مجله مشاورمون

راهنمای کاربردی خرید، فروش و اجاره ملک

مقالات مشاورمون به شما کمک می‌کنند درباره قراردادها، خرید و فروش، رهن و اجاره و مسائل حقوقی ملک آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید.

یکی از بزرگترین شهرک‌های کشور به زودی در تهران ساخته می‌شود

اخبار مسکن

عبدالمطهر محمدخانی سخنگوی شهرداری تهران، درباره رویداد کلنگ‌زنی 200 هزار واحد مسکونی در پایتخت، اظهار داشت: آغاز عملیات عمرانی این پروژه پیش از این قرار بود با دستان رئیس‌جمهور فقید ما، انجام پذیرد. اما توفیق شهادت، ما را از حضور ایشان محروم ساخت. وی با اشاره به دستور رهبر معظم انقلاب مبنی بر عدم اختلال در کارها بعد از شهادت آیت‌الله رئیسی، اضافه کرد: برای همین منظور، موضوع آغاز ساخت 200 هزار واحد مسکونی در نقاط مختلف تهران در روزهای آتی باحضور یکی دیگر از مقامات عالی‌رتبه دولت عملیاتی خواهد شد. سخنگوی شهرداری تهران درباره جزئیات پروژه‌های مسکن، بیان داشت: این 200 هزار واحد در قالب حدود 90 پروژه عمرانی، عمدتاً در مناطق جنوبی شهر و بافت فرسوده اجرایی می‌شود. همه این پروژه‌ها به دست بخش خصوصی ساخته خواهد شد و شهرداری تنها بعنوان تسهیل‌گر، بدنبال فراهم آمدن زمینه کار و تولید توسط عموم شهروندان است. محمدخانی در پاسخ به این سؤال که بودجه لازم برای ساخت این 200 هزار واحد مسکونی در شهر از چه محلی تأمین خواهد شد؟ گفت: همه عملیات عمرانی و از جمله تأمین اعتبارات لازم توسط بخش خصوصی انجام می‌پذیر

مطالعه مقاله «یکی از بزرگترین شهرک‌های کشور به زودی در تهران ساخته می‌شود»

روش های سرمایه گذاری پرسود

اقتصادی

برخی از مهمترین روش های سرمایه گذاری پر سود در این نوشتار، به بررسی برخی از مهمترین روش های سرمایه گذاری پر سود، در بازار اقتصادی جاری ایران خواهیم پرداخت. انتخاب هر کدام از شیوه هایی که در ادامه می آید، به عوامل شخصی و اجتماعی گوناگونی از جمله ریسک پذیری، شرایط بازار از نظر رکود و تورم و … بستگی دارد. بنابراین نمی توان به طور قطع اظهار نظر کرد که کدام یک از روش های سرمایه گذاری پر سود نسبت به دیگر روش ها ارجحیت دارد. برخی از سودآور ترین روش های سرمایه گذاری از قرار زیر است. شیوه های سرمایه گذاری پرسود بورس: در بسیاری از کشور ها بورس به عنوان بازار اصلی سرمایه به شمار می رود. در سرمایه گذاری بلند مدت مثل سرمایه گذاری های 20 ساله، بورس به صورت بی رقیبی اولویت دارد. در مورد سرمایه گذاری های کوتاه مدت مثل سرمایه گذاری های 6 ماهه نیز در سالهای اخیر بورس اوراق بهادار سودآوری خود را حفظ کرده است. سرمایه گذاری در مسکن: زمین و مسکن از ارزشمندترین دارایی های اقتصادی آدمی محسوب می شود. در نتیجه معمولاً قیمت این کالای ارزشمند، رو به افزایش است. البته باید در نظر داشت سرمایه گذاری در مسکن بر

مطالعه مقاله «روش های سرمایه گذاری پرسود»

