مجله مشاورمون

راهنمای کاربردی خرید، فروش و اجاره ملک

مقالات مشاورمون به شما کمک می‌کنند درباره قراردادها، خرید و فروش، رهن و اجاره و مسائل حقوقی ملک آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید.

نجات اقتصاد ایران با پرداخت وام ساخت مسکن

اخبار مسکن

هادی عباسی، معاون سابق مسکن و ساختمان و قائم مقام سابق وزیر راه و شهرسازی در طرح نهضت ملی مسکن اظهار کرد: حل مسئله‌ی مسکن در اصول مختلف قانون اساسی از جمله اصل۳، ۳۱ و ۴۳ مورد تاکید قرار گرفته است و قوانین مختلف از جمله قانون جهش تولید مسکن و قانون برنامه هفتم پیشرفت بند های اجرایی متعددی در این راستا دارند. وی افزود: برای نمونه براساس ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن، نظام بانکی مکلف شده‌است که ۲۰ درصد از تسهیلات پرداختی خود در هر سال را به بخش مسکن اختصاص دهد؛ این موضوع مسبوق به سابقه است به نحوی که در اوایل دهه ۹۰ حدود ۲۰ درصد از تسهیلات پرداختی بانک‌ها به بخش مسکن اختصاص می‌یافت که با بی توجهی دولت یازدهم و دوازدهم به بخش مسکن این سهم به کم‌تر از ۶ درصد کاهش یافت که بخش مهمی از مشکلات کنونی در بخش مسکن ناشی از این موضوع است. عباسی ادامه داد: در این راستا بانک مرکزی در ۳ سال گذشته و ابتدای مهر هر سال سهمیه‌ی سالانه‌ی بانک‌ها در نهضت ملی مسکن را تعیین نموده که سهمیه‌ی هر سال به ترتیب ۳۶۰ همت برای سال ۱۴۰۱، ۴۵۸ همت برای سال ۱۴۰۲ و ۶۰۵ همت برای سال ۱۴۰۳ تعیین شده‌است؛ با این حال با گذشت ۳ سا

مطالعه مقاله «نجات اقتصاد ایران با پرداخت وام ساخت مسکن»

چگونگی تغییر کاربری

املاک، حقوقی

چگونگی تغییر کاربری در سال 1374 قانونی تصویب شد به نام “قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها” که از تغییر کاربری زمین های کشاورزی جلوگیری کند. حال می‌خواهیم در ادامه بررسی کنیم که قانون فوق تا چه اندازه توانسته موفق باشد و به هدف خود یعنی، حفظ کاربری و تداوم بهره وری زمین ها دست یابد. زمین‌ هایی که شامل قانون فوق می‌شوند اصولا زمین هایی که خارج از بافت شهر ها یا روستا ها قرار گرفته باشند بر اساس قانون ضوابط تقسیمات کشوری و بر مبنای مصوبه مراجع قانونی، موضوع این قانون قرار می‌گیرند. در قانون فوق هرگونه تغییر در کاربری اراضی، جز موارد خاص و ضروری، ممنوع است. معمولا ضوابط مربوط به تغییر اراضی در روستاها مربوط به وزارت جهاد کشاورزی می‌باشد. هنگامی که مجوز تغییر کاربری به صاحب زمین داده می‌شود حدود 80 درصد از قیمت آن زمین به عنوان عوارض از مالک گرفته می‌شود وبه همین خاطر است که اکثر افراد به سمت گرفتن مجوز نمی‎روند و خودسرانه اقدام به ساخت هرگونه سازه می‌کنند. البته این 80 درصدی که ذکر شد در موارد مختلف متفاوت است. برای مثال در رابطه با تغییر کاربری برای سکونت شخصی و مساحت های

مطالعه مقاله «چگونگی تغییر کاربری»

