مجله مشاورمون

راهنمای کاربردی خرید، فروش و اجاره ملک

مقالات مشاورمون به شما کمک می‌کنند درباره قراردادها، خرید و فروش، رهن و اجاره و مسائل حقوقی ملک آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید.

تورم مسکن در سه سال یک‌پنجم شد

اخبار مسکن

مهرداد بذرپاش اظهار داشت: ساخت یک میلیون مسکن قانون است و هر دولتی سر کار بیاید باید قانون را انجام دهد. وزیر راه و شهرسازی گفت: تورم نقطه به نقطه مسکن از ۵۷ درصد به ۹.۷ درصد کاهش پیدا کرده و یک پنجم شده است، این اثر همین تحرکی است که اتفاق افتاده است. وی افزود: هم اکنون ۲ میلیون متقاضی در نهضت ملی مسکن داریم که در فرآیند ساخت هستند و دولت باید واحد مسکونی آن‌ها را تحویل دهد. عضو کابینه دولت سیزدهم گفت: نظام بانکی با سازوکار فعلی پای کار نهضت ملی مسکن به صورت کامل نمی‌آید و باید یک تغییر ماهوی در آن رقم زد. باید در این زمینه یک دگرگونی رخ دهد و طرحی نو در اندازیم. بذرپاش گفت: وقت بسیاری برای تامین مالی بانکی گذاشتیم اما نظام بانکی فقط ۲۸ درصد است. بذرپاش تأکید کرد: شهید رئیسی شجاعانه بر مبنای قانون وعده ساخت یک میلیون مسکن داد اما در ‌مناظره‌های اخیر انتخابات کسی وعده ساخت مسکن نداد. منبع: فارس

مطالعه مقاله «تورم مسکن در سه سال یک‌پنجم شد»

واقعیت مجازی یا Virtual Reality در صنعت ساختمان چیست؟

معماری

بررسی واقعیت مجازی یا Virtual Reality بشر همه روزه در حال برداشتن گام های بزرگی در زمینه‌ی رشد و پیشرفت تکنولوژی‌ است. واقعیت مجازی یا Virtual Reality هم یکی از مواردی است که انسان تلاش کرده به کمک آن مرزهای بین فضای واقعی و فضای مجازی را بردارد. این موضوع را در مجموعه مشاورمون مورد بررسی قرار می‌دهیم. انسان این کار را با استفاده از فناوری رایانه ای انجام می‌دهد. بنابراین یک محیط سه بعدی که به واقعیت شبیه سازی شده است را می‌سازد. خیلی از افراد ممکن است واقعیت مجازی را فقط منحصر و محدود به بازی های ویدیویی و کامپیوتری بدانند. در حالیکه امروزه بشر گام های فراتری را برداشته است. آنقدر پیشرفت در این زمینه زیاد بوده که این فناوری وارد حیطه معماری و طراحی سازه هم شده است. فرض کنید خانه ای دارید که آن را به سبک دلخواه خود ساخته اید. از فضای نشیمن تا آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی و… را با سلیقه خودتان طراحی و رنگ آمیزی کرده اید. اینها در واقعیت مجازی قابل به تصویر کشیدن است. سایر کاربردهای واقعیت مجازی به ادامه بررسی بررسی واقعیت مجازی یا Virtual Reality می‌پردازیم. تمام جزئیات کار از بر

مطالعه مقاله «واقعیت مجازی یا Virtual Reality در صنعت ساختمان چیست؟»