کاهش ساخت مسکن های کوچک در پایتخت

اخبار مسکن

تولید مسکن در تهران همواره مشکلات زیادی داشته است و این شهر به دلیل مهاجرت زیاد با کمبود مسکن و به نوعی با ناترازی مواجه بوده است. سختی ها و دشواری های ساخت و ساز در پایتخت از یک سو و گرانی واحدهای مسکونی از سوی دیگر طی سال های گذشته، تهران را با یک مشکل اساسی به نام بحران مسکن مواجه ساخته است. کارشناسان بر این باور هستند مهاجرت از شهرهای اقماری طی سال های گذشته ترکیب تولید و عرضه را با تقاضا به هم ریخته است. اما در سال های اخیر به دلیل رشد قیمت مسکن و اجاره بها اغلب مهاجرتها به سمت شهرهای اقماری صورت گرفته است. البته برخی فعالان معتقد هستند که ساخت مسکن در مناطق پر برخوردار و شمالی پایتخت به مراتب بیشتر از مناطق جنوبی تهران بوده است و همین موضوع کافی است که تولید و تقاضای مسکن را به هم بزند. سید مهدی هدایت مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران در پاسخ به این پرسش آیا عرضه مسکن و تولید مسکن در تهران یک مسیر مشخص و مناسب را طی می کند؟ می گوید: تولید مسکن در پایتخت ضروری است اما باید به این نکته تاکید کرد که باید تولید مسکن در تهران به یک جریان پایدار تبدیل شود. هدایت ادامه داد: برای تولید م

مطالعه مقاله «کاهش ساخت مسکن های کوچک در پایتخت»

فوم بتن چیست؟

معماری

بررسی فوم بتن فوم بتن نوعی بتن سبک است که از سیمان، ماسه یا خاکستر بادی، آب و فوم ساخته می شود. با تیم مشاورمون همراه باشید تا اطلاعات تکمیلی را در این خصوص بررسی کنیم. فوم های بتن را می توان به عنوان ملات سیمانی تعریف کرد. این ملات سیمانی حداقل از 20 درصد فوم تشکیل شده است که به طور مکانیکی به داخل ملات تزریق می شود. ویژگی‌ها چگالی بتن فوم خشک شده ممکن است از 300 تا 1600 کیلوگرم بر متر مکعب متغیر باشد. مقاومت فشاری بتن فوم که در 28 روز تعیین می شود، از 0.2 تا 10 نیوتن بر میلی متر مربع است. همچنین می تواند بالاتر رود. تاریخچه فوم بتن فوم بتن سابقه ای طولانی دارد و اولین بار در سال 1923 مورد استفاده قرار گرفت. در ابتدا به عنوان یک ماده عایق استفاده می شد. طی 20سال گذشته با توجه به بهبود عملکرد آن باعث استفاده در مقیاس بزرگ تر شده است. تولید فوم بتن برای به دست آوردن محتوای هوای 15 تا 25 درصد، فوم مستقیماً به مخلوطی از سیمان کم و ماسه غنی اضافه می شود. باید در نظر داشت که پرکننده های کم چگالی به صورت فوم های بتن توسط برخی از سازندگان عرضه می شوند. دو روش اصلی برای تولید بتن فوم دار استفا

مطالعه مقاله «فوم بتن چیست؟»

معاوضه نامه چیست؟

حقوقی

امروز قصد داریم به کمک تیم مشاورمون در خصوص معاوضه نامه با یکدیگر صحبت کنیم. تا انتهای مطلب ما را همراهی کنید. عقد معاوضه یکی از عقودی است که در ماده ۴۶۴ قانون مدنی به آن اشاره شده است. در قرارداد معاوضه هر یک از دو طرف قرارداد مالی را به طرف مقابل داده و مال دیگری را از هم اخذ می‌کنند. مثلا اگر شما باغ سیبی دارید، سیب های خود را به طرف مقابل می دهید. طرف مقابل هم که دارای باغ پرتقال است، به همان میزان یا به قدری متفاوت به شما پرتقال تحویل می دهد. همین مثال ها را با این مبنا می‌توانید در قراردادهای ملکی در نظر بگیرید. مثلا الف ملک خود را با ملک ب عوض می‌کند. قرارداد معاوضه یک سری ویژگی های حقوقی دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم. ویژگی های عقد معاوضه و تفاوت های آن با عقد بیع قرارداد معاوضه همواره یک نوع عقد معوض از نظر حقوقی محسوب می‌شود. منظور ما از معوض بودن معاوضه این است که قرارداد مطروحه باید به صورت دو طرفه باشد. همچنین یک کالا در مقابل کالای دیگر وجود داشته باشد. عقد معاوضه یک عقد جایز نیست. بلکه عقدی لازم است. عقود لازم به عقدهایی گفته می‌شود که امکان فسخ قرارداد به شکل