معماری مدرن چیست؟

معماری

معماری مدرن چیست؟ معماری مدرن نام سبکی نوین و پیشرو در هنر معماری است. معماری نوین در اواخر قرن 19 میلادی، انقلابی در عرصه ی معماری با روش و سبک جدید به پا کرد. امروزه معماری مدرن تلفیقی از توان تجربی انسان با دانش و فناوری با هدف بهبود شرایط محیطی است. معماران مدرن با تفکراتی از قبیل زدودن تزئینات اضافی از طراحی مسکونی و عدم پیروی از روش های تقلیدی شروع به خلق آثار با فرم های ساده و مکعبی کردند. این اشکال ساده و مکعبی از دید آنها بیانگر رشد روز افزون تکنولوژی و زندگی مدرن بود. استفاده از عنصر فلز نشانگر آغاز معماری بود. بدین ترتیب استفاده از بتن و شیشه هم وارد توسعه ی معماری مدرن شد. اولین آثار در معماری نوین می توان به برج ایفل و تالار بزرگ ماشین فرانسه، نمایشگاه های بین المللی پارک لندن اشاره کرد. با مشاوره گرفتن از مجموعه مشاورمون خانه ی خود را از نو ، شیک و مدرن بسازید. خانه به سبک معماری مدرن ویژگی های معماری مدرن از جمله ویژگی های مهم این نوع معماری می توان به موارد زیر اشاره کرد. _ بهره گیری از ترکیب نامتقارن، استفاده از اشکال مکعبی و استوانه ای بدون نظم. _ بهره گیری از طبیعت ب

مطالعه مقاله «معماری مدرن چیست؟»

مراحل اخذ مجوز ساخت و ساز

املاک

چگونگی دریافت مجوز ساخت و ساز ملک مجوز ساخت و ساز یا پروانه ساخت، یکی از اسناد رسمی است که توسط شهرداری صادر می شود و اصلی ترین مدرک قانونی برای مبادرت نمودن به ساخت و ساز در محدوده زمین های شهری است. به موجب قانون شهرداری هرگونه ساخت و ساز زمین های مسکونی، تجاری و اداری می بایست به موجب مقررات شهرداری و تحت نظارت این مرجع صورت گیرد. برای دریافت مجوز ساخت و ساز نخستین قدم تکمیل فرم درخواست صدور پروانه ساخت است. علاوه بر این مدارک زیر می بایست ضمیمه درخواست شود: مدارک شناسایی شخص متقاضی یا مالک، از قبیل شناسنامه و کارت ملی. مدارک مربوط به مالکیت زمینی که مالک می خواهد بر روی آن ساخت و ساز نماید. نقشه ساخت مطابق با نوع کاربری و با در نظر داشتن نقشه جامع شهری. تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر نظارت ایمنی، فنی و …. بر فرایند ساخت. پرداخت هزینه ها و عوارض اداره امور مالیاتی، شهرداری و سایر ادارات. اگر شهرداری از صدور پروانه ساخت خودداری نمود، چه می توان کرد؟ در برخی از موارد ممکن است با وجود مدارک و شرایط قانونی، شهرداری از صدور مجوز ساخت و ساز خودداری می نماید. در این صورت متقاضی می تواند

مطالعه مقاله «مراحل اخذ مجوز ساخت و ساز»

بررسی نحوه‌ی رفع نم و رطوبت

معماری

چه عواملی باعث ایجاد نم و رطوبت می‌شوند؟ در این مقاله به همراه تیم مشاورمون قصد داریم تا به بررسی نحوه‌ی رفع نم و رطوبت بپردازیم. تا انتهای مطلب ما را همراهی کنید‌. نم و رطوبت در قسمت‌های مختلف خانه از جمله دیوارها به وفور دیده می‌شود‌. این مسئله در استان های شمالی کشور مثل گیلان و مازندران که آب و هوای مرطوبی دارد، بیشتر اتفاق می‌افتد‌. به جهت اهمیت موضوع می‌خواهیم برخی از دلایل مختلف ایجاد نم و رطوبت روی دیوار را بررسی کنیم. برای این‌که بتوانید این معضل را رفع کنید، در ابتدا باید منشاء آن را تشخیص دهید. یکی از دلایلی که باعث نم و رطوبت می‌شود قبلا اشاره کردیم. آب و هوای مرطوب کل بنای ساختمان را تحت تأثیر خود قرار می‌دهد. بنابراین اگر در نقاط مرطوب کشور زندگی می‌کنید لازم است تا از مصالح و لوازمی برای ساخت و ساز استفاده کنید که در برابر رطوبت مقاوم هستند. به ادامه‌ی بحث رفع نم و رطوبت می‌پردازیم. گاهی اوقات زمانی که زیرساخت‌های خانه دچار مشکل و آسیب می‌شوند، نم زدگی دیوارها به وقوع می‌پیوندد. ممکن است لوله کشی‌های خانه مثل لوله‌های حمام، توالت، آشپزخانه، باغ و… دچار ترک خوردگی و

