کمیسیون بنگاه در صورت فسخ قرارداد اجاره

چه کسی باید کمیسیون بنگاه را در صورت فسخ قرارداد اجاره پرداخت کند؟

منظور از فسخ قرارداد اجاره منحل کردن آن توسط هر دو طرف معامله، یا یکی از آنها می باشد. با فسخ قرارداد اجاره حقوق و تعهدات هر کدام از طرفین به حالت قبل از انعقاد قرارداد باز می گردد. بنابراین در صورتی که ملک مورد اجاره به تصرف مستاجر درآمده باشد، با فسخ قرارداد، مستاجر می بایست ملک را تخلیه نماید. همچنین در صورتی که مستاجر مبلغی را به عنوان ودیعه به موجر پرداخته باشد، با فسخ اجاره موجر می بایست مبلغ مذکور را به مستاجر پرداخت نماید.

قراردادهای اجاره معمولاً در دفتر مشاورین املاک تنظیم می گردد و در صورت به انجام رسیدن معامله، طرفین می بایست درصدی از مبلغ معامله را به عنوان حق کمیسیون بنگاه به مشاور املاک پرداخت نمایند. مشاورین املاک حتی با وجود فسخ قرارداد اجاره، قانوناً مستحق دریافت کمیسیون می باشند. اگر قرارداد اجاره فسخ شود، مسئولیت پرداخت کمیسیون بنگاه با کسی خواهد بود که به طور ارادی نسبت به فسخ قرارداد مبادرت نموده است. چنانچه هر دو طرف با توافق همدیگر نسبت به تفاسخ معامله اقدام نمایند، مسئولیت پرداخت کمیسیون مشاور املاک به طور مساوی میان آنها تقسیم خواهد شد و هر کدام از طرفین مسئول پرداخت نیمی از حق بنگاه می باشند.

نکته در خصوص فسخ قرارداد اجاره

نکته ای که در خصوص فسخ اجاره باید در نظر داشت این است که در برخی از موارد ممکن است برای هر کدام از طرفین خیار وجود داشته باشد. خیارات به موجب قانون مدنی بر دوازده نوعند. برخی از آنها مختص عقد بیع بوده و برخی دیگر میان بیع، اجاره و سایر عقود مشترک است. چنانچه فسخ قرارداد به موجب خیار تدلیس صورت گیرد، پرداخت کمیسیون بنگاه با کسی است که مرتکب تقلب شده است