مطالعه مقاله «معاوضه نامه چیست؟»

گچ بری چیست؟

معماری

مفهوم گچ بری موضوع امروز که در تیم مشاورمون به آن‌ می‌پردازیم گچ بری است که به‌ آن‌ قالب گیری گچ نیز گفته می‌شود. این کار یک شیوه عالی برای طراحی داخلی است . همچنین زیبایی خیره کننده ای را در بنای شما ایجاد می کند. قالب های تزئینی در اطراف درهای شما می تواند یک ورودی کسل کننده را به ورودی دلپذیر تبدیل کند. قرنیز یا روکش می‌تواند برای پنهان کردن اتصالات بین دیوار و سقف به کار رود. متریال ساخت در عصر ویکتوریا گچ الیافی به ماده ای سنتی برای تولید قالب گچ بری تبدیل شد. امروزه به دلیل ظاهر و بافت عالی خود محبوبیت زیادی دارد. گچ برای قالب‌گیری عالی است، زیرا می‌توان از آن در تولید انبوه سفارشی استفاده کرد. به علاوه به راحتی آن را تغییر اندازه و در فرآیند تولید شکل داد. جایگزین های گچ بری در گچ بری جایگزین هایی نیز وجود دارد که برخی از تولیدکنندگان در آنها تخصص دارند. مواردی مانند پلی اورتان، GRP و گچ تقویت شده با الیاف شیشه اغلب سبکتر و ارزانتر از گچ سفید هستند. چوب یکی دیگر از مواد محبوب قالب‌گیری است، زیرا گرما را به فضای داخلی می‌آورد . همچنین می‌تواند به زیبایی در طرح‌های تزئینی حکاکی شو

مطالعه مقاله «گچ بری چیست؟»

بتن چیست؟

معماری

بتن چیست؟ شیوه ی ساخت بتن یکی از پرکاربردترین مصالح ساختمانی روی زمین است که قوی، بادوام، مقاوم در برابر آتش می باشد و استفاده از آن ساده است. با مشاورمون برای بررسی ویژگی های این ماده همراه باشید. می‌توان این ماده را متناسب با هر اندازه یا شکلی ساخت و در مقایسه با سایر مصالح دارای چهار ماده اولیه است: آب، ماسه (که سنگدانه ریز نیز نامیده می شود)، شن (معروف به سنگدانه درشت) و سیمان. این ماده با قرار دادن مواد استخراج شده (عمدتا سنگ آهک) در یک کوره، سپس آسیاب کردن آنها به صورت پودر ساخته می شود. سیمان یک عنصر کلیدی در مجموعه ی مصالح ساختمانی از جمله دوغاب، ملات، گچ و البته بتن است. بررسی ویژگی ها مشخصات بتن با سنگدانه یا سیمان مورد استفاده و یا با روشی که برای تولید آن استفاده شده تعیین می شود. نسبت آب به سیمان عاملی تعیین کننده است و در بتن های سازه ای معمولی با محتوای آب کمتر در نتیجه ی نهایی کار مواد قوی تر می شوند. در صورت نیاز به بتن قوی می توان مقدار سنگدانه را نسبت به سیمان کاهش داد. با این حال، سیمان یک عامل موثر بر هزینه است و افزایش نسبت سیمان در مخلوط، قیمت کلی را افزایش می ده

مطالعه مقاله «بتن چیست؟»

