مراحل اخذ مجوز ساخت و ساز

چگونگی دریافت مجوز ساخت و ساز ملک

مجوز ساخت و ساز یا پروانه ساخت، یکی از اسناد رسمی است که توسط شهرداری صادر می شود و اصلی ترین مدرک قانونی برای مبادرت نمودن به ساخت و ساز در محدوده زمین های شهری است. به موجب قانون شهرداری هرگونه ساخت و ساز زمین های مسکونی، تجاری و اداری می بایست به موجب مقررات شهرداری و تحت نظارت این مرجع صورت گیرد. برای دریافت مجوز ساخت و ساز نخستین قدم تکمیل فرم درخواست صدور پروانه ساخت است. علاوه بر این مدارک زیر می بایست ضمیمه درخواست شود:

• مدارک شناسایی شخص متقاضی یا مالک، از قبیل شناسنامه و کارت ملی.
• مدارک مربوط به مالکیت زمینی که مالک می خواهد بر روی آن ساخت و ساز نماید.
• نقشه ساخت مطابق با نوع کاربری و با در نظر داشتن نقشه جامع شهری.
• تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر نظارت ایمنی، فنی و …. بر فرایند ساخت.
• پرداخت هزینه ها و عوارض اداره امور مالیاتی، شهرداری و سایر ادارات.

اگر شهرداری از صدور پروانه ساخت خودداری نمود، چه می توان کرد؟

در برخی از موارد ممکن است با وجود مدارک و شرایط قانونی، شهرداری از صدور مجوز ساخت و ساز خودداری می نماید. در این صورت متقاضی می تواند علیه شهرداری در یکی از شعب دیوان عدالت اداری طرح دعوا نماید. طرح دعوا در دیوان عدالت اداری مستلزم نگارش و تقدیم دادخواست است. علاوه بر این متقاضی می بایست هزینه دادرسی مطابق با دعاوی غیر مالی پرداخت نماید. در صورتی که شعبه دیوان حکم به الزام شهرداری به صدور مجوز ساخت و ساز صادر نماید، به شهرداری مهلت مناسب برای صدور پروانه ساخت داده می شود. چنانچه شهرداری کماکان از انجام وظایف خویش خودداری کند، دادگاه مجوز ساخت و ساز را به نیابت از شهرداری صادر خواهد کرد. در این موارد متقاضی می تواند، جبران خسارتی که متحمل شده را از شهرداری مطالبه نماید.