تغییر کاربری ملک مسکونی به اداری یا تجاری

انواع کاربری ملک

هر ملکی با یک کاربری خاص ساخته می شود. به موجب قانون شهرداری کاربری املاکی که در محدوده شهری قرار دارند به سه نوع مسکونی، تجاری و اداری تقسیم می شود.  در شهرهایی که نقشه جامع شهر به تصویب رسیده، شهرداری مکلف است ضمن صدور پروانه ساخت برای هر ملک، کاربری آن را نیز مشخص نماید. بر اساس قانون شهرداری موظف است ساخت و ساز املاک را مطابق با نوع کاربری مدیریت نماید و چنانچه با موارد استفاده از ملک در خلاف مورد کاربری مواجه شد، موضوع را پیگیری کند. مثلاً اگر یک بنای تجاری بر روی زمین مسکونی ساخته شود، مامورین شهرداری مطابق با قانون می توانند از ادامه ساخت جلوگیری کنند. همچنین در صورتی که امکان جلوگیری وجود نداشت، ممکن است کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری، حکم تخریب بنا یا پرداخت جریمه را بر علیه مالک صادر نماید.

تغییر کاربری ملک مسکونی چگونه ممکن است؟

ممکن است مالک خواهان تغییر کاربری ملک مسکونی خویش باشد. کاربری مسکونی به آن دسته از املاک تعلق می گیرد که قابلیت سکونت و اقامت برای اشخاص حقیقی داشته به امکاناتی از قبیل سرویس بهداشتی، آشپزخانه و اتاق نشیمن مجهز باشد. به طور کلی اصل بر ممنوعیت تغییر کاربری مسکونی به دیگر انواع کاربری است. با این وجود دو راهکار قانونی برای تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری و اداری وجود دارد. نخست این که مالک می تواند ملک خود را تخریب نموده و با دریافت پروانه ساخت ملک تجاری یا اداری، به بازسازی محل مبادرت نماید. راه دوم که تنها در خصوص برخی از املاک قابلیت اجرا دارد، تنظیم و تقدیم درخواست تغییر کاربری ملک مسکونی به شهرداری و دریافت سند مالکیت با کاربری تجاری یا اداری است. همانطور که اشاره شد تغییر کاربری ملک مستلزم پرداخت برخی از مالیات ها از قبیل عوارض شهرداری می باشد.