معرفی بهترین گزینه های سرمایه گذاری

اقتصادی

بهترین گزینه های سرمایه گذاری کدام است؟ برای افراد با هر میزان درآمد، گزینه های متعددی در زمینه سرمایه گذاری موجود است. در ادامه به معرفی برخی از بهترین گزینه های سرمایه گذاری می پردازیم: سپرده گذاری در بانک مهمترین ویژگی سپرده گذاری در بانک این است که در این روش، امنیت فیزیکی پول حفظ می شود. در واقع سپرده گذاری یکی از شیوه های کم خطر سرمایه گذاری محسوب می شود. میزان سودی که بانک در ازای مشارکت به سپرده گذار می پردازد، معمولاً تابعی از میزان سپرده و مدت زمانی است که سپرده گذاری صورت می گیرد. فعالیت در بورس اوراق بهادار یکی دیگر از بهترین گزینه های سرمایه گذاری، فعالیت در بورس اوراق بهادار است. ویژگی اصلی این نوع سرمایه گذاری این است که حتی با مبلغی اندک (حداقل پانصد هزار تومان) می توان نسبت به فعالیت در بورس اقدام نمود. با فعالیت در بورس اوراق بهادار، معامله گر می تواند در گستره متنوعی از صنایع، تولیدات و خدمات گوناگون از قبیل معدن، خودرو و … سرمایه گذاری نماید. صندوق های سرمایه گذاری برای کسانی که وقت و یا مهارت کافی برای شرکت مستقیم در بورس اوراق بهادار ندارند، صندوق های سرمایه

مطالعه مقاله «معرفی بهترین گزینه های سرمایه گذاری»

چگونه با درآمد کم صاحب خانه شویم؟

اقتصادی

صاحب خانه شدن با درآمد کم اغلب میزان درآمد مردم با توجه به نیازهایشان، برای پس انداز کافی نیست. امروز با توجه به افزایش همیشگی قیمت زمین و خانه، خرید خانه برای اقشار کم درآمد به یک آرزوی محال تبدیل گشته است. اجاره نشینی و مشکل مسکن برای زوج های جوان، یکی از موانع اصلی ازدواج شناخته می شود. کرایه خانه ها به صورت پیوسته در حال افزایش یافتن است و بخش اصلی درآمد اشخاص را به خود اختصاص می دهد. در نتیجه افرادی که اجاره نشین هستند، معمولاً فرصتی برای پس انداز پیدا نمی کنند و به همین دلیل معمولاً امیدی به صاحب خانه شدن ندارند. با این وجود در همین شرایط کنونی، اشخاص بسیاری با دوراندیشی و برنامه ریزی در مدت محدودی خانه می سازند، یا به هر شیوه دیگری صاحب خانه می شوند. بررسی های تخصصی در مورد زندگی افرادی که در کمال نا باوری در مدت زمان کوتاه یا بلندی به خانه آرزوهای خود رسیده اند، برخی از اصول مشخص در سبک زندگی این افراد را نشان می دهد. برای صاحب شدن خانه چه باید کرد؟ برخی از اصول مهمی که برای خرید خانه با درآمد کم، کارایی شگفت انگیزی دارند عبارتند از: سخت کوشی: برای صاحب خانه شدن نباید به یک یا

مطالعه مقاله «چگونه با درآمد کم صاحب خانه شویم؟»

مالیات‏‏‌ستان بازار مسکن تغییر کرد

اخبار مسکن

در قانونی که سال ۹۹ برای دریافت مالیات از خانه‌‌‌های خالی مصوب شد، وزارت راه وشهرسازی مکلف شد بعد از شناسایی خانه‌‌‌های خالی، فهرست این خانه‌‌‌ها را برای دریافت مالیات به سازمان امور مالیاتی ارائه دهد. اما براساس قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره‌‌‌بها، از این پس شهرداری‌‌‌ها مسوول شناسایی این خانه‌‌‌ها و معرفی آنها به دولت برای دریافت مالیات خواهند بود. البته در قانون جدید یک مشوق مهم نیز برای شهرداری‌‌‌ها تعریف شده است. این مشوق، اختصاص ۱۰۰ درصد درآمد ناشی از مالیات‌‌‌ستانی از خانه‌‌‌های خالی به شهرداری برای تامین بخشی از هزینه‌‌‌های شهر است. این موضوع یعنی تغییر مرجع شناسایی خانه‌‌‌های خالی از دولت به شهرداری‌‌‌ها که اتفاقا دقیق‌‌‌ترین اطلاعات مربوط به وضعیت سکونت در آنها از بابت خالی بودن یا نبودن را در اختیار دارند، اولین انحراف‌‌‌گیری قانونی از ضوابط دریافت مالیات از مالکان خانه‌‌‌های خالی از سکنه، محسوب می‌‌‌شود. قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره‌‌‌بها که به تازگی برای اجرا از سوی شورای نگهبان تایید شد، در حالی طی روزهای اخیر به دلیل تعیین ضوابط جدید برای نرخ‌‌‌گذاری