منظور از سیستم سازی کسب و کار چیست؟

اقتصادی

منظور از سیستم سازی کسب و کار چیست؟ سیستم سازی کسب و کار فرآیندی است که منجر به انجام عملکردهای سیستم به صورت مطلوب، بدون نظارت و دخالت مدیر می شود. در واقع سیستم سازی به یک مدیر کمک می کند تا علاوه بر اینکه کارهای مربوط به سازمان را به خوبی پیش می برد، فرصت کافی برای فعالیت های جانبی نیز داشته باشد. بدین منظور باید از افراد مجرب و کارآزموده و همچنین تجهیزات مناسب استفاده نمود تا بتوان به این هدف دست پیدا کرد. مزیت های سیستم سازی اصولی کسب و کار سیستم سازی کسب و کار یک مهارت است که به وسیله آن، می توان پیشرفت زیادی را در مجموعه شاهد بود. معمولا مدیرانی که از این استراتژی استفاده می کنند، از هوش مالی بالایی برخوردار هستند. این افراد تمامی کارهای مجموعه را به تنهایی انجام نمی دهند و به همین دلیل همواره در حال رشد و پیشرفت هستند. یکی از مهم ترین مزیت هایی که شرکت های سیستم سازی شده نسبت به سایرین دارند این است که به چند روز غیبت مدیر، همه چیز دچار بی نظمی نخواهد شد. در این حالت، مدیر به سادگی می تواند از راه دور، مجموعه را تحت کنترل خود داشته باشد. ارائه مشاوره سیستم سازی کسب و کار شاید ا

مطالعه مقاله «منظور از سیستم سازی کسب و کار چیست؟»

سقف متحرک چیست؟

معماری

ویژگی‌های سقف متحرک امروز در تیم مشاورمون می‌خواهیم ویژگی‌های سقف متحرک و کاربرد آن را مورد بررسی قرار دهیم. تا انتهای این مقاله همراه ما باشید. در ابتدا جا دارد مقدماتی را در مورد سقف‌های متحرک مطرح کنیم تا آشنایی کلی با آن‌ها پیدا کنید. این روزها شاهد پیشرفت‌های چشمگیر در زمینه‌ی صنایع ساخت و ساز هستیم. سقف‌های متحرک نیز با استفاده از فناوری های نوین جایگاه ویژه‌ای در میان مردم پیدا کرده اند. سقف‌های متحرک را به عنوان سقف‌های جمع شونده هم می‌شناسند. متریال مورد استفاده در سقف متحرک پارچه و آلومینیوم است. این سقف‌ها باعث می‌شوند تا ورودی‌های حرارت و سرما به فضای داخلی قابل تنظیم و کنترل باشند. اگر از سقف‌های متحرکی که پارچه ای هستند استفاده کنید می‌توانید در صورت مناسب بودن هوا آن را جمع کنید و از هوای مطلوب نهایت استفاده را ببرید. موتوری که در سقف‌های متحرک به کار می‌رود، باعث می‌شود تا در صورت نیاز بتوانید سقف را جمع کنید. یکی دیگر از مزیت‌هایی که این سقف‌ها دارند، سبک وزن بودن آن‌ها است. در تابستان که هوا گرم است این سقف‌ها باعث می‌شوند تا هوای خنک و مطبوعی در فضا ایجاد شود. بررسی

مطالعه مقاله «سقف متحرک چیست؟»

گواهی عدم حضور

املاک

گواهی عدم حضور چیست؟ گواهی عدم حضور برگه ای است که توسط دفاتر اسناد رسمی، و در مواقعی که یکی از طرفین مبایعه نامه برای انتقال سند حضور پیدا نمی کند صادر می شود. امروزه معمولاً در ذیل مبایعه نامه فروش ملک، طرفین توافق می کنند تا در روز معینی در دفتر اسناد رسمی حضور پیدا کنند. طرفین می بایست با حضور در دفترخانه، نسبت به انتقال سند رسمی مبادرت به عمل آورند. عدم اجرا، یا تاخیر در اجرای چنینی تعهدی، ممکن است خسارات گوناگونی را برای هر یک از طرفین معامله به بار آورد. بنابراین شخصی که خوش قولی کرده و در دفترخانه حضور پیدا کرده است، می تواند از سر دفتر اسناد رسمی تقاضا کند تا این گواهی را صادر کرده و به وی تحویل دهد. مزایای صدور این گواهی چیست؟ از نظر حقوقی صدور گواهی عدم حضور کارکردهای زیادی دارد. از آن جمله می توان به این اشاره کرد که چنانچه طرفی که در دفترخانه حضور یافته است حق فسخ داشته باشد، گواهی عدم حضور مبنای اعمال حق فسخ خواهد بود. در نتیجه موضوعاتی از قبیل خسارت عدم اجرای تعهد و … از روزی محاسبه می گردد که گواهی عدم حضور صادر شده است. با توجه به این که گواهی عدم حضور توسط سر دف

