی به آن دسته از املاک تعلق می گیرد که قابلیت سکونت و اقامت برای اشخاص حقیقی داشته به امکاناتی از قبیل سرویس بهداشتی، آشپزخانه و اتاق نشیمن مجهز باشد. به طور کلی اصل
مطالعه مقاله «تغییر کاربری ملک مسکونی به اداری یا تجاری»
معماری
خواص سنگ های ساختمانی سنگ های ساختمانی در انواع مختلف و خواص گوناگون وجود دارند. به همراه تیم مشاورمون نکاتی را در خصوص سنگ های مورد استفاده در ساختمان ذکر خواهیم کرد. اینکه یک سنگ باید چه ویژگی های فیزیکی، ساختاری و سایر خواصی داشته باشد تا به عنوان سنگ ساختمانی توصیه شود به عواملی بستگی دارد. این موضوع به نوع ساخت و موقعیت ساختمان خاص که سنگ در آن استفاده می‌شود بستگی دارد. بافت و ظاهر سنگ های ساختمانی بافت و ظاهر سنگ های ساختمانی عامل برجسته ای محسوب می‌شود. سنگ های تیره به طور طبیعی گرما را حفظ می کنند و با گذشت زمان رنگ خود را از دست می دهند. بیشتر سازندگان ترجیح می دهند با سنگ های سبک تر کار کنند زیرا ماندگاری رنگ بیشتری دارند. دوام و استحکام استحکام و دوام از خواص ضروری سنگ های ساختمانی است. مقاومت فشاری سنگ توانایی آن را در تحمل وزن تعیین می کند. مقاومت فشاری یک سنگ ساختمانی باید 60 تا 200 نیوتن بر میلی متر مربع باشد. اندازه، ساختار و نوع مواد معدنی یک سنگ ترکیب آن را تشکیل می دهد. سختی و زبری یک سنگ سخت می تواند در برابر ارتعاشات مقاومت کند. تست مقاومت برای تعیین سختی سنگ ساخت
مطالعه مقاله «بررسی سنگ های ساختمانی»