مراحل تغییر کاربری

معنای تغییر کاربری چیست؟

به موجب قوانین گوناگون از قبل قانون شهرداری، به طور کلی تمام املاک قابل تملکی که در قلمرو سرزمین ایران قرار دارند، دارای کاربری خاصی می باشند. به موجب قانون شهرداری کاربری املاکی که در محدوده شهری قرار دارد، ممکن است مسکونی، تجاری و اداری باشد. منظور از کاربری مسکونی در مورد یک ملک این است که ملک مزبور به امکاناتی از قبیل سرویس بهداشتی، اتاق نشیمن و … مجهز بوده و قابلیت سکونت دارد. کاربری تجاری نیز به معنای این است که ملک قابلیت راه اندازی و اشتغال به کسب و کار خاصی را دارد. کاربری اداری نیز به معنای قابلیت ملک برای برقرار کردن ادارات و سازمان های عمومی و غیر عمومی می باشد.

مرجع تعیین کننده کاربری املاک در محدوده شهر، شهرداری است. شهرداری با در نظر گرفتن نقشه جامع شهری و سایر مقررات مربوط نسبت به تعیین کاربری ملک مبادرت می نماید. کاربری ملک اصولاً در ذیل پروانه ساخت و ساز مطابق با موقعیت قرار داشتن ملک و مساحت آن تعیین می گردد.

تغییر دادن کاربری املاک دارای چه مراحلی می باشد؟

با توجه به تصویب قوانینی از قبیل قانون ممنوعیت خرد شدن زمین های زراعی و … اصل بر غیر قابل تغییر بودن کاربری املاک است. با این وجود برخی از شیوه های استثنایی توسط قانونگذار پیش بینی شده است که با استفاده از این راهکار ها می توان نسبت به تغییر کاربری املاک اقدام کرد. تغییر کاربری هر ملک با توجه به این که کاربری ملک چیست و مالک آن می خواهد کاربری آن را به چه نوعی تغییر دهد، متفاوت است. یکی از راهکارهای تغییر کاربری ملک، اخذ مجوزهای لازم از شهرداری است. همچنین در مورد بناهای قدیمی مالک می تواند نسبت به تخریب بنا و اخذ پروانه ساخت با کاربری تجاری یا اداری اقدام نماید.