مطالعه مقاله «گواهی عدم حضور»

چه پروژه هایی مشمول دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی مسکن می شوند؟

اخبار مسکن

مهدیار اسماعیلی مدیرعامل صندوق ملی مسکن در نشست خبری امروز خود با بیان اینکه منابع نفتی ۲میلیارد منابع برای صندوق ملی مسکن در نظر گرفته شده است گفت: طی امسال این تخصیص منابع به سرانجام رسید و فرآیند پرداخت مبالغ آغاز شده وتا به امروز ۱۰ هزارو ۱۹۵ میلیارد ریال تخصیص یافته است و خوشبختانه این عملیات آغاز شده و ورود فرآیند منابع نفتی آغاز شده است. او گفت: حدود ۱۰۰ هزار میلیارد ریال منابع تخصیص یافته از استجازه رهبری به پروژه های نهضت ملی مسکن بوده است. اسماعیلی بیان کرد: پروژه های که امروز شروع می شود قیمت هر متر مربع ۸ ونیم تا ۱۱ میلیون تومان بوده وحدود یک میلیارد تومان قیمت تمام شده هر واحد مسکونی می شود که ۵۵۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان آن تسهیلات و مابقی آورده متقاضیان را شامل می شود. وی در پاسخ به سوالی درباره اینکه کدام پروژه ها مشمول دریافت تسهیلات ۸۰۰ میلیون تومانی شده و کدام پروژه ها مشمول دریافت تسهیلات ۵۵۰ میلیون تومانی می شوند گفت: در صورتی که پروژه ای در مراحل پایانی ساخت خود قرار داشته باشد مشمول این تسهیلات جدید ۸۰۰ میلیون تومانی نمی شوند اما اگر پروژه ای در مراحل ابتدای قرار داشت

مطالعه مقاله «چه پروژه هایی مشمول دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی مسکن می شوند؟»

پله اکسپوز چیست؟

معماری

ویژگی های پله اکسپوز امروز قصد داریم به همراه تیم مشاورمون در خصوص پله اکسپوز و ویژگی های آن با یکدیگر صحبت کنیم. تا انتهای این مطلب همراه ما باشید. این روزها انواع و اقسام روش های ساخت و ساز لوازم و امکانات مختلف همگام با تکنولوژی های روز پیشرفت کرده است. پله ها هم که یکی از اجزای اصلی هر سازه ای محسوب می‌شوند تحولاتی را به خود دیده اند. یکی از انواع پله های مدرن که طرفداران زیادی هم دارد پله های اکسپوز است. جا دارد در ابتدای بحث کمی در خصوص خود واژه ی اکسپوز صحبت کنیم. از نظر لغوی این واژه را در صنعت طراحی دکوراسیون معادل با واژه ی نمایان می‌دانند. در واقع از طراحی خاصی صحبت می‌کنیم که محصولی با استفاده از متریال سخت ساخته می‌شود اما یک پوشش نهایی بر روی سطح خود ندارد . مثلا اگر بخواهید پله‌‌های بتنی اکسپوز بسازید کار ساخت پله در مرحله‌ی بتن ریزی دیگر به اتمام می‌رسد. زیرا از هیچ پوششی برای پنهان کردن متریال به کار رفته در ساخت پله استفاده نمی‌شود. پله های بتنی اکسپوز مزایای زیادی دارند. معمولا این پله ها را در مراکز مختلف تجاری، تفریحی، فروشگاهی و… مورد استفاده قرار می‌دهند. ی

مطالعه مقاله «پله اکسپوز چیست؟»

