مجله مشاورمون

راهنمای کاربردی خرید، فروش و اجاره ملک

مقالات مشاورمون به شما کمک می‌کنند درباره قراردادها، خرید و فروش، رهن و اجاره و مسائل حقوقی ملک آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید.

تاثیر میزان نقد شوندگی در تصمیم گیری برای سرمایه گذاری

اقتصادی

تاثیر میزان نقد شوندگی در تصمیم گیری برای سرمایه گذاری یکی از مهم ترین مسائل جامعه امروز است. در این مطلب قصد داریم در مورد نقد شوندگی انواع دارایی اعم از سهام شرکت و یا هر نوع سرمایه گذاری دیگر صحبت کنیم. شاید برایتان سوال پیش آید که اصلا نقد شوندگی یعنی چه؟ در ادامه توضیح خواهیم داد. نقد شوندگی یعنی چه؟ سرمایه گذاران تمایل دارند از سهام نقد شونده بهره مند شوند. منظور از نقد شوندگی این است که فرد سرمایه گذار بتواند به راحتی نسبت به خرید یا فروش دارایی مد نظر اقدام کند. علاوه بر این عواملی دیگر اعم از تعداد سهام، میزان ارزش سهام دریافت شده و … از عوامل تاثیر گذار در سرمایه گذاری محسوب می شود. تاثیر میزان نقد شوندگی در تصمیم گیری برای سرمایه گذاری تاثیر میزان نقد شوندگی در تصمیم گیری آنقدر مهم است که فرد پیش از سرمایه گذاری میزان نقد شوندگی را کاملاً بررسی می کند. شما پس از خرید سهام شرکت و یا دریافت هر نوع سرمایه تمایل دارید آن را در هر زمان دلخواه مجدد معامله کنید. میزان نقد شوندگی و توان معامله در بازارهای مالی امروز قدرت بالایی دارد. در مورد تیم مشاورمون چه می دانید؟ مشاورمون

مطالعه مقاله «تاثیر میزان نقد شوندگی در تصمیم گیری برای سرمایه گذاری»

پایان تیرماه آخرین مهلت اظهارنامه مالیاتی املاک اجاری

اخبار مسکن

سید محمد هادی سبحانیان رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور طی بخشنامه‌ای آخرین مهلت تسلیم اظهارنامه عملکرد سال ۱۴۰۲ مالیات اشخاص حقوقی و املاک اجاری اشخاص حقیقی، را پایان تیرماه سال‌جاری اعلام کرد. در این بخشنامه آمده است: فرم تعیین مالیات مقطوع کلیه صاحبان مشاغل دارای شرایط مربوطه و اظهارنامه‌های پیش فرض گروه‌های دوم و سوم عملکرد سال ۱۴۰۲ از هفته سوم تیر ماه به تدریج در سامانه خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی کشور بارگذاری خواهد شد. منبع : مهر

مطالعه مقاله «پایان تیرماه آخرین مهلت اظهارنامه مالیاتی املاک اجاری»

طراحی داخلی چیست؟

معماری

خدمات طراحی داخلی خدمات طراحی داخلی فراتر از آن چیزی است که از یک دکوراتور داخلی انتظار دارید. همراه مشاورمون باشید تا در این خصوص باهم صحبت کنیم. بخشی از خدمات یک طراح داخلی حرفه ای تسلط بر نرم افزارهای طراحی سه بعدی، شبیه سازی و انیمیشن سازی است. یک طراح داخلی هنگام مشاوره مواردی مثل برنامه ریزی فضایی، طراحی پلان طبقات، ارتفاعات، تصاویر سه بعدی، طراحی نورپردازی و… را به مشتری توضیح می‌دهد. سبک های طراحی داخلی سبک مینیمالیست این سبک از طراحی داخلی یکی از مدرن‌ترین سبک‌های طراحی های داخلی است. سبک جدیدی از طراحی داخلی مینیمال وجود دارد که مملو از ظرافت است. هنگامی که به سبک های طراحی های داخلی مینیمال فکر می کنید، یک گالری یا موزه هنری مدرن را به عنوان مرجعی برای پر کردن یک فضا با ساده ترین موارد ضروری در نظر بگیرید. آن فضا حس زنده ای از درام، اعم از درام ارگانیک یا انتزاعی را دارد. طراحی داخلی معاصر اگرچه مردم اغلب سبک های طراحی های داخلی مدرن را با طراحی معاصر اشتباه می گیرند، اما تفاوتی بین این دو وجود دارد که آنها را به خودی خود منحصر به فرد می کند. تیم مشاورمون به بررسی این

