مجله مشاورمون

راهنمای کاربردی خرید، فروش و اجاره ملک

مقالات مشاورمون به شما کمک می‌کنند درباره قراردادها، خرید و فروش، رهن و اجاره و مسائل حقوقی ملک آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید.

سقف کاذب چیست؟

معماری

سقف کاذب چیست؟ این روزها استفاده از سقف کاذب طرفداران بی شماری دارد و به همین جهت در مجموعه ی مشاورمون میخواهیم توضیحاتی را در این خصوص به مخاطبان ارائه دهیم‌. سقف های کاذب یا همان سقف های ثانویه، در ساختمان های مسکونی و تجاری به شدت مورد توجه قرار دارند. این سقف ها به زیباسازی فضا کمک شایانی میکنند و از این سقف ها به عنوان پوششی برای پنهان کردن عیوب سقف و آسیب های آن، پنهان کردن لوله هایی که از آن مسیر رد شده اند، سیم ها و سایر تاسیسات استفاده می شود. این سقف ها که همان سقف فرعی محسوب می شوند، در انواع مختلف و تنوع در شکل، اندازه، کاربرد و سبک در بازار موجود هستند و شما می توانید با طیف وسیعی از گزینه ها بهترین انتخاب را داشته باشید. معیارهای مختلفی مثل اندازه و ابعاد فضای مدنظر، کاربرد، مسکونی یا تجاری بودن بنا و… را حتما مورد توجه قرار دهید. جا دارد در ادامه کمی در خصوص کاربرد سقف کاذب نیز با همراهان مجموعه ی مشاورمون سخن بگوییم. کاربرد سقف های کاذب سقف های کاذب با اهداف متفاوتی ساخته می شوند. اما همان طور که پیش از این هم بیان کردیم، بهترین ابزار برای پنهان کردن عیوب و تاسیسا

مطالعه مقاله «سقف کاذب چیست؟»

۳۰ هزار خانه خالی در شهرهای جدید شناسایی شد

اخبار مسکن

سرپرست شرکت عمران شهرهای جدید ایران با اشاره به وجود ۳۰ هزار خانه خالی در شهرهای جدید اعلام کرد: با احتکار مسکن برخورد می‌کنیم. سعید غفوری درباره روند شناسایی خانه‌های خالی در شهرهای جدید و ارائه آمار این واحدها به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات اظهار کرد: با تاکید وزیر راه و شهرسازی، شهرهای جدید با قوت جهت عرضه واحدهای مسکونی خالی وارد عمل شدند تا بتوان قیمت‌ها را در بازار مسکن تعدیل کرد. وی افزود: با احتکار مسکن برخورد می‌کنیم و بر اساس قانون، خانه‌های خالی به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی خواهند شد. تاکنون 30 هزار واحد مسکونی خالی در شهرهای جدید شناسایی شده است که به تمام مالکان آنها جهت تعیین تکلیف و معرفی ساکن، اخطار داده شده است. وی با بیان این‌که محتکران بدانند شهرهای جدید دیگر بهشت آنها نخواهد بود، ادامه داد: تعدادی از مالکان وارد سامانه ملی املاک و اسکان شده و نسبت به تکمیل، تأیید یا تصحیح اطلاعات مالکیت خود و همچنین ساکنان واحدهایشان اقدام کرده‌اند و برخی دیگر هیچ اقدامی انجام ندادند. پس از پالایش مجدد با داده‌های دستگاه‌ها، طی دو هفته آینده نهایی شده و توسط

مطالعه مقاله «۳۰ هزار خانه خالی در شهرهای جدید شناسایی شد»

