مراحل تفکیک زمین

تفکیک یا افراز زمین به چه معنا است؟

تفکیک زمین یا افراز به معنای این است که زمینی که مالکیت آن میان چند نفر مشترک است را تقسیم کرده و سهم هر یک مالکین به آنها تحویل گردد. برای مثال یکی از انواع مالکیت مشترک، مالکیت وراث متوفی نسبت به ماترک وی است. بنابراین در صورتی که متوفی از خود یک خانه برای فرزندانش به جای بگذارد، تا پیش از تفکیک زمین و افراز آن، مالکیت فرزندان متوفی نسبت به زمین به صورت مشاع است. یعنی هیچ کدام از فرزندان نمی تواند بدون رضایت سایرین، هرگونه تصرفی در ملک بنماید. منظور از مالکیت مشاع مالکیت شرکای متعدد بر مال است، بدون این که سهم هر کدام در عالم خارج قابل تشخیص باشد. در واقع هر یک از شرکای زمین مشاع، نسبت به تک تک ذره های زمین، مالک هستند. هدف اصلی از انجام عملیات افراز یا تفکیک، معین کردن سهم هر کدام از مالکین متعدد ملک است. بنابراین با افراز سهم هر مالک در عالم بیرون قابل تشخیص می شود.

تفکیک زمین چه مراحلی دارد؟

به طور کلی برای تفکیک زمین دو شیوه متصور است. شیوه اول ارادی و با توافق تمام مالکین زمین صورت می گیرد. در این روش همه مالکین در دفترخانه اسناد رسمی حضور پیدا کرده و نسبت افراز ملک مورد تقسیم اقدام می نمایند. در این صورت به نام هر کدام از مالکین به نسبت سهم افراز شده از زمین، سند مالکیت صادر می گردد.

شیوه دوم، غیر ارادی است و در واقع به حکم دادگاه، مالکین مجبور به تفکیک زمین می گردند. در صورتی که به دلیل مغایرت با قانون شهرداری یا دیگر مقررات شهرداری، انجام عملیات افراز غیر ممکن باشد، ملک مورد دعوا به دستور دادگاه به فروش رسیده و هر یک از مالکین به نسبت سهم مشاع خود، از ماحصل فروش ملک سهم می برد.