مطالعه مقاله «طراحی داخلی چیست؟»

مدارک لازم برای ثبت پیش فروش چیست؟

املاک، حقوقی

مقدمه ای بر مدارک لازم برای ثبت پیش فروش امروز قصد داریم به کمک تیم مشاورمون در خصوص مدارک لازم برای ثبت پیش فروش با یکدیگر صحبت کنیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید. دانستن نکات لازم در خصوص پیش فروش ساختمان همواره برای شهروندان کمک کننده است. برای اینکه سند رسمی قرارداد پیش فروش ساختمان تنظیم شود، به همراه داشتن یک سری از مدارک الزامی می‌باشد. شما باید سند رسمی مالکیت، سند رسمی اجاره و حق احداث بنا یا قرارداد رسمی را به همراه خود داشته باشید. بعلاوه لازم است پروانه ساخت کل ساختمان هم موجود باشد. شناسنامه فنی مستقل نیز برای هر واحد اخذ گردد. بیمه نامه، تاییدیه مهندس ناظر ساختمان که نشان دهنده‌ی پایان عملیات پی ساختمان است جزء مدارک مورد نیاز برای ثبت پیش فروش به شمار می‌روند. علاوه بر مدارک فوق الذکر باید استعلامات لازم از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک گرفته شده و پاسخ استعلامات ارائه شود. نکات تکمیلی در قسمت قبلی به مدارک لازم برای ثبت پیش فروش اشاره کردیم. قانون پیش فروش ساختمان مزایای زیادی را برای شخص پیش فروشنده در نظر گرفته است. در واقع مدارک لازم برای پیش فروش در ماده ۴

مطالعه مقاله «مدارک لازم برای ثبت پیش فروش چیست؟»

چوب پلاست چیست؟

معماری

ویژگی های چوب پلاست امروز به کمک تیم مشاورمون می‌خواهیم در خصوص چوب پلاست و ویژگی های آن با یکدیگر صحبت کنیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید. چوب‌های پلاست چوب هایی هستند که به شیوه‌ی خاصی ساخته می‌شوند و در بازار به فروش می‌رسند. این چوب ها ترکیبی از چوب، مواد افزودنی و ترموپلاستیک ها هستند. منظور ما از چوب در اینجا مواد خاصی مثل پودر خاک اره یا فیبر چوب است. برای اینکه بهتر بتوانید با ساختار این چوب ها آشنا شوید لازم است تا در خصوص ترموپلاستیک ها اطلاعات بیشتری کسب کنید. ترموپلاستیک ها می‌توانند از مواد بازیافتی یا مواد جدید ساخته شوند. مواد بازیافتی که در تولید آن‌ها به کار می‌روند اعم از پلی اتیلن، پی وی سی و… هستند. البته در بازار معمولا چوب های پلاست که از پلی اتیلن ساخته شده اند دیده می‌شوند. نکاتی در خصوص چوب های پلاست همانطور که اشاره کردیم در ساخت چوب پلاست از مواد افزودنی خاصی استفاده می‌شود‌. این مواد افزودنی می‌توانند مواد رنگ دهنده، مواد تثبیت کننده، روان کننده و… باشند. اینک جا دارد چوب های پلاست را از نظر میزان سازگاری با محیط زیست بررسی کنیم. طبق توضیحاتی ک

مطالعه مقاله «چوب پلاست چیست؟»

مراحل تفکیک زمین

املاک

تفکیک یا افراز زمین به چه معنا است؟ تفکیک زمین یا افراز به معنای این است که زمینی که مالکیت آن میان چند نفر مشترک است را تقسیم کرده و سهم هر یک مالکین به آنها تحویل گردد. برای مثال یکی از انواع مالکیت مشترک ، مالکیت وراث متوفی نسبت به ماترک وی است. بنابراین در صورتی که متوفی از خود یک خانه برای فرزندانش به جای بگذارد، تا پیش از تفکیک زمین و افراز آن، مالکیت فرزندان متوفی نسبت به زمین به صورت مشاع است. یعنی هیچ کدام از فرزندان نمی تواند بدون رضایت سایرین، هرگونه تصرفی در ملک بنماید. منظور از مالکیت مشاع مالکیت شرکای متعدد بر مال است، بدون این که سهم هر کدام در عالم خارج قابل تشخیص باشد. در واقع هر یک از شرکای زمین مشاع، نسبت به تک تک ذره های زمین، مالک هستند. هدف اصلی از انجام عملیات افراز یا تفکیک، معین کردن سهم هر کدام از مالکین متعدد ملک است. بنابراین با افراز سهم هر مالک در عالم بیرون قابل تشخیص می شود. تفکیک زمین چه مراحلی دارد؟ به طور کلی برای تفکیک زمین دو شیوه متصور است. شیوه اول ارادی و با توافق تمام مالکین زمین صورت می گیرد. در این روش همه مالکین در دفترخانه اسناد رسمی حضور پی