استفاده از مشاوره حقوقی ویژه املاک به منظور پیشگیری از دعاوی ملکی

املاک، حقوقی

مشاوره حقوقی ویژه املاک امروزه با توجه به اینکه معاملات ملکی افزایش پیدا کرده است و از طرفی نیز طرفین معامله اطلاعات کافی در زمینه مسائل حقوقی ویژه املاک ندارند، لذا در این زمینه به مشکل برخورده و اقدام به طرح دعاوی مختلف می‌نمایند. منظور از دعاوی املاک، دعاوی است که سرچشمه این اختلافات و دعاوی، مال غیرمنقول مانند زمین، باغ، مسکن و… باشد. با توجه به پیچیدگی این پرونده‌ها، اگر قصد انجام معاملات ملکی دارید برای اینکه گرفتار این دعاوی نشوید، از گروه مهندسین و مشاورین املاک مشاورمون، راهنمایی و مشاوره بگیرید. در این رابطه مشاوره حقوقی ویژه املاک بسیار کمک کننده است. این مشاورین به دلیل تسلط بر مباحث حقوقی مربوط به املاک و تجربه بالایی که در این زمینه دارند می‌توانند به شما کمک شایانی کنند. مشاوره حقوقی ویژه املاک در انواع مختلف دعاوی ملکی دعاوی مربوط به ملک و مسکن، به طور کلی در سه گروه دعاوی قرار می‌گیرند که عبارتند از: دعاوی حقوقی مرتبط با املاک: یکی از دعاوی که در این گروه قرار می‌گیرد، ملزم کردن شخص به تنظیم سند رسمی است. طبق ماده 22 قانون ثبت اسناد، وقتی ملکی دارای سند رسمی باشد

مطالعه مقاله «استفاده از مشاوره حقوقی ویژه املاک به منظور پیشگیری از دعاوی ملکی»

2 میلیون و 400 هزار مسکن در فرایند ساخت قرار گرفته‌ است.

اخبار مسکن

رئیسی: ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار مسکن در فرایند ساخت قرار گرفته‌ است. گفت‌وگوی زنده و مستقیم آیت‌الله سید ابراهیم رئیسی رئیس‌جمهور از طریق صدا و سیما بعد از اخبار 21 سیما انجام شد. این دهمین گفت‌وگوی تلویزیونی رئیس‌جمهور با مردم از آغاز دولت سیزدهم است. رئیسی با اشاره به اینکه ساخت چهار میلیون مسکن در چهار سال نیاز کشور و تاکید قانون است، اظهار کرد: اگر در سال‌های گذشته شاهد تولید مسکن با توجه به نیاز مردم بودیم امروز با این مشکلات مواجه نبودیم، اقدامات در زمان خود انجام نشده است و کمبود در کشور احساس می‌شود. امروز شاهد تولید ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار مسکن در کشور هستیم. مسکن روستایی فعال است و اکنون بیش از ۲۶۰ هزار مسکن در این بخش تحویل دادیم. ۱۰۰ هزار مسکن تحویل مددجویان شده است. وی با بیان اینکه تولید مسکن در کشور فعال است، بیان کرد: امیدواریم با کار جدی که در وزارت راه یا همکاری مردم، تعاونی‌ها، نیروهای مسلح و دانشگاه‌ها برای تولید مسکن در حال انجام است، وعده ما عملی شود. از وعده‌های دولت که به دنبال تحقق کامل آن است حتماً ساخت مسکن است. اطمینان می‌دهیم دولت حتماً به وعده ساخت مسکن کمک می‌کند

مطالعه مقاله «2 میلیون و 400 هزار مسکن در فرایند ساخت قرار گرفته‌ است.»

تخریب چیست؟

معماری

تخریب چیست؟ امروز در تیم مشاورمون قصد ارائه ی توضیحاتی در خصوص فرایند تخریب را داریم. تخریب که یکی از کارهای ساختمانی تلقی می شود می تواند به شکل های مختلفی انجام شود که در ادامه به همه ی آن ها خواهیم پرداخت. این فرایند گاهی با توجه به فرسودگی ساختمان ها برای ایجاد ایمنی یا به منظور فضا سازی برای ساخت ساختمان های جدیدتر انجام‌ می شود. در واقع همیشه این مسئله به صورت قهری و طبیعی رخ نمی‌دهد بلکه کاملا با اهداف از پیش تعیین شده به انجام می رسد. اکنون جا دارد عملیاتی که پیش از تخریب یک ساختمان باید صورت پذیرد را با یکدیگر مرور کنیم. در وهله ی اول باید ساختمان و ویژگی های آن به طور دقیق توسط کارشناسان مربوط بررسی شود. این پارامترها شامل تحلیل مصالحی که در ساختمان به کار رفته است، پلان ها، کدها، نحوه ی ساخت، زهکشی و… می باشد. وقتی مرحله ی اول به خوبی طی شد، از متخصصین تقاضا می شود تا مواد خطرناک مثل مواد رادیواکتیو، نفتی، قابل اشتعال و… را شناسایی و آن ها را از ساختمان خارج کنند تا خطری متوجه عملیات و افراد دخیل در آن نشود. سپس برای ادامه ی کار، طرحی تهیه می شود تا تجهیزات مدنظر