مطالعه مقاله «مالیات‏‏‌ستان بازار مسکن تغییر کرد»

طراحی نما در ساخت و ساز

معماری

طراحی نما در ساخت و ساز بحث امروز مجموعه ی مشاورمون طراحی نما است که یکی از معیارهای ساخت و ساز است. نمی توان اهمیت ظاهر ساختمان را منکر شد. ظاهر ساختمان حتی می تواند بر نمای محیط اطراف مثل خیابان و در سطح وسیع تر بر شهر اثر بگذارد. طراحی نما توسط معماران با رعایت اصول خاص معماری و طراحی صورت می گیرد. این کار کاملا تخصصی و دارای پیچیدگی های مختص به خود است و برای یک خروجی عالی باید از یک متخصص در این حوزه کمک گرفت. انجام کارهای مربوط به نمای ساختمان معمولا باید در مراحل آخر کار انجام شود. درست است که در انتهای ساخت بنا به سراغ نما می رویم اما باید این نکته را مدنظر قرار دهیم که اولین و اثرگذار ترین قسمت جالب توجه یک ساختمان نمای آن از بیرون است. نماهای مختلف در تنوع گوناگون توسط معماران طراحی می شوند که می توانید قبل از انتخاب طرح، از نمونه کارهای قبلی بازدید کنید تا طرحی باب میل شما در بیاید. اگر ساختمانی را میبینید که نمای بیرونی آن برای شما جلب توجه می کند، می توانید از معمار مدنظر خود بخواهید تا آن طرح را در نمای سازه ی شما پیاده کند‌. چند نکته ی جالب توجه نمای بیرونی ساختمان جلوه

مطالعه مقاله «طراحی نما در ساخت و ساز»

روش های مدیریت هزینه های زندگی

اقتصادی

ضرورت مدیریت و نظارت بر هزینه های زندگی در نتیجه مصرف زدگی دنیای امروزین، مدیریت هزینه های زندگی به یکی از ضرورت های زندگی اجتماعی، خصوصاً برای اقشار کم درآمد محسوب می شود. هرچند پول و دارایی مالی، تعیین کننده نهایی خوشبختی انسان ها نیست، اما بدون تردید نقش بسزایی در کیفیت و سطح زندگی یک فرد ایفا می کند. امروزه بسیاری از بیماری ها و اختلالات روانی در نتیجه تاثیر هزینه های زندگی و پول بر سلامت روان افراد جامعه شناخته شده است. وسواس پولی و اعتیاد به پول برخی از اختلالات روانی شناخته شده در ارتباط با پول و هزینه های زندگی است. به طور کلی انسان ها ممکن است در مورد درآمد های خود و نحوه خرج کردن آنها موقعیت های گوناگونی را تجربه کند. یکی از مهمترین دلایل ضرورت مدیریت هزینه های زندگی، اعمال نظارت بر شیوه هزینه درآمد هایی است که یک فرد کسب می کند. در ادامه این نوشتار برخی از مهمترین روش های مدیریت هزینه های زندگی را مورد اشاره قرار می دهیم. برخی از شناخته شده ترین روش های مدیریت هزینه های زندگی از قرار زیر است: جست و جو در بازار، با نگاهی مبتنی بر کاهش هزینه ها. در هنگامی که احساسات شدیدی مثل

مطالعه مقاله «روش های مدیریت هزینه های زندگی»