استعلام مالکیتی مهم‌ترین بخش در ثبت هر معامله ملکی است، بسیاری از مشکلات در معاملات ملکی از عدم وجود امکان این استعلامات در زمان حصول توافق ناشی می‌شود. به‌طور مثال ممکن است فرد (الف) در زمان توافق ملکی را به فرد (ب) بفروشد، درحالی‌که همان ملک را مدتی قبل طی قولنامهای به شخص (ج) انتقال داده باشد؛ یا حتی ممکن است فردی که به‌حکم دادگاه ممنوع‌المعامله بوده و یا ملک تحت دارای او در رهن بانک است، اقدام به فروش ملک خود به‌صورت قولنامهای کند. در این شرایط به دلیل نا‌آگاهی خریدار از وضعیت ثبتی ملک و عدم استعلام وضعیت لحظه‌ای مال مورد معامله، ضرر سنگینی متوجه خریدار خواهد شد.
به گفته امیر محسنی، کارشناس حقوقی: اگر امکان ثبت معامله در لحظه توافق در سامانه سازمان ثبت فراهم شود اما امکان استعلام ثبتی ملک و ممنوع‌المعامله بودن اشخاص، پیش از ثبت معامله در سامانه سازمان ثبت استعلام فراهم نشود، معاملات ثبت‌شده در سامانه سازمان ثبت نیز همچنان دارای مشکلات اسناد عادی خواهند بود لذا لازمه ایجاد امکان ثبت معامله در لحظه توافق در سامانه سازمان ثبت، ایجاد امکان استعلام ثبتی ملک در لحظه توافق است.
منبع : فارس نیوز
