مجله مشاورمون

راهنمای کاربردی خرید، فروش و اجاره ملک

مقالات مشاورمون به شما کمک می‌کنند درباره قراردادها، خرید و فروش، رهن و اجاره و مسائل حقوقی ملک آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید.

نحوه معامله با وراث چگونه است؟

حقوقی

امروز قصد داریم به کمک تیم مشاورمون در خصوص نحوه معامله با وراث مطالبی را بیان کنیم. تا انتهای این بحث ما را همراهی کنید. املاک ورثه‌ای که این روزها به وفور مورد معامله قرار می‌گیرند، همواره افراد را با چالش هایی مواجه می‌کنند‌. به همین جهت ضروری است تا نکات لازم را قبل از معامله بدانیم. البته خرید و فروش املاک ورثه ای به لحاظ قانونی مشکلی را ایجاد نمی‌کنند. اما ممکن است به دلیل ناآگاهی معامله گران را دچار ضرر و زیان مالی کنند. چندین نکته‌ی مهم را به شما یادآوری می‌کنیم. نکاتی در باب نحوه معامله با وراث در گام اول بدانید که اگر قتل عمدی صورت بگیرد، قاتل نمی‌تواند از شخص مقتول ارث ببرد. اما در خصوص قتل غیرعمد چنین محدودیتی وجود ندارد. نکته‌ی مهم دیگر این است که ورثه‌ی مقتول حق ندارند بدون این که از سایر ورثه اجازه بگیرند، ملک را به فروش برسانند. اگر چنین معامله‌ای صورت بگیرد باطل خواهد بود. زیرا مصداقی از جرم انتقال مال غیر تلقی می‌شود. از طرف دیگر در خصوص املاک مشاع دادگاه صالح برای رسیدگی به درخواست افراز ملک، دادگاه حقوقی است. اگر شخصی که فوت شده بدهکار باشد، به میزان بدهکاری‌اش از ا

مطالعه مقاله «نحوه معامله با وراث چگونه است؟»

وال پست چیست؟

معماری

مفهوم و کاربرد وال پست وال پست سازه‌ای مشابه ستون یا تیر است. این سازه به شکل عمودی یا افقی وجود دارد. با تیم مشاورمون برای ارائه‌ی توضیحات تکمیلی همراه باشید. عملکرد دیوار‌پست با ستون و تیر کاملا متفاوت است. در واقع از این ابزار برای اینکه دیوارها را به ستون متصل کنیم استفاده می‌شود. این ابزار به عنوان یک وسیله‌ی ایمنی بخش اتصال ستون و دیوار را برقرار می‌کند. همچنین از سقوط و واژگونی نیز پیشگیری خواهد کرد. اگر با دیواری مواجه هستید که دهانه‌اش بزرگ است باید از وال پست ‌های عمودی شکل استفاده کنید. در این حالت وقتی دهانه‌ی دیوار اندازه‌ی بزرگی داشته باشد، از طرفی بر تیر سقف ثابت شود استفاده از این ابزار ضروری است. مشخصات اجرا وقتی می‌خواهید وال پست نصب کنید نباید انتهای پارتیشن‌ها را آزاد بگذارید. در واقع باید این قسمت به دیوار یا پارتیشن و… متصل بشود. زمانی می‌توانید انتهای پارتیشنی را آزاد بگذارید که طولی کمتر از یک و نیم متر داشته باشد. لازم است کمی در خصوص جنس این ابزار نیز با یکدیگر صحبت کنیم. جنس‌های مختلفی از کار در بازار وجود دارد. ممکن است با جنس فولادی یا بتنی مواجه شوید

مطالعه مقاله «وال پست چیست؟»

تنظیم قولنامه عادی برای اسناد جدید ممنوع شد

اخبار مسکن

حسن بابایی گفت: هر سند عادی‌ای که پس از ۳ تیر امسال تنظیم شده باشد در دادگاه‌ها و اداره‌های دولتی پذیرفته نمی‌شود. وی افزود: با راه‌اندازی سامانۀ ساماندهی اسناد عادی یک سال به مردم فرصت می‌دهیم که اسناد عادی خود که قبل از این تاریخ صادر شده را ثبت کنند و سند رسمی بگیرند. منبع : فارس

مطالعه مقاله «تنظیم قولنامه عادی برای اسناد جدید ممنوع شد»

رشد تولید مسکن از منفی ۶.۹ درصد به مثبت ۷ درصد رسید.

