گواهی عدم حضور

گواهی عدم حضور چیست؟

گواهی عدم حضور برگه ای است که توسط دفاتر اسناد رسمی، و در مواقعی که یکی از طرفین مبایعه نامه برای انتقال سند حضور پیدا نمی کند صادر می شود. امروزه معمولاً در ذیل مبایعه نامه فروش ملک، طرفین توافق می کنند تا در روز معینی در دفتر اسناد رسمی حضور پیدا کنند. طرفین می بایست با حضور در دفترخانه، نسبت به انتقال سند رسمی مبادرت به عمل آورند. عدم اجرا، یا تاخیر در اجرای چنینی تعهدی، ممکن است خسارات گوناگونی را برای هر یک از طرفین معامله به بار آورد. بنابراین شخصی که خوش قولی کرده و در دفترخانه حضور پیدا کرده است، می تواند از سر دفتر اسناد رسمی تقاضا کند تا این گواهی را صادر کرده و به وی تحویل دهد.

مزایای صدور این گواهی چیست؟

از نظر حقوقی صدور گواهی عدم حضور کارکردهای زیادی دارد. از آن جمله می توان به این اشاره کرد که چنانچه طرفی که در دفترخانه حضور یافته است حق فسخ داشته باشد، گواهی عدم حضور مبنای اعمال حق فسخ خواهد بود. در نتیجه موضوعاتی از قبیل خسارت عدم اجرای تعهد و … از روزی محاسبه می گردد که گواهی عدم حضور صادر شده است.

با توجه به این که گواهی عدم حضور توسط سر دفتر اسناد رسمی صادر می شود، ممکن است به عنوان یک سند رسمی در محاکم دادگستری مورد استناد قرار گیرد. بنابراین در صورتی که گواهی عدم حضور صادر شده و به طرف معامله تحویل گردد، وی می تواند در دادگاه حقوقی علیه طرف معامله که از حضور در دفترخانه خودداری کرده است، دعوای حقوقی طرح نماید. برای طرح دعوای عدم اجرای تعهد، خواهان می بایست دادخواست حقوقی تنظیم کرده و به دفتر دادگاه تحویل دهد. با بررسی اسناد و مدارک در صورتی که دادگاه خواهان را صاحب حق تشخیص دهد، حکم الزام به انجام تعهد صادر می نماید.