مطالعه مقاله «مراحل تفکیک زمین»

مشاور اقتصادی

اقتصادی

فعالیت تجاری بدون مشاور اقتصادی امروزه با پیچیده تر شدن زندگی انسان ها هر حوزه ای از زندگی ما دارای یک تخصص مخصوص به خودش است. طبیعتا مسئله فعالیت های اقتصادی از این امر مستثنا نیست و فعالیت اقتصادی و تجاری در بازار های پیچیده امروز بسیار تخصصی است. البته همچون برخی از افراد می توان به این نیاز به مشاوره تخصصی بی توجه بود، اما نتیجه آن مطمئنا چیزی نخواهد بود که انتظارش را دارید. مشاور اقتصادی مثل یک کارآگاه خصوصی برای فعالیت اقتصادی و تجاری شما است. هر مسئله حقوقی و هر مسئله در تولید باید از طریق مشاوره اقتصادی به شما اطلاع داده شود. گاها با توجه به موانع بیشماری که در فعالیت های اقتصادی توسط نهاد های قانون گذاری بوجود می آید، فعالیت بدون داشتن مشاور اقتصادی ریسک تعقیب قضایی را خواهد داشت. مشاور اقتصادی با توجه به ماهیت تخصصی بازار در صرفه جویی هزینه ها و تخصیص منابع کمک شایانی خواهد بود. چه ویژگی یک مشاوره اقتصادی را لازم و ضروری می کند؟ جدا از اینکه شرط احتیاط در بازار ها و شرایط پر تلاطم فعالیت اقتصادی امروز داشتن یک مشاور اقتصادی را ضروری کرده. مشاوره اقتصادی باعث کاهش هزینه و صرفه

مطالعه مقاله «مشاور اقتصادی»

انواع مدل سازی معماری

معماری

بررسی انواع مدل سازی در معماری امروز در تیم مشاورمون می‌خواهیم انواع مدل سازی معماری را بررسی کنیم. با ما تا انتهای مطلب همراه باشید. چندین مدل مختلف معماری سه بعدی برای شرکت ها در دسترس است تا از آنها برای کمک به فرآیند طراحی و کمک به مشتریان در تجسم نقشه ها استفاده کنند. انواع اصلی مدل سازی سه بعدی در صنعت معماری و طراحی را در ادامه‌ی مطلب معرفی می‌کنیم. یکی از این الگوها، مدل‌های معماری سه‌بعدی است. مدل های سه بعدی در نرم‌افزار مدل‌سازی سه‌بعدی ایجاد می‌شوند. این نرم افزارها به کاربران این امکان را می‌دهند تا مدل سه‌بعدی یک شی را در برنامه‌های خود بسازند. این مدل‌ها می‌توانند بسیار کارآمد‌تر از مدل‌های دو بعدی باشند. زیرا می‌توانند بافت، شکل و اندازه ساختمان‌های بالقوه را به بینندگان نشان دهند. کاربرد ماکت ها در مدل سازی معماری انواع مختلفی از ماکت ها در مدل سازی معماری طی مراحل مختلف استفاده می‌شوند. ماکت های مدل سازی، برخی از انواع اصلی ماکت های حجمی و ماکت های ارائه را، در بر می‌گیرند. می‌توانید از انواع مختلف این ماکت ها استفاده کنید تا یک مدل سازی حرفه‌ای را برای پروژه‌ی خود رق

مطالعه مقاله «انواع مدل سازی معماری»