اخبار مسکن

مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در صفحه مجازی خود نوشت: باپیگیری‌های رئیس جمهور شهید ایران به کارگاه بزرگ ساخت مسکن در دولت سیزدهم تبدیل شد. براساس گزارش رسمی بانک مرکزی رشد تولید در بخش مسکن و ساختمان از منفی ۶.۹ در سال ۱۴۰۰ به مثبت ۷.۱ در سال ۱۴۰۲ رسید. منبع : فارس

مطالعه مقاله «رشد تولید مسکن از منفی ۶.۹ درصد به مثبت ۷ درصد رسید.»

پنجره ارسی چیست؟

معماری

ویژگی های پنجره ارسی امروز می‌خواهیم به همراه تیم مشاورمون در خصوص ویژگی های پنجره ارسی با یکدیگر صحبت کنیم. تا انتهای این مقاله ما را همراهی کنید. پنجره ها نقش مهمی در میزان ورود نور به داخل محیط دارند. همچنین یکی از اجزای مهم و اثرگذار در طراحی دکوراسیون نیز محسوب می‌شوند. به همین جهت باید با انواع پنجره ها آشنایی کافی را داشته باشید تا بتوانید بهترین نوع آن را برای فضای مورد نظر خود انتخاب کنید. در ادامه مقدماتی را در مورد پنجره های ارسی ذکر می‌کنیم. پنجره‌های های ارسی که در بافت های سنتی بسیار جذاب و پرکاربرد هستند به شیوه‌ی خاصی ساخته می‌شوند. این پنجره ها که چوبی هستند به شکل کشویی ساخته می‌شوند‌. برای اینکه باز یا بسته شوند باید آن‌ها را بالا و پایین ببرید. در پنجره‌های ارسی چوب و شیشه با یکدیگر ترکیب می‌شوند و یک نمای سنتی و زیبا ایجاد می‌کنند. کاربرد پنجره های ارسی شاید این روزها در نماهای مدرن شاهد پنجره‌های این چنینی نباشیم. اما اگر قصد دارید خانه‌، کافه یا رستوران خود را به صورت سنتی طراحی کنید از این پنجره ها غافل نشوید. پنجره های مذکور در طرح های مختلفی طراحی می‌شوند. این

مطالعه مقاله «پنجره ارسی چیست؟»

زیر بنای ساختمان

املاک

زیر بنای ساختمان چیست ؟ مهم ترین امر در خرید و فروش ملک ، بحث زیربنا و متراژ واقعی ساختمان می باشد چرا که معیار ارزش گذاری ملک بر این اساس می باشد. منظور از زیر بنا مساحتی است که هر طبقه از ساختمان آن را داراست اما اگر بخواهیم مساحت کل بنا را اعلام کنیم باید مساحت و متراژ کل طبقات چه روی زمین و چه زیر زمین را با هم جمع کنیم. زیر بنای ساختمان در معاملات چه کاربردی دارد ؟ زمانی که شخص می خواهد ملکی را بخرد به مساحت زیر بنا و متراژ واقعی ساختمان توجه ویژه ای دارد چرا که بر آن اساس می خواهد اقدام به پرداخت پول نکند. زیر بنای ساختمان به دو شکل زیر بنای مفید و زیر بنای غیر مفید تقسیم می شود، زیر بنای مفید قسمت هایی از سطح زمین می باشند که بر روی آن ساختی صورت گرفته باشد و زمین خالی نباشد به طور مثال ساختمانی که بر روزی زمین ساخته می شود زیر بنای مفید به حساب می آید. طبیعتا مکان هایی که جزئی از زیر بنای مفید به حساب نمی آیند زیر بنای غیر مفید می باشد به طور مثال حیاط یک خانه جزئی از زیر بنای ساختمان نمی باشد چرا که بر روی آن ساختی صورت نگرفته است. نحوه محاسبه زیر بنا به چه شکل است ؟ اگر قصد د

مطالعه مقاله «زیر بنای ساختمان»