مطالعه مقاله «بررسی نحوه‌ی رفع نم و رطوبت»

نحوه محاسبه قدرالسهم

املاک

قدرالسهم چیست؟ در مورد مجتمع های آپارتمانی و تجاری، مالکین همه واحد ها به نسبت مساحت زیربنای واحد خود، از زمین (عرصه) ملک سهم دارند. در نتیجه در صورتی که به دلایلی از قبیل حوادث غیر مترقبه ساختمان تخریب شود، مالکیت زمینی که از بنا باقی مانده، میان مالکین واحد های تخریب شده مشترک است. به مقدار مساحتی که هر کدام از مالکین نسبت به عرصه دارا می باشند، قدر السهم می گویند. نحوه محاسبه سهم هر یک از مالکین چگونه است؟ در خصوص مجتمع های مسکونی قدرالسهم اصولاً عبارت است از نسبت مساحت واحد، به مساحد کل واحد ها. بنابراین در صورتی که یک مجتمع آپارتمانی هزار متری تشکیل یافته از ده واحد صد متری باشد، سهم مالکین هر کدام از واحد ها نسبت به عرصه صد متر است. یکی از موضوعات مهم در خصوص املاک مسکونی این است که، مالکین مجتمع های آپارتمانی می توانند در مورد میزان سهم هر کدام از واحدها توافق نمایند. البته باید توجه داشت که چنین توافقاتی باید به تصویب تمامی اهالی ساختمان رسیده و مغایر با قانون نباشد. برای مثال چنانچه کسی بخواهد مجتمع آپارتمانی خویش را میان فرزندان خود تقسیم نماید، می تواند در ضمن سند رسمی انتقا

مطالعه مقاله «نحوه محاسبه قدرالسهم»

روسای دادگستری‌ها موظف به پیگیری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول شدند

اخبار مسکن

حسن بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در یکصد و سی و ششمین جلسه شورای عالی تحول و تعالی این سازمان ضمن عرض تسلیت به مناسبت شهادت سید حسن نصرالله دبیرکل حزب الله لبنان، گفت: رژیم صهیونیستی در فلسطین و لبنان هیچ یک از استانداردهای پذیرفته شده جهانی و در رأس آن کنوانسیون‌های چهارگانه ژنو را رعایت نکرده و کشورهای جهان نیز سکوت اختیار کرده‌اند و این نشان می‌دهد حقوق بشر ابزاری بیش نیست و جامعه جهانی رو به نابودی است مگر اینکه کشورهای مسلمان در کنار هم قرار بگیرند. وی در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به لزوم فعالیت‌های میدانی و حضور مداوم رؤسای ثبتی سراسر کشور در میان مردم، گفت: انتظار می‌رود مدیران ثبتی با تداوم و تقویت برپایی میزهای خدمت و یا حضور در مصلاهای نمازجمعه و مساجد با مردم در ارتباط مستقیم باشند تا ضمن آگاهی از موانع ارائه خدمات، مردم نیز همواره آن‌ها را در کنار خود ببینند. رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک‌کشور با بیان اهمیت اجرای دقیق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به پیشنهاد معاون راهبردی قوه قضائیه مبنی بر گنجاندن شاخص جدید پیگیری و نحوه اجرای این قانون

مطالعه مقاله «روسای دادگستری‌ها موظف به پیگیری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول شدند»