نحوه معامله با وراث چگونه است؟

حقوقی

امروز قصد داریم به کمک تیم مشاورمون در خصوص نحوه معامله با وراث مطالبی را بیان کنیم. تا انتهای این بحث ما را همراهی کنید. املاک ورثه‌ای که این روزها به وفور مورد معامله قرار می‌گیرند، همواره افراد را با چالش هایی مواجه می‌کنند‌. به همین جهت ضروری است تا نکات لازم را قبل از معامله بدانیم. البته خرید و فروش املاک ورثه ای به لحاظ قانونی مشکلی را ایجاد نمی‌کنند. اما ممکن است به دلیل ناآگاهی معامله گران را دچار ضرر و زیان مالی کنند. چندین نکته‌ی مهم را به شما یادآوری می‌کنیم. نکاتی در باب نحوه معامله با وراث در گام اول بدانید که اگر قتل عمدی صورت بگیرد، قاتل نمی‌تواند از شخص مقتول ارث ببرد. اما در خصوص قتل غیرعمد چنین محدودیتی وجود ندارد. نکته‌ی مهم دیگر این است که ورثه‌ی مقتول حق ندارند بدون این که از سایر ورثه اجازه بگیرند، ملک را به فروش برسانند. اگر چنین معامله‌ای صورت بگیرد باطل خواهد بود. زیرا مصداقی از جرم انتقال مال غیر تلقی می‌شود. از طرف دیگر در خصوص املاک مشاع دادگاه صالح برای رسیدگی به درخواست افراز ملک، دادگاه حقوقی است. اگر شخصی که فوت شده بدهکار باشد، به میزان بدهکاری‌اش از ا

مطالعه مقاله «نحوه معامله با وراث چگونه است؟»

وال پست چیست؟

معماری

مفهوم و کاربرد وال پست وال پست سازه‌ای مشابه ستون یا تیر است. این سازه به شکل عمودی یا افقی وجود دارد. با تیم مشاورمون برای ارائه‌ی توضیحات تکمیلی همراه باشید. عملکرد دیوار‌پست با ستون و تیر کاملا متفاوت است. در واقع از این ابزار برای اینکه دیوارها را به ستون متصل کنیم استفاده می‌شود. این ابزار به عنوان یک وسیله‌ی ایمنی بخش اتصال ستون و دیوار را برقرار می‌کند. همچنین از سقوط و واژگونی نیز پیشگیری خواهد کرد. اگر با دیواری مواجه هستید که دهانه‌اش بزرگ است باید از وال پست ‌های عمودی شکل استفاده کنید. در این حالت وقتی دهانه‌ی دیوار اندازه‌ی بزرگی داشته باشد، از طرفی بر تیر سقف ثابت شود استفاده از این ابزار ضروری است. مشخصات اجرا وقتی می‌خواهید وال پست نصب کنید نباید انتهای پارتیشن‌ها را آزاد بگذارید. در واقع باید این قسمت به دیوار یا پارتیشن و… متصل بشود. زمانی می‌توانید انتهای پارتیشنی را آزاد بگذارید که طولی کمتر از یک و نیم متر داشته باشد. لازم است کمی در خصوص جنس این ابزار نیز با یکدیگر صحبت کنیم. جنس‌های مختلفی از کار در بازار وجود دارد. ممکن است با جنس فولادی یا بتنی مواجه شوید

مطالعه مقاله «وال پست چیست؟»

تنظیم قولنامه عادی برای اسناد جدید ممنوع شد

اخبار مسکن

حسن بابایی گفت: هر سند عادی‌ای که پس از ۳ تیر امسال تنظیم شده باشد در دادگاه‌ها و اداره‌های دولتی پذیرفته نمی‌شود. وی افزود: با راه‌اندازی سامانۀ ساماندهی اسناد عادی یک سال به مردم فرصت می‌دهیم که اسناد عادی خود که قبل از این تاریخ صادر شده را ثبت کنند و سند رسمی بگیرند. منبع : فارس

مطالعه مقاله «تنظیم قولنامه عادی برای اسناد جدید ممنوع شد»

رشد تولید مسکن از منفی ۶.۹ درصد به مثبت ۷ درصد رسید.

اخبار مسکن

مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در صفحه مجازی خود نوشت: باپیگیری‌های رئیس جمهور شهید ایران به کارگاه بزرگ ساخت مسکن در دولت سیزدهم تبدیل شد. براساس گزارش رسمی بانک مرکزی رشد تولید در بخش مسکن و ساختمان از منفی ۶.۹ در سال ۱۴۰۰ به مثبت ۷.۱ در سال ۱۴۰۲ رسید. منبع : فارس

مطالعه مقاله «رشد تولید مسکن از منفی ۶.۹ درصد به مثبت ۷ درصد رسید.»