طراحی نورپردازی

معماری

چگونه می‌توان از طراحی نورپردازی استفاده کرد؟ امروز بحث جذاب طراحی نورپردازی در مجموعه ی مشاورمون بررسی می‌شود. در هر پروژه معماری و طراحی داخلی لازم است عناصر زیادی در نظر گرفته شود تا فضای حاصل کاملا کاربردی و راحت باشد. از این نظر طراحی نور و نورپردازی عاملی است که نقش مهمی دارد و نباید از آن غافل شد. در طول روز، برای هر کاری که می‌خواهیم انجام دهیم، از انواع مختلف منابع نور استفاده می‌کنیم. دقیقاً به همین دلیل، طراحی نور کلید موفقیت در هر پروژه معماری یا طراحی داخلی است. طراحی نورپردازی شامل چه مواردی می شود؟ طراحی نورپردازی فرآیندی است که بخشی از هر پروژه معماری و طراحی داخلی را شامل می شود. بنابراین طراح باید تمام جنبه های مهم نور را که بر فضا تأثیر می‌گذارد، بشناسد. عواملی مانند نوع فضا، رنگ دیوارها، جنس کف پوش و یا نور طبیعی و مصنوعی از جمله موارد دیگری است که در طراحی استفاده می شود. علاوه بر این، باید در مورد استفاده از سیستم های کنترل روشنایی تأمل کرد. به این جهت که همان فضا بتواند با نیازهای مختلف افراد در طول روز سازگار شود. به طور خلاصه، طراحی روشنایی به معنی جستجوی حداکث

مطالعه مقاله «طراحی نورپردازی»

جعاله نامه

حقوقی

مقدمه امروز قصد داریم به کمک تیم مشاورمون در خصوص جعاله نامه با یکدیگر صحبت کنیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید. قرارداد جعاله همواره یکی از قراردادهای رایجی است که با مقاصد گوناگونی در میان افراد منعقد می‌شود‌. ما سعی داریم ساده ترین بیان ممکن را در این راستا داشته باشیم. عقد جعاله عقدی است که در آن یکی از طرفین از دیگری می‌خواهد که او کاری را برایش انجام دهد. همچنین به این مورد نیز اشاره می‌کند که در قبال انجام کار مزد فرد را نیز پرداخت می‌کند. برخی معتقدند که جعاله در واقع همان سفارش انجام کار به دیگری است. این عقد در دسته‌ی عقود معین قانون مدنی قرار می‌گیرد و در مواد ۵۶۱ تا ۵۷۰ این قانون مورد اشاره قرار گرفته است. ویژگی‌های جعاله نامه جعاله نامه در واقع همان قرارداد خام جعاله است که به امضای طرفین می‌رسد. در جعاله با دو شخص تحت نام های جاعل و عامل مواجه هستیم. جاعل شخصی است که از دیگری انجام دادن کاری را تقاضا کند. به بیانی دیگر همان درخواست کننده است. در مقابل عامل هم کسی است که کار مورد تقاضا را انجام می‌دهد. عقد جعاله می تواند به دو شکل عام و خاص انجام شود. حالت اول زمانی است ک

مطالعه مقاله «جعاله نامه»

کلبه چوبی چگونه ساخته می‌شود؟

معماری

ویژگی‌های کلبه چوبی امروز می‌خواهیم در تیم مشاورمون به بررسی ویژگی‌های کلبه چوبی و نحوه‌ی ساخت آن‌ها بپردازیم. تا انتهای این مقاله همراه ما باشید. در ابتدا لازم است مقدماتی را در خصوص کلبه‌های چوبی و علت تمایل به ساخت آن‌ها ذکر کنیم. همان طور که می‌دانید این روزها هزینه های ساخت و ساز به شدت افزایش پیدا کرده است. به همین جهت افرادی که قصد خرید ویلا دارند با قیمت‌های نجومی مواجه می‌شوند‌‌. بنابراین بسیاری از افراد کلبه های چوبی را جایگزین ویلاهای گران قیمت می‌کنند. یکی از نکاتی که برای ساخت کلبه‌های چوبی باید در نظر بگیرید این است که با قوانین ساخت و ساز آشنا شوید‌. در بسیاری از مناطق زمین‌هایی وجود دارند که از نظر قانونی امکان ساخت کلبه روی آن‌ها امکان پذیر نیست. به همین جهت برای جلوگیری از هدر رفتن سرمایه‌ این موضوع را مورد توجه قرار دهید. نحوه‌ی ساخت کلبه‌های چوبی برای ساختن کلبه چوبی ابتدا زمین مورد نظر را انتخاب کنید. این سبک کلبه ها معمولا در مناطق جنگلی ساخته می‌شوند. حتی در بسیاری از مناطق شمالی کشور شاهد ساخت و اجاره‌ی کلبه‌های چوبی به گردشگران هستیم. برای ساختن کلبه راهی پیدا

مطالعه مقاله «کلبه چوبی چگونه ساخته می‌شود؟»