پله پلکسی چیست؟

معماری

ویژگی های پله پلکسی پله های پلکسی عملکردی مشابه با سایر پله ها دارند. در پله های پلکسی نیز به دنبال ساختن یک تکیه گاه برای قرارگیری پاها هستیم. این تکیه گاه میان دو سطحی که متفاوت از یکدیگر هستند به عنوان رابط عمل می‌کنند. در بسیاری از موارد نمی‌توان وسایل سنگین را از طریق آسانسور جا به جا کرد. در چنین شرایطی نیز استفاده از پله پیشنهاد می‌شود. به همین جهت کیفیت ساخت پله‌ها و دوام و مقاومت آن‌ها از اهمیت زیادی برخوردار است. پله های پلکسی هم که این روزها از محبوبیت ویژه ای برخوردار هستند، جنس خاصی دارند. جنس پله های پلکسی مشابه با یک نوع پلیمر پلاستیکی است. این پلیمر پلاستیکی در ظاهر شباهت بسیار زیادی به شیشه دارد. در غالب موارد نیز از آن به عنوان یک جایگزین خوب برای شیشه استفاده می‌شود. خصوصیات ویژه ی پله های پلکسی در این قسمت از بحث در مورد پله پلکسی به برخی از خصوصیات ویژه ی آن اشاره می‌کنیم. پله های پلکسی مزایای بسیار زیادی دارند. یکی از مهم ترین مزیت های آنان این است که کاملا ضد رطوبت هستند. این ویژگی باعث می‌شود تا دیگر دچار زنگ زدگی نشوند. از طرف دیگر ساختار آن ها به گونه ای طراحی

مطالعه مقاله «پله پلکسی چیست؟»

مشاوره اقتصادی جهت بررسی توجیه پذیری طرح های صنعتی

املاک

مطالعات طرح توجیه پذیری پروژه های صنعتی چه ضرورتی دارد؟ مشاوره اقتصادی طرح توجیه پذیری، به معنای سنجش و پیش بینی کامل حضور یک پروژه صنعتی در آینده است. اگر به طور ساده تر بگوییم یعنی اینکه یک طرح صنعتی فرضی، اگر در حال حاضر شروع به کار کرده بود چه وضعی می داشت. در حقیقت این مطالعات درباره تمامی موانع بر سر راه انجام پروژه یا موانع احتمالی آن اعم از مشکلات تامین مواد اولیه، مجوز ها، بازار فروش، وضعیت تولید محصول در کشور، و بسیاری موارد دیگر. می توان گفت که انجام طرح توجیه پذیری تخصصی به این معناست که در صورت نتایج مثبت این ارزیابی ها و تحقیقات باشد. ورود به بازار بسیار بسیار مطمئن تر تولید شتاب زده و اجرای طرح های بدون امکان سنجی است. از جمله شاخص هایی که در توجیه پذیری طرح های صنعتی موثرند درک شناخت کامل محصول و فعالیت تولیدی است. همچنین فهم اینکه بازار چقدر پذیرای محصول ما است. برآورد هزینه ها نیز عامل بسیار حساس و مهم دیگر است. آیا برای توجیه پذیری طرح های صنعتی نیاز به مشاور اقتصادی هم وجود دارد؟ مشاوره اقتصادی یک دید سوم شخص به هزارتوی راه تولید، با سود بالاست. از مصادیق هوش مالی،

مطالعه مقاله «مشاوره اقتصادی جهت بررسی توجیه پذیری طرح های صنعتی»

دیوار فایبرگلاس چیست؟

معماری

ویژگی‌های دیوار فایبرگلاس امروز قصد داریم به کمک تیم مشاورمون در خصوص ویژگی های دیوار فایبرگلاس با یکدیگر صحبت کنیم. ما را تا انتهای این مقاله همراهی کنید. در ابتدا لازم است مقدماتی را در خصوص دیوارپوش‌های فایبرگلاس بیان کنیم تا با کارکرد آن‌ها آشنا شوید. فایبرگلاس را با نام الیاف شیشه نیز می‌شناسند. این ماده در دسته‌ی متریال طبیعی قرار می‌گیرد. زیرا چیزهایی که بافت درونی آن را تشکیل می‌دهند، مواد طبیعی هستند. ظاهر فایبرگلاس همانند یک پارچه است که در آن تار و پودهای زیادی را می‌توان مشاهده کرد. کربنات، سیلیس و… از مواد تشکیل دهنده‌ی فایبرگلاس محسوب می‌شوند. این ماده که دیوارپوش‌های امروزی با آن ساخته می‌شوند از دوام و استحکام بسیار خوبی برخوردار است. یکی از ویژگی‌های مثبتی که فایبرگلاس ها دارند این است که در برابر مواد شیمیایی، حرارت و… مقاوم هستند. به همین جهت آسیبی به آن‌ها وارد نمی‌شود. در نتیجه عمر طولانی تری خواهند داشت. دیوارپوش‌های فایبرگلاس نسوز علاوه بر اینکه نمای بی‌نظیری به فضا می‌دهند، با مقاومت و طول عمر خود باعث صرفه جویی در هزینه‌های بازسازی می‌شوند. دیوارپوش

