آیا بازسازی ملک به مجوز نیاز دارد؟
بازسازی ملک چیست؟
منظور از بازسازی ملک، ایجاد تغییرات کلی در ملک از قبیل تخریب و نوسازی یا تغییر کاربری می باشد. بنابراین انجام تغییرات جزئی و مرسوم، بازسازی محسوب نمی گردد و در نتیجه برای انجام این اقدامات نیازی به هیچ محوزی نمی باشد. مالک ملک می تواند در حدود عرفی تا جایی که با کاربری ملک در تناقص نباشد، نسبت به ایجاد تغییرات جزئی در ملک از قبیل نمای ساختمان، نصب شیروانی و … اقدام نماید. برخی از تغییراتی که برای اعمال، نیازی به مجوز شهرداری ندارند از قرار زیر است:
- اپن کردن آشپزخانه
- تخریب دیوار غیر باربر
- تخریب کف
- احداث استخر
- رنگ آمیزی
مجوزهای مورد نیاز برای بازسازی
برخی از تغییراتی که مالکین می خواهند در ملک خود اعمال کنند، بازسازی ملک محسوب شده و مستلزم دریافت مجوز لازم از شهرداری می باشد. معمولاً دریافت این قبیل مجوزها از شهرداری مستلزم پرداخت عوارض نوسازی و دیگر مالیات های مستقیم می گردد. در ادامه به برخی از تغییرات مستلزم دریافت مجوز اشاره می کنیم:
- جا به جایی یا تخریب دیوار و ستون هایی که احتمال ریزش ساختمان را در پی داشته باشد.
- جا به جایی یا تخریب دیوار های انباری.
- جا به جایی یا تخریب دیوار هایی که موجب از بین رفتن فضای پارکینگ می گردد.
- جا به جایی راه پله ساختمان.
- جا به جایی یا تخریب بخش هایی از ساختمان که باعث از بین رفتن شرایط و ضوابط شهری شود.
مدارک لازم برای مجوز بازسازی ملک
برای اخذ مجوز بازسازی ملک، مالک می بایست مدارک زیر را ضمن درخواست دریافت مجوز های مربوط به بازسازی به شهرداری محل تحویل دهد:
- اصل و رونوشت سند ملک
- اصل و رونوشت فیش پرداخت عوارض نوسازی
- قبض آب، برق، گاز و تلفن
- مدرک پایان کار یا جواز ساخت.
- چنانچه ملک اوقافی مستلزم بازسازی باشد، علاوه بر طی مراحل فوق، می بایست تاییدیه از اداره اوقاف و امور خیریه دریافت گردد.