تغییر مهم در سند مالکیت املاک

اخبار مسکن

سید ستار هاشمی در نشست خبری امروز درباره طرح تحول دیجیتال گفت: در سازمان ثبت، طرح تحول دیجیتال را در سال ۱۴۰۱ طرح ریزی کردیم و در بازه یکساله عملا خروجی‌های طرح تحول دیجیتال را در دهه فجر سال گذشته رونمایی کردیم. وی افزود: یکی از خدماتی که به عنوان خدمات پایه در طراحی ما آمده بحث طراحی و توسعه سامانه صدور اسناد الکترونیک است. هاشمی ادامه داد: ما در سازمان ثبت، حدود ۲۰ سامانه تخصصی و ۱۵ سامانه عمومی داریم. وی افزود: درصددیم سال آینده بحث ثبت هوشمند را داشته باشیم. هاشمی با اشاره به سکوی خدمات یکپارچه ثبتی کاتب گفت: هرگونه خدماتی که ما در سازمان ثبت به مردم و کسب و کارها و دولت ارائه می‌دهیم، از طریق این سکو است. هاشمی با اشاره به فعالیت سامانه کاتب اظهار داشت: این سکوی الکترونیکی، همه خدمات یکپارچه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در عمل ارتباط با ذینفعان بیرونی با این سازمان را برقرار می کند. وی ادامه داد: اکنون برخی سامانه‌ها شناسایی و در حال بازطراحی است؛ سامانه‌هایی که در حال صدور سند و به صورت روزانه با مخزن اسناد الکترونیک در ارتباط هستند. معاون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره

مطالعه مقاله «تغییر مهم در سند مالکیت املاک»

مزایای بام سبز در توسعه پایدار شهری

معماری

تعریف و مزایای بام سبز در توسعه پایدار شهری امروز در تیم مشاورمون قصد داریم نکاتی را در خصوص مزایای بام سبز و سایر مسائل مربوط به آن مطرح کنیم. با ما همراه باشید. در دنیای امروز مشکلات رو به افزایش هستند. به همین جهت هم سیاستی که کشورهای توسعه یافته در پیش میگیرند، اولویت قرار دادن سامانه‌های پایدار است. ایران همانطور که می‌دانید جزء کشورهای درحال توسعه محسوب می‌شود. با این حال برای اینکه مشکلات مختلف زیست محیطی و اجتماعی و فرهنگی را حل کند، سیاست مذکور را دنبال می‌کند. بحث بام سبز مربوط به زمان حال نیست. در واقع آن‌چه که موضوع جدیدی است مربوط به سامانه‌ی بام سبز است. در واقع ما باید از سامانه‌ی بام سبز در سطح کلان استفاده کنیم. با استفاده از این سامانه در سطح کلان می‌توان از مزایای گسترده‌ی آن بهره‌مند شد. بررسی مزایای بام سبز اگر در پی دستیابی به مزایای بام‌ سبز هستیم، باید در قالب سیاست‌های توسعه‌ی پایدار آن را تعریف کرده و مورد تحلیل قرار دهیم. در زندگی شهرنشینی امروزی بسیاری از افراد را می‌بینیم که خود را دور از طبیعت و آرامش حقیقی می‌دانند. در واقع یک خلاء بزرگ در زندگی شهرنشینان

مطالعه مقاله «مزایای بام سبز در توسعه پایدار شهری»

مراحل تغییر کاربری

املاک

معنای تغییر کاربری چیست؟ به موجب قوانین گوناگون از قبل قانون شهرداری ، به طور کلی تمام املاک قابل تملکی که در قلمرو سرزمین ایران قرار دارند، دارای کاربری خاصی می باشند. به موجب قانون شهرداری کاربری املاکی که در محدوده شهری قرار دارد، ممکن است مسکونی، تجاری و اداری باشد. منظور از کاربری مسکونی در مورد یک ملک این است که ملک مزبور به امکاناتی از قبیل سرویس بهداشتی، اتاق نشیمن و … مجهز بوده و قابلیت سکونت دارد. کاربری تجاری نیز به معنای این است که ملک قابلیت راه اندازی و اشتغال به کسب و کار خاصی را دارد. کاربری اداری نیز به معنای قابلیت ملک برای برقرار کردن ادارات و سازمان های عمومی و غیر عمومی می باشد. مرجع تعیین کننده کاربری املاک در محدوده شهر ، شهرداری است. شهرداری با در نظر گرفتن نقشه جامع شهری و سایر مقررات مربوط نسبت به تعیین کاربری ملک مبادرت می نماید. کاربری ملک اصولاً در ذیل پروانه ساخت و ساز مطابق با موقعیت قرار داشتن ملک و مساحت آن تعیین می گردد. تغییر دادن کاربری املاک دارای چه مراحلی می باشد؟ با توجه به تصویب قوانینی از قبیل قانون ممنوعیت خرد شدن زمین های زراعی و &#8230

مطالعه مقاله «مراحل تغییر کاربری»