مطالعه مقاله «دیوار فایبرگلاس چیست؟»

بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند رسمی ملک دارد؟

املاک

منظور از بنچاق چیست؟ بنچاق از انواع اسناد رسمی به شمار می رود. اصولاً بنچاق توسط دوایر و ادارات ثبت صادر می گردد. در گذشته این اسناد معمولاً بر روی کاغذ های بزرگ با جنس خاص که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک تعیین می گردید نگارش می یافت. لیکن امروزه با توجه به رشد و توسعه تکنولوژی و صنعت چاپ، این اسناد معمولاً بر روی کاغذ های A4 معمولی پرینت می شود. بنچاق ها می بایست به مُهر برجسته موجود در دوایر و ادارات ثبت مَمهور گشته و به امضای سردفتر اسناد رسمی برسد. در گذشته این اسناد، می توانستند در بر دارنده موضوعات گوناگونی از قبیل مالکیت اموال، انعقاد بیع و … باشد. بنابراین سابقاً برخی از اسناد مالکیت نیز در این قالب نگارش می یافتند. این در حالی است که امروزه اسناد مالکیت ملک به صورت جداگانه و معمولاً به طور تک برگ صادر می شود. در نتیجه یکسان دانستن این اسناد با سند مالکیت رسمی یک اشتباه حقوقی رایج به شمار می رود. تفاوت با سند رسمی مالکیت همانطور که اشاره شد، امروزه بنچاق ها در مورد موضوعات متنوعی ممکن است صادر شود. با این حال بر خلاف گذشته با ساماندهی صدور اسناد مالکیت توسط سازمان ثبت اح

مطالعه مقاله «بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند رسمی ملک دارد؟»

گودبرداری ساختمان و نکات مهم آن

معماری

بررسی گودبرداری ساختمان و نکات مهم آن در این مقاله قصد داریم به بررسی گودبرداری ساختمان و نکات مهم آن بپردازیم. تا انتهای مقاله همراه تیم مشاورمون باشید. اگر شما هم به صنعت ساخت و ساز علاقه داشته باشید، با گودبرداری آشنا هستید. از مهم‌ترین فعالیت های پایه در ساخت و ساز، گودبرداری است. این کار باید به درست ترین شکل ممکن و با دقت کافی انجام شود. در حقیقت با این کار بستر لازم برای ساختن پی ساختمان به وجود می‌آید. یکی از کارهای مهمی که قبل از انجام عملیات گودبرداری باید انجام شود، بررسی کردن مکانیک موجود در خاک منطقه‌ی مورد نظر برای ساخت سازه است. این کار باید توسط مهندس پروژه انجام شود. در واقع بررسی کردن ساختمان های اطراف زمین بر عهده‌ی این شخص است‌. در این راستا نکات امنیتی و حفاظتی هم باید رعایت شوند. گام های تکمیلی جهت حفظ امنیت عملیات اینک گام های تکمیلی گودبرداری ساختمان و نکات مهم آن را بررسی می‌کنیم. پس از این که مهندس مکانیک خاک، بررسی های لازم را انجام داد، مهندس اجرایی نتایج به دست آمده را مورد تحلیل قرار می‌دهد. بعد از تحلیل اگر هرگونه مشکلی وجود داشته باشد، تلاش می‌کند تا آن

مطالعه مقاله «گودبرداری ساختمان و نکات مهم آن»