امضا شاهد در معاملات املاک چه اهمیتی دارد؟

املاک، حقوقی

ماهیت حقوقی امضا شاهد در معاملات املاک در نظام حقوقی ایران، امروزه اغلب مبایعه نامه ها و قولنامه های ملکی به امضا شاهد می رسد. به طور کلی شهادت شهود به عنوان یکی از ادله اصلی اثبات دعوی به شمار می رود. خیل گسترده ای موضوعات حقوقی و قانونی از قبیل دیون، مالکیت، زوجیت، فوت فرضی و … ممکن است با شهادت شهود به اثبات برسد. هرچند اصولاً امضا شاهد در ذیل قولنامه های عادی املاک ضروری نیست، با این وجود در مورد برخی از انواع خاص قرارداد و مبایعه نامه، امضا شاهد برای اعتبار سند ضرورت دارد. برای مثال می توان به قرارداد پیش فروش آپارتمان اشاره کرد. به موجب ماده 2 قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش باید به صورت رسمی تنظیم گردیده و به امضای حداقل دو نفر شاهد برسد. شرایط امضا شهود به موجب فقه و قوانین ایران همه نمی توانند به عنوان شاهد شهادت دهند یا ذیل قولنامه را امضا نمایند. شهادت شرعی می بایست با تحقق شرایطی انجام گیرد که در ادامه به برخی از مهمترین آنها اشاره خواهیم نمود: شاهد باید عاقل باشد. بنابراین امضای شاهدی که دیوانه، مجنون یا مست است به عنوان دلیل پذیرفته نمی شود. شاهد می بایست ب

مطالعه مقاله «امضا شاهد در معاملات املاک چه اهمیتی دارد؟»

۱۰ هزار و ۱۹۵ میلیارد ریال از منابع نفتی برای اجرای نهضت ملی وصول شد

اخبار مسکن

محمدرضا مهدیار اسماعیلی مدیرعامل صندوق ملی مسکن ۲۳ تیرماه در نشست خبری عملکرد وزارت راه و شهرسازی در دولت سیزدهم، گفت: هم اکنون رقم اجرای نهضت ملی مسکن در سراسر کشور از ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد عبور کرده است و از این میزان حدود ۷۰۰ هزار واحد تکمیل و تحویل متقاضیان شده است. مدیرعامل صندوق ملی مسکن در ادامه تاکید کرد: کل مبلغ در نظر گرفته شده از محل تهاتر نفت برای اجرای نهضت ملی مسکن ۲ میلیارد دلار در نظر گرفته شده است که در ابتدا مقرر بود صندوق توسعه ملی به صورت داوطلبانه آن را بپردازد اما در مقام اجرا با محدودیت‌های وزارت نفت مواجه شد؛ در نتیجه این مهم در سال جاری به سرانجام رسید و مطابق مصوبه وزیران مقرر شد در سال پیش رو مبالغی مربوط به این ۲ میلیارد دلار دریافت شود که در یک ماه و نیم گذشته دریافت ۱۰ هزار و ۱۹۵ میلیارد ریال آن آغاز شد و ورود منابع نفتی از فرایند مذکور به صندوق ملی مسکن شکل گرفت. وی با اعلام اینکه انتظار می‌رود تا پایان سال به کل این مبلغ که بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیارد ریال است، برسیم، افزود: هم‌اکنون ساخت ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد مسکن در کشور آغاز شده است که تاکنون ۷۰۰ هزا

مطالعه مقاله «۱۰ هزار و ۱۹۵ میلیارد ریال از منابع نفتی برای اجرای نهضت ملی وصول شد»

افزایش اعتبار مدیران با پرسونال برندینگ

اقتصادی

افزایش اعتبار مدیران با پرسونال برندینگ شاید بتوان گفت اکثر افراد با شنیدن کلمه برندسازی به یاد یک شرکت بزرگ می افتند. اما پرسونال برندینگ نوعی از برندسازی حرفه ای است که در آن به جای یک شرکت، یک شخص تبدیل به برند می شود. این موضوع منجر به شناخته شدن فرد توسط دیگران می شود. با پرسونال برندینگ ، شخص تصویری واضح از خود و توانایی هایش در ذهن دیگران می سازد. در واقع فرد با سرمایه گذاری بر روی خود، منجر به دستیابی به موقعیت ها و فرصت های حرفه ای بیشتری خواهد شد. راهکارهایی برای برندسازی شخصی قبل از انجام پرسونال برندینگ ، باید دقیقا بدانید چه کسی هستید، چه مهارت هایی دارید، علایقتان چیست و چه خدماتی قرار است به مخاطبان خود ارائه دهید. بدین منظور، باید لوگوی مخصوص به خود را طراحی نمایید و شعار مختص خودتان را داشته باشید. همچنین باید به خوبی بر مزیت هایی که نسبت به دیگران دارید آگاه باشید تا نقاط قوت خود را تقویت نمایید. یکی از مهم ترین نکاتی که در این حیطه وجود دارد، تولید محتوای استراتژیک و حرفه ای می باشد. در واقع شما از طریق محتواهایی حرفه ای، به دیگران شناسانده می شوید. یکی از بهترین محت