مطالعه مقاله «تخریب چیست؟»

محجور کیست؟

حقوقی

مقدمه ای در خصوص شخص محجور امروز قصد داریم به کمک تیم مشاورمون در خصوص اینکه شخص محجور کیست و چه ویژگی هایی دارد با یکدیگر صحبت کنیم. تا انتهای مطلب ما را همراهی کنید. یکی از اصطلاحات رایج حقوقی که ممکن است در انجام اقسام و انواع معاملات آن را شنیده باشید محجور است. در واقع منظور ما از این اصطلاح شخصی است که امکان دخل و تصرف در امور مختلف مالی و غیرمالی خود را نداشته باشد. محجورین در چند دسته ی کلی قرار می‌گیرند که آن‌ها را مورد اشاره قرار خواهیم داد. در عالم حقوق صغار، افراد مجنون و افراد غیر رشید جزء محجورین هستند. جالب است بدانید که هدف قانونگذار از دسته بندی محجورین این است که از حقوق مختلف مالی و غیرمالی آن‌ها حمایت کند. به همین جهت هم برای اینکه معاملات اشتباه از سوی محجورین انجام نشود، از نظر قانونی آن‌ها را ملزم به نصب قیم و امین کرده است. انواع اهلیت در عالم حقوق در راستای معرفی شخص محجور باید اهلیت را بشناسیم. افراد پس از تولدشان دارای یک سری از حقوق و تکالیف قانونی تلقی می‌شوند. برای اینکه بتوانند به تکالیف خود عمل کنند یا اینکه از حقوق خود بهره ببرند باید اهلیت داشته باشند.

مطالعه مقاله «محجور کیست؟»

بهترین زمان برای سرمایه گذاری در املاک

اقتصادی، املاک

بهترین زمان برای سرمایه گذاری در املاک این روز ها افراد مختلفی به دنبال سرمایه گذاری پول و سرمایه خود هستند و به همین علت، این اواخر روش های سرمایه گذاری زیادی به وجود آمده است. ما در این مقاله سعی داریم به یکی از روش های سرمایه گذاری یعنی سرمایه گذاری در املاک که یکی از کم ریسک ترین سرمایه گذاری ها نیز هست بپردازیم و این موضوع که چه زمانی برای سرمایه گذاری روی ملک مناسب است را بررسی کنیم. پس اگر قصد سرمایه گذاری در املاک را دارید تا انتها با ما همراه باشید. چرا باید روی ملک و املاک سرمایه گذاری کنم؟ شاید این موضوع برای شما هم سوال شده باشد که چرا برخی از افراد پول خود را روی املاک سرمایه گذاری می‌کنند و مزایای سرمایه گذاری در املاک چیست؟ در ادامه به بررسی برخی از مزایای آن می‌پردازیم. تنوع بالا در سرمایه گذاری شما در این نوع سرمایه گذاری می‌توانید سرمایه خود را به روش های مختلف سرمایه گذاری کنید. شما می‌توانید یک خانه مسکونی، زمین کشاورزی، آپارتمان و حتی یک ساختمان اداری و یک ملک تجاری برای سرمایه گذاری انتخاب کنید. ریسک کم اگر شما پول خود را در حوزه های دیگر سرمایه گذاری کنید ممکن اس

مطالعه مقاله «بهترین زمان برای سرمایه گذاری در املاک»

