تفکیک اراضی روستایی

تفکیک زمین های روستایی

بنیاد مسکن مکلف است برای تسهیل ساخت و ساز مسکن روستایی و عمران و بهسازی بافت مسکونی روستایی، نسبت به مطالعه، شناسایی و تهیه زمین مورد نیاز روستاییان اقدام نماید. منظور از تفکیک اراضی روستایی، مجزا نمودن دو یا چند ملک مسکونی در محدوده زمین های روستایی و صدور سند رسمی مالکیت به نام دارندگان است. تفکیک به معنای افراز یا تعیین کردن سهم هر مالک در عالم خارج نسبت به ملک مورد مالکیت وی است.

شرایط مورد نیاز برای تفکیک اراضی روستایی

مطابق با قوانین جاری برای تفکیک اراضی روستایی می بایست شرایط زیر محقق باشد:

• رعایت حداقل مساحت برای تفکیک قطعات زمین، مطابق با طرح هادی روستایی.
• تشخیص کاربری اعم از مسکونی، تجاری و زراعی و انجام تفکیک مطابق با مقررات مربوط به هر نوع کاربری.
• طراحی و قطعه بندی زمین های روستایی می بایست مطابق با طرح هادی روستایی تعیین گردد.
• چنانچه طرح هادی روستایی در مورد محلی تعیین نگردیده باشد، تفکیک اراضی روستایی مطابق با شیوه نامه ای خواهد بود که به تصویب بنیاد مسکن و شهرسازی انقلاب اسلامی رسیده است.

مدارک مورد نیاز برای تفکیک زمین های روستایی

برای تفکیک اراضی روستایی که اصولاً توسط شورای روستا صورت می گیرد، ارائه مدارک زیر ضروری است:

• کارت ملی، شناسنامه و سایر مدارک هویتی متقاضی.
• سند مالکیت رسمی یا عادی ملک.
• کروکی تفکیک ملک مطابق با طرح هادی روستایی یا شیوه نامه بنیاد مسکن.
• تعیین موقعیت ملک در نقشه وضع فعلی روستا.

شورای اسلامی روستا موظف است در صورت وجود مدارک قانونی مورد نیاز، نسبت به بررسی و ارسال پرونده به اداره ثبت شهرستان و صدور سند تفکیک اراضی روستایی اقدام نماید. چنانچه با وجود شرایط قانونی اعضای شورای اسلامی روستا یا اداره ثبت محل از تفکیک زمین های روستایی خودداری نمایند، متقاضی می تواند مطابق با قانون آیین دادرسی مدنی بر علیه ایشان دعوای حقوقی طرح نماید.