مطالعه مقاله «افزایش اعتبار مدیران با پرسونال برندینگ»

مقاوم سازی چیست؟

معماری

مفهوم مقاوم‌ سازی مقاوم‌ سازی در زمینه ساختمان‌ها، می‌تواند به عنوان افزودن اجزای جدید‌ به یک ملک برای عملکرد بهتر آن تعریف شود. این موضوع را به کمک تیم مشاورمون مورد بررسی قرار خواهیم داد. انواع مختلفی از مقاوم ساختن ساختمان های قدیمی وجود دارد که می‌توان از آنان بهره‌مند شد. یکی از انواع مورد بررسی، مقاوم‌ سازی لرزه‌ای است. این‌کار باعث تقویت ساختمان و افزایش مقاومت آن در برابر زلزله می‌شود. مقاوم سازی عایق نوع دیگری است و به تعدیل دمای ساختمان کمک می کند. مقاوم سازی باید یک فرآیند کلی نگر باشد. برای تحقق این امر، دانستن هدف نهایی و داشتن یک برنامه ضروری است. اگر برنامه ریزی ناکافی باشد، ممکن است حوادثی رخ دهد. همچنین ممکن است کار لغو شود. نقشه راه باید همه جانبه باشد. باید همه چیز از دیوارها، پنجره‌ها و درها گرفته تا سقف‌ها، کف‌ها و دودکش‌ها را همراه با استراتژی‌هایی برای تهویه، صرفه‌جویی در مصرف آب، راندمان گرمایش و تولید انرژی در نظر بگیرد. هنگام تصمیم گیری در مورد استراتژی مقاوم ساختن سازه، رابطه متقابل بین این عناصر باید درک شود. به عنوان مثال، عایق رطوبتی بدون تهویه کنترل شده م

مطالعه مقاله «مقاوم سازی چیست؟»

چک ضمانت تخلیه و حواشی آن

املاک

هر فرد در زندگی خود ممکن است بارها مجبور به عقد قرارداد های متنوعی شود. هریک از این قرارداد ها نیز ممکن است روزی نیاز به فسخ داشته باشند. بنابراین افرادی که مسئول انجام این قرار داد ها تعیین می شوند باید به یک سری مسائل و نکات ریز حقوقی آگاه باشند تا در هنگام اتمام و یا فسخ قرارداد دچار مشکل نشوند. روزانه تعداد بالایی قرارداد اجاره و تخلیه بین مستاجر و موجر نوشته می شود که علاوه بر قرارداد نیاز به مدارک تضمینی دیگری نیز دارد. چک ضمانت تخلیه از جمله مدارک تضمینی است که موجر از مستاجر به جهت حصول اطمینان از تخلیه ملک در زمان موقر می گیرد. اما مسئله ای که اینجا حائز اهمیت است، لزوم حضور یک مشاور حاذق برای طرفین در حین ثبت قرارداد به منظور جلوگیری از اختلافات پیش بینی نشده است؛ در همین راستا، مشاوران مجرب ما آماده راهنمایی و همکاری با شما برای عقد هرگونه قراردادی هستند. چک ضمانت تخلیه چرا و چه زمانی ضرورت دارد؟ به صورت عرفی و حقوقی، زمانی که بین مالک و مستاجر قراردادی برای رهن و یا اجاره ملکی عقد می شود، مستاجر تا پایان مدت مشخص شده در قرارداد، به مطالبه وجهی که با عنوان رهن نزد موجر گرو گ

مطالعه مقاله «چک ضمانت تخلیه و حواشی آن»