چرا همه ما نیاز به سرمایه گذاری داریم؟

اقتصادی

سرمایه گذاری چیست؟ به طور کلی معنای سرمایه گذاری خرید چیزی با پول است به این امید که در آینده نزدیک یا دور، ارزش مالی آن افزایش پیدا کند. از نظر عملی نیز به فعالیتی که با صرف وقت و هزینه منتهی به ایجاد سود و درآمد شود، سرمایه گذاری می گویند. امروزه مفهوم سرمایه گذاری انواع و اقسام گوناگونی را در بر می گیرد. سرمایه گذاری مالکیتی، خرید سهام، خرید جواهرات و اشیای گران قیمت، سپرده گذاری بانکی، اوراق بهادار، شروع کسب و کار و… به عنوان برخی از انواع سرمایه گذاری شناخته می شود. (هیچگاه مقدار حقوقت را با اندازه استعدادت اشتباه نگیر، مارلون براندو) چرا ما نیاز به سرمایه گذاری داریم؟ سرمایه گذاری از شیوه های مدیریت سرمایه به شمار می رود. یکی از مهمترین دلایلی که به خاطر آن همه ما نیاز به سرمایه گذاری داریم، حفظ ارزش پول در مقابل تورم است. در جوامعی که در اقتصاد تورمی به سر می برند، ارزش مالی سرمایه نقدی اشخاص از قبیل درآمد، حقوق و دستمزد و … هر لحظه کمتر از گذشته خواهد بود. در نتیجه ضرورت سرمایه گذاری به عنوان یکی از راهکارهای حفظ ارزش پول، روشن می گردد. دیگر مزیت مهم سرمایه گذاری، ک

مطالعه مقاله «چرا همه ما نیاز به سرمایه گذاری داریم؟»

بررسی تاریخچه تمامی مصالح ساختمانی در ایران

معماری

نگاهی بر تاریخچه تمامی مصالح ساختمانی در ایران امروز قصد داریم به کمک تیم مشاورمون در خصوص تاریخچه تمامی مصالح ساختمانی در ایران با یکدیگر صحبت کنیم. تا انتهای مطلب همراه ما باشید. یکی از مصالح پرکاربرد در ساخت و ساز سرامیک است. سرامیک به دلیل بهره مندی ایران از موقعیت جغرافیایی ویژه پس از کشف و تولید به ایران نیز راه یافته است. غرب کوه های زاگرس و نرسیده به کرمانشاه، بخش هایی از آذربایجان، جنوب شرقی ایران و مناطق جنوبی دریای خزر از قطب های تولید سرامیک ایران هستند. بعد از سرامیک به بررسی بلوک های سبک می‌پردازیم. بلوک های سبک که از انواع بلوک های متخلخل هستند، برای دیوارهای غیرباربر، شیب بندی، کف سازی و… به کار می‌روند. فرمول بلوک سبک اولین بار توسط یک معمار سوئدی کشف شد. در ایران هم استفاده از این نوع بلوک به سال ۱۳۵۳ برمی‌گردد. طبق مباحث ۱۸ و ۱۹ مقررات ملی ساختمان استفاده از بلوک سبک با گذشت زمان توسعه یافت. نکات تکمیلی به ادامه‌ی بحث تاریخچه تمامی مصالح ساختمانی در ایران می‌پردازیم. سیمان نیز از دیگر مصالح پرکاربرد ساختمانی است که دارای قدمتی معادل با پیش از میلاد مسیح می‌باشد

مطالعه مقاله «بررسی تاریخچه تمامی مصالح ساختمانی در ایران»

مراحل تنظیم سند رسمی

املاک، حقوقی

مراحل لازم برای تنظیم سند رسمی اگر مالک، ملک خود را به هر طریقی به شخص دیگری انتقال دهد، همچنین در صورتی که به شیوه ای غیر ارادی از قبیل ارث، مالکیت ملکی به دیگری انتقال یابد، می بایست سند رسمی تنظیم شود. منظور از تنظیم سند رسمی این است که طرفین مبایعه نامه، در تاریخ مشخصی در دفترخانه حضور پیدا کرده و اقدامات لازم برای وکالت انتقال گیرنده را انجام دهد. در صورتی که هر کدام از طرفین حاضر نشد، سردفتر اسناد رسمی می تواند به درخواست طرف دیگر گواهی عدم حضور صادر نماید. در مواردی که ملک به فروش می رسد، شیوه تنظیم سند رسمی به نامه خریدار، با توافق طرفین و در ذیل مبایعه نامه تعیین می گردد. در صورتی که طرفین در مبایعه نامه نسبت به شرایط و شیوه تنظیم سند سکوت کرده باشند، دادگاه مطابق با قانون و عرف شیوه خاصی را برای حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی تعیین می کند. چنانچه هر کدام از طرفین از حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی خودداری نماید، طرف دیگر می تواند بر علیه وی در دادگاه حقوقی شکایت طرح کند. مدارک لازم برای تنظیم سند همانطور که اشاره شد به طور کلی شیوه تنظیم سند رسمی، یا به موجب مبایعه ن

مطالعه مقاله «مراحل تنظیم سند رسمی»

روش های مقاوم سازی ساختمان + معرفی روش های آن

معماری

اهمیت مقاوم سازی ساختمان در برابر حوادث طبیعی امروز قصد داریم به کمک تیم مشاورمون در خصوص روش های مقاوم سازی ساختمان با یکدیگر صحبت کنیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید. یکی از مهم ترین کارهایی که در عملیات ساخت و ساز باید مورد توجه ویژه قرار گیرد، مقاوم سازی سازه است. زیرا هر سال عده ی زیادی از افراد در سراسر دنیا به دلیل عدم رعایت استاندارد های لازم در مقاوم سازی ساختمان ها جان خود را از دست می‌دهند. در این میان حتی ساختمان های بتنی هم مستثنی نمی‌شوند و دچار آسیب دیدگی می‌شوند. کشور عزیزمان ایران هم متاسفانه بر روی گسل زلزله قرار دارد. به همین دلیل همواره شاهد وقوع زلزله های سنگین و ورود خسارات جانی و مالی به شهروندان هستیم. با توجه به آمار سال های گذشته در خصوص زلزله و سیل به این نتیجه می‌رسیم که بسیاری از سازه های کشور در برابر این حوادث مقاومت کافی ندارند. این مسئله ناشی از دلایل مختلفی است‌. اولین مورد این است که استانداردهای تدوین شده در گذشته دقیق نیستند و برای شرایط امروزی کاربرد ندارند. از دیگر دلایلی که باعث عدم مقاومت سازه های امروزی است، نقاط ضعف فراوان حین عملیات ساخت و س

مطالعه مقاله «روش های مقاوم سازی ساختمان + معرفی روش های آن»

اشتباهات سرمایه گذاری

اقتصادی

طبیعت اشتباه هر کسی و در هر کسب و کاری ممکن است گاه و بیگاه مرتکب اشتباهات قابل جبران یا غیر قابل جبرانی شود. به طور کلی منظور از اشتباهات سرمایه گذاری تصمیمات غلطی است که موجب بروز مشکلات و مسائل در حفظ ارزش سرمایه می گردد. بسیاری اشتباهات مشترک میان سرمایه گذاران رواج دارد که در نوشتار پیش رو به بررسی مهمترین این اشتباهات می پردازیم. رایج ترین اشتباهات سرمایه گذاری برخی از رایج ترین اشتباهات سرمایه گذاری از قرار زیر است: نداشتن درک صحیح از سرمایه گذاری؛ سرمایه گذاری در یک زمینه مستلزم آگاهی و شناخت نسبت به شیوه کار هر یک از شرکت ها می باشد. با این حال بسیاری از سرمایه گذاران به دلایل غیر واقعی از قبیل علاقه شدید به یک صنعت، در آن زمینه سرمایه گذاری می کنند و شکست می خورند. شکیبایی نداشتن؛ سرمایه گذاری چه با اهداف کوتاه مدت و چه با اهداف بلند مدت، یک امر زمانبر است و بنابراین سرمایه گذاران می بایست از ویژگی شخصیتی صبر و شکیبایی برخوردار باشند، تا بتوانند در مواقع فشار، تصمیم گیری های عاقلانه ای اتخاذ نمایند. جا به جایی بیش از حد سرمایه؛ جا به جایی سرمایه مضرات زیادی به همراه دارد. از

مطالعه مقاله «اشتباهات سرمایه گذاری»